"residencial peninsula" sociedad anonima de capital variable






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--- NUMERO 37,808 TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS OCHO.

--- TOMO 266-VI, DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS, LIBRO SEXTO.

--- FOLIOS DEL 43009 AL 43041.

--- En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los 22 veintidós días del mes de diciembre del año 2005 dos mil cinco, ante mí, LUIS ROBLES BRAMBILA, Notario Público Suplente Adscrito y Asociado al Titular número 18 dieciocho de Guadalajara, en funciones por convenio de Asociación Notarial publicado en el periódico oficial “El Estado de Jalisco” de fecha abril 16 dieciséis de 1981 mil novecientos ochenta y uno, comparecieron:

--- "RESIDENCIAL PENINSULA" SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, la cual es representada por su Administrador Unico el señor CONTADOR PUBLICO JOSE FELIPE TOME VELAZQUEZ.

--- "DESARROLLO COMERCIAL LEON" SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, la cual es representada por sus apoderados generales los señores CONTADOR PUBLICO JOSE FELIPE TOME VELAZQUEZ y JUAN CARLOS PEREZ ACEVES.

--- Empresas a las que se denominará "LAS PROPIETARIAS" a otorgar los siguientes actos jurídicos:

--- 1.- Constituir el REGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO HORIZONTAL DE LOTES, sobre un inmueble propiedad de ambas empresas.

--- 2.- La DISOLUCION DE LA COPROPIEDAD respecto de las unidades privativas resultantes del CONDOMINIO "RESIDENCIAL PENINSULA", asignando a cada una de "LAS PROPIETARIAS" en propiedad exclusiva, conforme a su porcentaje de copropiedad.

--- Lo que hacen de acuerdo con las siguientes declaraciones y cláusulas:

D E C L A R A C I O N E S

--- I.- Declaran los comparecientes:

--- Que en escritura número 37,185 treinta y siete mil ciento ochenta y cinco, de fecha 18 dieciocho de enero del 2005 dos mil cinco, otorgada ante la fe del suscrito notario, y registrada bajo documento 9 nueve, folios del 141 ciento cuarenta y uno a 167 ciento sesenta y siete del libro 1,157 mil ciento cincuenta y siete, sección Inmobiliaria I en el Registro Público de la Propiedad de Puerto Vallarta, Jalisco, se celebró el contrato de compraventa mediante el cual el señor Francisco Javier Ortíz Cobián vendió a "RESIDENCIAL PENINSULA" SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE y "DESARROLLO COMERCIAL LEON" SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, empresas que compraron en mancomún, proindiviso y representando partes iguales, el inmueble que se describe a continuación:

--- "PREDIO UBICADO EN LA CIUDAD DE PUERTO VALLARTA, JALISCO, FORMADO POR UNA PARTE DEL LOTE 19 DIECINUEVE, DE LA ANTIGUA FINCA RUSTICA "COAPINOLE" Y "PITILLAL", ubicado en la zona hotelera norte de esa ciudad, dentro del Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco, que tiene la superficie, medidas y linderos, siguientes:

--- SUPERFICIE: 56,800.00 CINCUENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS METROS CUADRADOS.

--- MEDIDAS Y LINDEROS:

--- Al NORTE, de Oriente a Poniente, línea recta perpendicular a la carretera Aeropuerto-Puerto Vallarta, actualmente, Boulevard Francisco Medina Ascencio, con extensión de 276.50 doscientos setenta y séis metros, cincuenta centímetros, lindando en los primeros 51.10 cincuenta y un metros diez centímetros, con propiedad de Elena Razo Maciel viuda de Trawitz, despues con Hotel Krystal (antes, Hotel Posada Vallarta), callejón de por medio; este lindero hace una inflexión al Norte, y se desarrolla en otros 106.40 ciento séis metros cuarenta centímetros en línea recta hasta la Zona Federal de Bahía de Banderas.

--- Al SUR, el lindero es sinuoso, limitándolo la Zona Federal del Rio Pitillal, márgen Norte, siguiendo el curso del rio, partiendo de la carretera Aeropuerto-Puerto Vallarta, actualmente, Boulevard Francisco Medina Ascencio hasta la Zona Federal de Bahía de Banderas, con su extensión de 450.22 cuatrocientos cincuenta metros veintidós centímetros.

--- Al ORIENTE, en línea recta de 149.17 ciento cuarenta y nueve metros diecisiete centímetros, con carretera Aeropuerto-Puerto Vallarta, actualmente, Boulevard Francisco Medina Ascencio.

