Resumen de remate y Corretaje AÑO 2015 Palmero, M. Milagros do se termediario nes de la operacion, titulo de propiedad e






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Resumen de remate y Corretaje AÑO 2015 Palmero, M. Milagros do se termediario.nes de la operacion, titulo de propiedad e


SUJETOS COMERCIALES

COMERCIANTE

La ley declara comerciantes a todos los individuos que, teniendo capacidad legal para contratar, ejercen de cuenta propia actos de comercio, haciendo de ello profesión habitual. Todos los que tienen la calidad de comerciantes, según la ley, están sujetos a la jurisdicción, reglamentos y legislación comercial.

Los actos de los comerciantes se presumen siempre actos de comercio, salvo la prueba en contrario.

Acto mercantil: 2 elementos →SUBJETIVO: si quienes realizan el acto son comerciantes

↘ OBJETIVO: el acto mercantil en sí mismo.

OBLIGACIONES DEL COMERCIANTES (Matrícula)

  1. Cumplir la ley mercantil

  2. Inscribirse en el Registro Público de Comercio: sólo es requisito para que los profesionales (Abogados, Martilleros, Contadores) puedan ejercer

  3. Llevar libros de comercio: Los libros deben estar rubricados. Y son: Libro diario, Libro de inventario (inicio, cesión, ejercicio y liquidación) y balance, Cualquier otro libro necesario para reflejar la realidad mercantil de la actividad comercial

  4. Rendir cuentas: informar en forma clara y precisa los actos de comercios realizados, documentados e instruidos a nombre propio o para terceros.

DERECHOS DEL COMERCIANTE

  1. A competir libremente

  2. Al nombre comercial: se adquiere por el uso (el primero que lo usa lo adquiere), forma parte del patrimonio por lo tanto se puede vender, no se registra, aunque puede registrarse como marca. El nombre es sobre la empresa y la marca sobre un producto

La ley declara actos de comercio en general:

1° Toda adquisición a título oneroso de una cosa mueble o de un derecho sobre ella, para lucrar con su enajenación, bien sea en el mismo estado que se adquirió o después de darle otra forma de mayor o menor valor;

2° La transmisión a que se refiere el inciso anterior;

3° Toda operación de cambio, banco, corretaje o remate;

4° Toda negociación sobre letras de cambio o de plaza, cheques o cualquier otro género de papel endosable o al portador;

5° Las empresas de fábricas, comisiones, mandatos comerciales, depósitos o transportes de mercaderías o personas por agua o por tierra;

6° Los seguros y las sociedades anónimas, sea cual fuere su objeto;

7° Los fletamentos, construcción, compra o venta de buques, aparejos, provisiones y todo lo relativo al comercio marítimo;

8° Las operaciones de los factores tenedores de libros y otros empleados de los comerciantes, en cuanto concierne al comercio del negociante de quien dependen;

9° Las convenciones sobre salarios de dependientes y otros empleados de los comerciantes;

10. Las cartas de crédito, fianzas, prenda y demás accesorios de una operación comercial;

11. Los demás actos especialmente legislados en este Código:

  • Contrato de MANDATO (civil/comercial): mandante → mandatario → 3°

El mandatario contrato con un tercero pero el mandante queda obligado.

  • Contrato de COMISIÓN: comitente → comisionista → 3°

En comisionista contrata a nombre propio pero no le interesa ese negocio.

  • Contrato de TRANSPORTE →surge el Contrato de SEGUROS

Contrato de consumo es el celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona humana o jurídica que actúe profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o prestadora de servicios, pública o privada, que tenga por objeto la adquisición, uso o goce de los bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios, para su uso privado, familiar o social.

Una de las partes tiene más poder en la negociación. A través de la ley de defensa del consumidor se busca nivelar la desigualdad de fuerza. Afecta al corredor, por ejemplo: publicidad engañosa → se puede aplicar la ley de defensa al consumidor.

Relación de consumo. Consumidor. Relación de consumo es el vínculo jurídico entre un proveedor y un consumidor. Se considera consumidor a la persona humana o jurídica que adquiere o utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.

En caso de duda sobre la interpretación de este Código o las leyes especiales, prevalece la más favorable al consumidor.

Sujetos comerciales:

  • persona física: empresario individual

  • persona jurídica: empresa

Están obligadas a llevar contabilidad todas las personas jurídicas privadas y quienes realizan una actividad económica organizada o son titulares de una empresa o establecimiento comercial, industrial, agropecuario o de servicios. Cualquier otra persona puede llevar contabilidad si solicita su inscripción y la habilitación de sus registros o la rubricación de los libros, como se establece en esta misma Sección. […]

EMPRESA. Organización de factores de producción de Bs o Svs destinados a ser vendidos con la esperanza de obtener los beneficios asumiendo los riesgos. La empresa es organizada por un empresario, que puede ser persona jurídica o física.

