Reunidos de una parte Dña con dni de otra Doña con dni intervienen






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fecha de publicación02.10.2015
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En Valencia a X de XXXX del 20XX


REUNIDOS




De una parte Dña……..con DNI…..
De otra Doña………con DNI …..

INTERVIENEN




Cada una en su propio nombre y representación, reconociéndose recíproca y voluntariamente la capacidad legal y suficiente para contratar y quedar obligados por el presente y, en su virtud


MANIFIESTAN




Primero.- Que Don/Doña XXXXXXXXXXXXXXX resulta ser propietario/a en pleno dominio de la vivienda sita en la localidad de Valencia en su calle XXXXX número XXXX. Así como de la totalidad del mobiliario, enseres varios y electrodomésticos que en su interior se encuentran y que debidamente inventariados se incorporan en el anexo número uno del presente.
Segundo.- Que el estado actual de la vivienda es de apto para su uso.
Tercero.- Que interesando a …………….., arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:


CLAUSULAS




1.-OBJETO.- El objeto del presente contrato de arrendamiento, para uso de vivienda, es el inmueble descrito en la manifestación primera, junto con el mobiliario, enseres y electrodomésticos descritos en el anexo número uno. Para ello la arrendadora concede en arriendo al arrendatario y este acepta el bien descrito en el antecedente 1 de este contrato.
2.-DESTINO.- El destino del local será el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Entendiéndose este contrato como rector de la vivienda descrita así como del mobiliario y enseres que en su interior se encuentran, y que las partes han inventariado y adjuntado al presente en el anexo que lo acompaña debidamente firmado por las partes.
3.-PRECIO.- El precio del arriendo se fija en la suma de 4200 (cuatro mil doscientos) euros anuales, pagaderos por mensualidades anticipadas de 350 (trescientos cincuenta) euros, entre los días 1 y 5 del mes correspondiente mediante ingreso bancario en la cuenta indicada a continuación:

……………………………….


Durante toda su vigencia la renta a satisfacer por el arrendatario estará sujeta a las actualizaciones anuales que resulten de aplicar un incremento anual que se pacta en la variación porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Precios al Consumo, o cualesquiera otro que lo sustituyera. Dicha actualización tendrá lugar en el mes natural siguiente al vencimiento de cada anualidad.

Será suficiente la notificación de la actualización efectuada al arrendatario por nota en el recibo de la mensualidad de pago.

La base de la actualización será en todo caso la renta correspondiente al tiempo de cada actualización.

Si por el retraso con que se publican dichos índices la adaptación no pudiera hacerse en la fecha prevista se girará un recibo por la diferencia, en más o en menos, desde que procediera. En ningún caso la demora en practicar la revisión supondrá la renuncia a practicar la misma.

En caso de retraso en el pago del arriendo, incluidos los importes de las repercusiones procedentes, se pacta expresamente que, además de la total suma pendiente de pago, incluso en el supuesto de reclamación judicial ejercitando la acción que el arrendador estime oportuna, éste tendrá derecho a percibir un 12% de interés anual, computándose desde la fecha en que debió efectuarse el pago hasta el día en que se hiciere efectivo, incluso si previamente se hubiera procedido al lanzamiento como consecuencia de un juicio de desahucio.
4.-AVALES ( Esto esta muy bien en caso de estudiantes sin nóminas)


A efectos de garantizar el fiel cumplimiento del contrato y para el caso de que la parte arrendataria no pudiese hacer pago de las rentas que se devenguen durante su vigencia, y de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 de la L.A.U que dispone que “las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico”, las partes acuerdan se incluyan en dicho contrato como avales a ………., mayor de edad, con DNI …….. y domiciliado en ……………… .
Dichos avalistas serán responsables del pago del arrendamiento en caso de no poder hacer frente a las obligaciones incluídas en este contrato los titulares detallados más arriba, adquiriendo desde ese mismo momento todas las obligaciones que en éste se incluyen, y en caso de no cumplimiento se podrían exigir a través de los procedimientos de la Ley de Arrendamientos Urbanos y del Desahucio.