--- Al PONIENTE, en lindero recto de 209.13 doscientos nueve metros, trece centímetros, con Zona Federal Océano Pacífico Bahía de Banderas.

--- Le corresponde la cuenta predial número 31726 tres, uno, siete, dos, seis, del Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco.

--- II.- El inmueble de referencia se encuentra libre de todo gravamen, sin limitación de dominio, lo que se acredita con el certificado que bajo la letra “A” agrego al apéndice y copio a continuación:

CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN:

--- “Al margen: "sello con el Escudo Nacional que dice: ESTADOS UNIDOS MEXICANOS".- "Logo del Gobierno del Estado" - "Escudo de Armas del Estado de Jalisco" - "PODER EJECUTIVO" - dentro: "ESTADOS UNIDOS MEXICANOS - "REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO.- 310476.- 11:48:02 15/08/2005.- Código de Barras.- ALM.- COMO DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTA CIUDAD, CON FUNDAMENTO EN LOS ARTICULOS 22 FRACCION III, 23 FRACCION II Y 24 DE LA LEY DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO, CERTIFICO: Que he revisado los libros respectivos para averiguar qué gravámenes reporta el siguiente inmueble: PREDIO UBICADO EN LA CIUDAD DE PUERTO VALLARTA, JALISCO, FORMANDO POR UNA PARTE DEL LOTE 19, DE LA ANTIGUA FINCA RUSTICA “COAPINOLE Y PITILLAL”, UBICADO EN LA ZONA HOTELERA NORTE DE ESA CIUDAD, DENTRO DEL MUNICIPIO DE PUERTO VALLARTA, JALISCO, con superficie de 56,800.00 M2; y las siguientes medidas y linderos: AL NORTE, de oriente a poniente, línea recta perpendicular a la carretera aeropuerto-Puerto Vallarta, actualmente, Boulevard Francisco medina Ascencio, con extensión de 276.50 m, lindando en los primeros 51.10 m, con propiedad de Elena Razo Maciel viuda de Trawitz, despues con hotel Krystal (antes, Hotel Posada Vallarta), callejón de por medio, este lindero hace una inflexión al norte, y se desarrolla en otros 106.40 m, en línea recta hasta la zona Federal de Bahía de Banderas; AL SUR, el lindero es sinuoso, limitandolo la Zona Federal del Río Pitillal, margen norte, siguiendo el curso del río partiendo de la carretera Aeropuerto- Puerto Vallarta, actualmente, Boulevard Francisco Medina Ascencio hasta la Zona Federal de Bahía de Banderas, con su extensión de 450.22 m; AL ORIENTE, en línea recta de 149.17 m, con carretera Aeropuerto-Puerto Vallarta, actualmente, Boulevard Francisco Medina Ascencio; AL PONIENTE, en lindero recto de 209.13 m, con Zona Federal Oceano Pacifico Bahía de Banderas.- Esta registrado bajo el documento número 09 folios del 141 al 167 del libro 1,157 de la Sección Inmobiliaria, con número de orden 11,363.- Hice la búsqueda con vista de los registros relativos del 15 de Agosto de 1985 mil novecientos ochenta y cinco, al día 17 de Febrero de 2005, por diversos propietarios y del día 18 de Febrero de 2005 al día de hoy dicho inmueble se encuentra registrado a favor de RESIDENCIAL PENINSULA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE Y DESARROLLO COMERCIAL LEON, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE adquieren en mancomún proindiviso y representando partes iguales.- Durante las épocas anteriormente indicadas, encontré que el inmueble ya descrito, reporta lo siguiente: Bajo documento número 21 del libro 1,153 de la sección Inmobiliaria, quedo registrado oficio número S.G. 071/2005 enviado, por el Arquitecto Carlos Manzano Zepeda, Director de Planeacion Urbana, juntamente con Gaceta Municipal, No. 02 del año 02, de fecha Marzo 2005, en los que entre otras cosas se acuerda dar seguimiento a la autorización del cambio de uso de suelo, como habitacional plurifamiliar vertical de densidad baja (h2-V), y mixto central de intensidad baja (MC-2), para el frente hacia la Avenida Francisco Ascencio y con la clasificacion de area de reserva urbana a corto plazo (RU-CP), respecto de un inmueble localizado en la Avenida Francisco medina Ascencio s/n de esta ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco; con una superficie total de 56,800.00 M2. metros cuadrados.- El C. Director del Registro Publico de la Propiedad y de Comercio con sede en Puerto Vallarta, Jalisco.- Lic. Jesús Alejandro García Rodríguez.- DG/76/2005.- Una firma ilegible rubrica el sello de autorizar.- A solicitud de FYA ASOCIADOS, S.C. y para los fines legales que le convenga, expido el presente en la Ciudad de Puerto Vallarta Jalisco, siendo las 11:47 hrs. del día 15 de Agosto del año 2005. Los derechos se pagaron bajo recibo número 9132374 y 9133515 Edo. de cuenta 64493830 y 64494521 por la cantidad de $140.00 y 140.00 pesos respectivamente.- Una firma ilegible.- LIC. JOSE MIGUEL ANGEL DE LA TORRE LAGUNA.”