PERSONAS JURIDICAS. Son personas jurídicas todos los entes a los cuales el ordenamiento jurídico les confiere aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones para el cumplimiento de su objeto y los fines de su creación.

Las personas jurídicas son públicas o privadas.

  1. Son personas jurídicas públicas: “Las leyes que se aplican están regidas por leyes u ordenanzas de su CN)”

a. el Estado nacional, las Provincias, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los municipios, las entidades autárquicas y las demás organizaciones constituidas en la República a las que el ordenamiento jurídico atribuya ese carácter;

b. los Estados extranjeros;

c. la Iglesia Católica.

  1. Son personas jurídicas privadas: el estado puede participar pero no modificar su carácter. “las leyes aplicables son leyes especiales, ley de sociedades comerciales o en su defecto CCyC”

a. las sociedades;

b. las asociaciones civiles;

c. las simples asociaciones;

d. las fundaciones;

e. las iglesias, confesiones, comunidades o entidades religiosas;

f. las mutuales;

g. las cooperativas;

h. el consorcio de propiedad horizontal, ETC.

Junto con la empresa está la HACIENDA COMERCIAL o el FONDO DE COMERCIO: conjunto de bienes organizados por el empresario para la explotación de la empresa (se conoce como “llave de la empresa”).

SEDE DE LA EMPRESA: donde el empresario tiene asiento principal de la administración de sus negocios, es el lugar físico donde dirige la empresa y centraliza su contabilidad

SUCURSAL: establecimiento secundario de carácter permanente dotado de cierta autonomía, es una simple extensión de la empresa, está subordinada y tiene se mismo objeto, está instalado en un lugar físico distinto a la sede y está a cargo de un factor o gerente.

FILIAL: jurídicamente se considera independiente de la sociedad madre o casa matriz pero son económicamente dependientes. Tiene patrimonio propio, estatuto propio y órganos y administración propios.

AGENCIA: (nuevo Código) tiene reconocimiento legal. Totalmente diferenciado de la Sociedad que le da trabajo. Se encarga de proponer y concluir negocios por cuenta y orden del fabricante, de manera estable continua e independiente, sin que haya relación laboral. Hay contrato de agencia cuando una parte, denominada agente, se obliga a promover negocios por cuenta de otra denominada proponente o empresario, de manera estable, continuada e independiente, sin que medie relación laboral alguna, mediante una retribución. El agente es un intermediario independiente, no asume el riesgo de las operaciones ni representa al proponente. El contrato debe instrumentarse por escrito.

AGENTES AUXILIARES DEL COMERCIO

1) Subordinados, vinculados por una relación laboral

2) Autónomos: Trabajan para el comerciante, pero en forma independiente, sin estar vinculados por una relación laboral.

1) SUBORDINADOS

FACTORES. La persona a quien un comerciante encarga la administración de sus negocios o la de un establecimiento particular” Naturaleza jurídica: Se trata de un mandato representativo porque el factor recibe el encargo de su principal,

DEPENDIENTE, subordinado que tiene ciertos poderes de representación, no pueden realizar ningún acto por cuya virtud quede obligado el principal a menos que tenga una autorización expresa y determinada

EMPLEADOS limitan su actividad a funciones técnicas, manuales, pero no representativos –

FONDO DE COMERCIO

Es el conjunto de elementos heterogéneos compuesto por bienes materiales e inmateriales organizados por el empresario para la explotación comercial.

Objetivo de la ley: poder transferir esa unidad en funcionamiento sin pasivo, protegiendo de este modo a los acreedores del fondo y que no se vean perjudicados por una venta parcializada.

Elementos del fondo de comercio:

Instalaciones: son los instrumentos que se colocan en el establecimiento con carácter de relativa permanencia

Muebles y útiles: son pertenencias del fondo de comercio unidos a este por su destino económico

Maquinarias: son aparatos destinados a la fabricación, transformación, de las materias primas o mercaderías.-

Provisiones: son las sustancias destinadas a consumirse en el establecimiento como simples medios de

Mercadería: son las cosas cuya venta o comercialización constituye el objeto de explotación del establecimiento.-

Materia prima: son las sustancias que se utilizan para la elaboración de las mercaderías

Créditos y deudas: no forman parte del fondo de comercio

Local: El local es un elemento integrante de la hacienda comercial. Derecho del local, significa q el vendedor del FC tiene que venderme o alquilarme la propiedad, si es inquilino tiene que procurar que el propietario me alquile en iguales condiciones o cederme en el contrato de alquiler si está facultado para ello en el contrato de alquiler.