5.-DURACIÓN.- El plazo de duración de este contrato es de 1 año, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de 5 años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 LAU de la LAU.

Durante cualquier momento dentro de la vigencia del contrato, el inquilino podrá resolver unilateralmente el mismo con la sola obligación de preavisar a la propiedad con al menos 30 días de antelación, período en el que permitirá la instalación en balcones de publicidad acerca del alquiler del inmueble así como la visita de posibles interesados en el arrendamiento.


6.-GASTOS GENERALES Y DE SERVICIOS INDIVIDUALES.- Se pacta expresamente que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos de toda índole, cargas, y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al objeto arrendado o sus accesorios y en proporción a su cuota de participación en su caso serán de cargo del arrendador.

Serán de cuenta del arrendatario los suministros de agua, luz y cualesquiera otros instalados en la vivienda.

Si los recibos de los expresados servicios figurasen a nombre distinto del arrendatario éste se compromete a realizar el cambio de domiciliación bancaria de los suministros en un plazo máximo de 5 días a contar de la firma del presente contrato.
Durante la vigencia del presente arrendamiento, se exime al arrendatario del pago de los gastos generales de la finca para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios. Igualmente se exime al arrendatario del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I)
7.-CONSERVACIÓN Y OBRAS.- En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 artículo.22 LAUde la LAU.

Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados.

Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno.

Serán de cuenta del arrendatario las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.

El arrendatario declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, haciéndose cargo de su conservación.

Asume la obligación de entregar la vivienda al término del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato.

De no existir el servicio de portería, conserjería o de limpieza el arrendatario procederá, cuando por turno le corresponda, y según hayan acordado los vecinos de la finca, a la limpieza de la escalera y vestíbulo y demás elementos comunes.

8.-CESIÓN DE CONTRATO Y SUBARRIENDO.- El presente contrato no podrá cederse y queda excluido el subarriendo sin el consentimiento escrito y expreso de los arrendadores.
9.-RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.- Serán causa de resolución del contrato el incumplimiento culpable por cualquiera de las partes de las obligaciones establecidas en el presente contrato.
10.-FIANZA.- De conformidad con lo previsto en el artículo 36.1 así como en la disposición adicional tercera de la LAU, y en cumplimiento asimismo del decreto 33 de 3 de noviembre de 1995, de la Consellería de Hacienda de la Generalitat Valenciana, el arrendatario entrega en este acto la cantidad de 350 (trescientos cincuenta) euros, importe equivalente a una mensualidad de renta y cuya suma se invertirá en la constitución de la fianza legal, y que quedará afecta al cumplimiento del presente contrato a su terminación, sin que en ningún caso pueda considerarse su importe como pago a cuenta de rentas o anticipo, sirviendo el presente documento como la más eficaz carta de pago.

Dicho importe será devuelto al arrendatario una vez deducido en su caso el montante de las reparaciones, de los desperfectos producidos en el local, sus instalaciones o servicios y por las cuantías que vengan determinadas en las facturas o cargos que produjeran los profesionales e industriales que efectúen las reparaciones o sustituciones procedentes, a fin de dejar el local en perfectas condiciones, como manifiesta expresamente que lo recibe en el acto el arrendatario.

11.-INICIO VIGENCIA.- El presente contrato iniciará su vigencia el día de firma del presente contrato.
12.- Caso de originarse litigio entre las partes intervinientes como consecuencia del incumplimiento total o parcial del presente contrato el que resultare incumplidor deberá sufragar todos los gastos y honorarios de Abogado y Procurador de los Tribunales aunque la intervención de éstos no fuera preceptiva.
13.-En lo no previsto en el presente contrato será de aplicación lo dispuesto en el Título II de la vigente LAU de 24 de Noviembre de 1994.
Y leído que ha sido por las partes y en prueba de su absoluta conformidad firman la presente por cuadruplicado ejemplar y en un solo efecto.-
En Valencia a fecha X de XXXX del 20XX

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