--- III.- Sobre el inmueble de referencia "RESIDENCIAL PENINSULA" SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE y "DESARROLLO COMERCIAL LEON" SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, han realizado las obras de infraestructura y urbanización necesarias para dar como resultado 8 OCHO UNIDADES PRIVATIVAS (lotes de terreno), en régimen de Condominio horizontal de lotes, así como sus áreas comunes.

--- Habiéndo para ello, solicitado y obtenido las licencias, permisos y autorizaciones necesarias a fin de constituir el Régimen de Propiedad y Condominio Horizontal de lotes, habiéndose expedido por el H. Ayuntamiento Constitucional de Puerto Vallarta, Jalisco, Dirección General de Obras Públicas el permiso para constituir el Régimen de Propiedad en Condominio, constancias que se transcriben en la parte relativa de esta escritura, en el capítulo de "Autorizaciones".

--- En el Dictámen de Trazo, Usos y Destinos Específicos expedido por la Dirección de Planeación Urbana el 28 veintiocho de febrero del 2005 dos mil cinco, y en la Autorización para constituir régimen de Condominio de fecha 6 de diciembre del 2005 dos mil cinco, se estableció la obligación de "LAS PROPIETARIAS" de DEJAR FUERA DEL CONDOMINIO UN AREA DE CESION que se identifica como "LOTE 1 UNO" cuya superficie es de 6,864.28 SEIS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS, que en los permisos se describe como "LOTE A SEGREGAR", el cual se habrá de transmitir a favor del Ayuntamiento Constitucional de Puerto Vallarta, Jalisco.

--- Por lo que, restando al inmueble de "LAS PROPIETARIAS" la superficie de este "LOTE 1 UNO" o "LOTE A SEGREGAR" queda un AREA NETA sobre la cual se constituye el CONDOMINIO RESIDENCIAL PENINSULA con la superficie, medidas y linderos siguientes:

--- SUPERFICIE: 49,935.72 CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO METROS SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS.

--- MEDIDAS Y LINDEROS:

--- AL NORTE, de nororiente a surponiente en dos líneas en 276.50 doscientos setenta y seis metros cincuenta centímetros, y termina al surponiente en 106.40 ciento seis metros cuarenta centímetros, con propiedad privada.

--- AL PONIENTE, de norponiente a suroriente en dos líneas en 209.13 doscientos nueve metros trece centímetros, con Zona Federal del Océano Pacífico.

--- AL SUR, de surponiente a nororiente en 10.86 diez metros ochenta y seis centímetros, se quiebra al nororiente en 63.88 sesenta y tres metros ochenta y ocho centímetros, sigue al nororiente en 8.79 ocho metros setenta y nueve centímetros, se quiebra al norponiente en 6.62 seis metros sesenta y dos centímetros, se quiebra al nororiente en 77.21 setenta y siete metros veintiún centímetros, sigue al nororiente en 7.41 siete metros cuarenta y un centímetros, se quiebra al norponiente en 9.84 nueve metros ochenta y cuatro centímetros, se quiebra al nororiente en 16.50 dieciséis metros cincuenta centímetros, sigue al nororiente en 8.30 ocho metros treinta centímetros, continúa al nororiente en 22.40 veintidós metros cuarenta centímetros, sigue al nororiente en 79.92 setenta y nueve metros noventa y dos centímetros, continúa al nororiente en 16.86 dieciséis metros ochenta y seis centímetros, sigue al nororiente en línea curva en 115.88 ciento quince metros ochenta y ocho centímetros, se quiebra al suroriente en 8.53 ocho metros cincuenta y tres centímetros, y termina al nororiente en 13.00 trece metros, con Zona Federal del río Pitillal.

--- AL ORIENTE, de suroriente a norponiente en 111.35 ciento once metros treinta y cinco centímetros, con Boulevard Francisco Medina Ascencio.