Nombre comercial: es el nombre bajo el cual el comerciante actúa en el mundo de los negocios

La enseña comercial (signos distintivos conformados por figuras o palabras que identifican al establecimiento)

Marca (que identifica al producto)

Patente (inventos que se hacen en el campo de la técnica)

Dibujos y diseños (dan una fisonomía a un producto)

Llave del negocio (es la esperanza de obtener beneficios o utilidades en una medida superior a lo normal en el futuro)

Clientela: está representada por las personas o clientes habituales y ocasionales y el vendedor tiene la obligación de no hacer: no instalar el mismo negocio en el mismo radio urbano donde se encuentra el fondo de comercio

El personal no forma parte del fondo de comercio.

PASOS PARA LA TRANSFERENCIA DEL FONDO DE COMERCIO

1 – Entregar al comprador una lista de de deudas firmada con nombre y domicilio de los acreedores, monto de los créditos y fechas de vencimiento si los hay.

2- Hay que presentar una solicitud de inscripción con boleto de compra-venta, el juez ordena la publicación de edictos en el Boletín Oficial y en un diario de circulación.

3 – Publicar en el boleten oficial y en el diario un edicto por el plazo de 5 días. El edicto debe contener la clase de negocio, ubicación, nombre, DNI y domicilio del comprador, vendedor y martillero o escribano que intervenga. Se publica para que los acreedores del negocio tengan la posibilidad de oponerse y cobrar antes de la venta, luego de los 5 días de publicado tienen 10 días para oponerse.

Si hay oposiciones, el martillero Junta las oposiciones y avisa al comprador, retiene el dinero y le paga al acreedor, si hay acuerdo, si no hay acuerdo la ley dice: “Una vez que el acreedor se opuso, el deudor debe depositar judicialmente el dinero que le reclaman, y el acreedor tiene 20 días para embargarlo, si así no lo hicieren, las sumas depositadas podrán ser retiradas por el depositante.

4 – Firmar el documento de venta y registrarlo en el registro público de comercio.

  • La venta será nula si el monto de la venta es menor al monto de las deudas declaradas. El único supuesto donde una venta puede ser menor a la deuda es cuando es subastado.

  • En caso de violaciones a la ley son responsables solidarios. El comprador, vendedor y martillero por el monto del crédito.

¿Qué pasa si no cumplo la Ley?

La venta es válida para las partes, pero no afecta a 3ros, si aparece un acreedor reclama al nuevo dueño y al anterior y a los 3ros intervinientes, hasta el valor del Fondo.

Las omisiones o transgresiones a lo establecido en esta ley, harán responsables solidariamente al comprador, vendedor, martillero o escribano que las hubieran cometido, por el importe de los créditos que resulten impagos, como consecuencia de aquéllas y hasta el monto del precio de lo vendido. 

P.H

ARTICULO 2037.- Concepto. La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio.
ARTICULO 2041.- Cosas y partes necesariamente comunes.

1) el terreno; los pasillos los techos, terrazas; columnas, muros maestros y demás estructuras, los ascensores, montacargas y escaleras mecánicas;
ARTICULO 2042.- Cosas y partes comunes no indispensables. Son cosas y partes comunes no indispensables:

1) La piscina; 2) el solárium; 3) el gimnasio; 4) el lavadero; 5) el salón de usos múltiples.
ARTICULO 2044.- Consorcio. El conjunto de los propietarios de las unidades funcionales constituye la persona jurídica consorcio. Tiene su domicilio en el inmueble. Sus órganos son la asamblea, el consejo de propietarios y el administrador.

ARTICULO 2056.- Contenido. El reglamento de propiedad horizontal debe contener:

Determinación del terreno y de las unidades funcionales y complementarias; enumeración de los bienes propios; y de las cosas y partes comunes; composición del patrimonio del consorcio; uso y goce de las cosas y partes comunes; y de los bienes del consorcio;

Destino de las unidades funcionales; y de las partes comunes; El reglamento en él se debe contener:

*Designación de un representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos o un extraño, que tendrá facultades para administrar las cosas de aprovechamiento

*Determinar las bases de remuneración del representante y la forma de su remoción;

*La forma y proporción de la contribución de los propietarios a los gastos o expensas comunes;

*La forma de convocar la reunión de propietarios en caso necesario,
ARTICULO 2057.- Modificación del reglamento. El reglamento sólo puede modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios.

ADMINISTRACION DE CONSORCIOS

El consorcio nace con la escritura Pública de reglamento de copropiedad que se inscribe en el registro de la propiedad el consorcio debe tener un administrador, el consorcio tiene responsabilidad jurídica, puede tener bienes, pueden existir juicios legales contra el consorcio y el tipo del administrador se establece en el reglamento

Hay dos personas jurídicas esenciales y tienen que existir en toda P.H.:

  • Administrador

  • Y consejo de administración de propietarios: ASAMBLEA.

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