--- Con vista de las declaraciones, el compareciente otorga las siguientes:

PRIMER ACTO JURIDICO

CONSTITUCION DE REGIMEN DE CONDOMINIO

"RESIDENCIAL PENINSULA"

C L A U S U L A S

--- PRIMERA.- "RESIDENCIAL PENINSULA" SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, la cual es representada por su Administrador Unico el señor CONTADOR PUBLICO JOSE FELIPE TOME VELAZQUEZ y "DESARROLLO COMERCIAL LEON" SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, la cual es representada por sus apoderados generales los señores CONTADOR PUBLICO JOSE FELIPE TOME VELÁZQUEZ y JUAN CARLOS PEREZ ACEVES, mediante este instrumento, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 1001 mil uno, 1006 mil seis, 1035 mil treinta y cinco, 1036 mil treinta y seis, 1037 mil treinta y siete del Código Civil del Estado de Jalisco, emiten la Declaración Unilateral de Voluntad que constituye el REGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO HORIZONTAL DE LOTES, SOBRE 8 OCHO UNIDADES PRIVATIVAS (LOTES DE TERRENO), que han resultado de la acción urbanística que han realizado sobre el inmueble de su propiedad descrito en el inciso I primero del capítulo de declaraciones, con deducción del "LOTE 1 UNO" o "LOTE A SEGREGAR" segun lo menciona el inciso III tercero del mismo capítulo.

--- El inmueble está localizado sobre el Boulevard Francisco medina Ascencio número 2485 dos mil cuatrocientos ochenta y cinco, en la Zona Hotelera Norte, de la ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco, que tiene una superficie neta de 49,935.72 cuarenta y nueve mil novecientos treinta y cinco metros setenta y dos decímetros cuadrados, y las medidas y linderos que se indican en la cláusula tercera.

--- El Condominio se denominará:

"RESIDENCIAL PENINSULA”

LOCALIZACIÓN Y DESTINO

--- SEGUNDA.- El Condominio "RESIDENCIAL PENINSULA" está ubicado sobre el Boulevard Francisco medina Ascencio número 2485 dos mil cuatrocientos ochenta y cinco, en la Zona Hotelera Norte, de la ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco.

--- Sus 8 OCHO UNIDADES PRIVATIVAS, (LOTES DE TERRENO) tendrán un uso compuesto, mixto, habitacional plurifamiliar vertical y horizontal, y tienen las siguientes características:

DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO:

--- TERCERA.- El terreno que ocupa el Condominio "RESIDENCIAL PENINSULA", tiena la superficie, medidas y linderos siguientes:

--- SUPERFICIE: 49,935.72 CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO METROS SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS.

--- MEDIDAS Y LINDEROS:

--- AL NORTE, de nororiente a surponiente en dos líneas en 276.50 doscientos setenta y seis metros cincuenta centímetros, y termina al surponiente en 106.40 ciento seis metros cuarenta centímetros, con propiedad privada.

--- AL PONIENTE, de norponiente a suroriente en dos líneas en 209.13 doscientos nueve metros trece centímetros, con Zona Federal del Océano Pacífico.

--- AL SUR, de surponiente a nororiente en 10.86 diez metros ochenta y seis centímetros, se quiebra al nororiente en 63.88 sesenta y tres metros ochenta y ocho centímetros, sigue al nororiente en 8.79 ocho metros setenta y nueve centímetros, se quiebra al norponiente en 6.62 seis metros sesenta y dos centímetros, se quiebra al nororiente en 77.21 setenta y siete metros veintiún centímetros, sigue al nororiente en 7.41 siete metros cuarenta y un centímetros, se quiebra al norponiente en 9.84 nueve metros ochenta y cuatro centímetros, se quiebra al nororiente en 16.50 dieciséis metros cincuenta centímetros, sigue al nororiente en 8.30 ocho metros treinta centímetros, continúa al nororiente en 22.40 veintidós metros cuarenta centímetros, sigue al nororiente en 79.92 setenta y nueve metros noventa y dos centímetros, continúa al nororiente en 16.86 dieciséis metros ochenta y seis centímetros, sigue al nororiente en línea curva en 115.88 ciento quince metros ochenta y ocho centímetros, se quiebra al suroriente en 8.53 ocho metros cincuenta y tres centímetros, y termina al nororiente en 13.00 trece metros, con Zona Federal del río Pitillal.

--- AL ORIENTE, de suroriente a norponiente en 111.35 ciento once metros treinta y cinco centímetros, con Boulevard Francisco Medina Ascencio.
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