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fecha de publicación20.06.2016
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BANCO/CAJA

Oficina

Sr. Director


Estimado Sr. Director:
Me dirijo a Vd como titular del préstamo hipotecario concertado con su entidad bancaria, en cuyo contrato se ha incorporado una cláusula de límite mínimo a la variación del tipo de interés aplicable, estableciendo un interés nominal anual mínimo de ……… %.
Acompaño al presente escrito copia de un recibo del préstamo hipotecario que tengo concertado con su entidad.
Indicarle, a este respecto, que la cláusula, coloquialmente conocida como “cláusula suelo”, comporta un desequilibrio contractual importante que desvirtúa la esencia misma del contrato de préstamo a interés variable suscrito, que no es otra que el tipo de interés varíe en función de las fluctuaciones del mercado conforme al índice pactado.
Con la incorporación de esta cláusula a mi contrato, la variabilidad del tipo de interés pretendida desaparece para convertir al préstamo en la práctica en una operación a interés fijo y que, en todo caso, se utiliza para lograr un incremento artificial del tipo de interés ante las tendencias bajistas del mercado hipotecario, en perjuicio de mis intereses como consumidor y correlativa ganancia de esa entidad como prestamista.
A estos efectos, resulta necesario significarles que los Tribunales de Justicia se han pronunciado reiteradamente en el sentido de declarar como abusiva y por tanto considerar nula la denominada cláusula suelo, citando la Sentencia TJUE de 14 de marzo de 2013, el artículo 82 y ss del TR de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios, aprobado por RDL 1/2007, de 16 de noviembre, y la STS 24/2013, Sala Primera del Tribunal Supremo.

Por todo lo expuesto, y dado que lamentablemente el BANCO/CAJA …. decidió incorporar en mi contrato de préstamo hipotecario esta cláusula de límite mínimo de tipo de interés, por medio del presente escrito,

LES REQUIERO:
PRIMERO.- La inmediata inaplicación de la cláusula de limitación mínima de la variación del tipo de interés de mi contrato de préstamo hipotecario (cláusula suelo), al objeto de que la próxima cuota a satisfacer se calcule conforme al índice de referencia pactado, vigente a la fecha pactada, y con el margen diferencial pactado.
SEGUNDO.- El recálculo de las cuotas satisfechas en el préstamo, desde la fecha de la primera revisión hasta la última cuota abonada, aplicando el tipo de interés de referencia pactado en cada momento y el diferencial pactado.
TERCERO.- Que procedan a abonar en la cuenta donde tengo domiciliado mi préstamo hipotecario, el importe resultante de la diferencia entre la cantidad abonada por mí conforme a esa cláusula límite de tipo de interés y la que realmente hubiera debido de abonar sin esa barrera.
CUARTO.- Si pasados treinta (30) días desde la recepción de la presente carta, no obtengo respuesta en contrario por escrito suficientemente razonada, se entenderá que han aceptado la propuesta de inaplicación de la cláusula suelo, lo que deberá reflejarse en el importe de la próxima cuota, y la devolución de las cantidades indebidamente cobradas, que deberán hacerse efectivas en mi cuenta sin demora.
QUINTO.- En caso de denegarme la legítima petición que formulo a través del presente escrito, me reservo expresamente el ejercicio de las acciones extrajudiciales o judiciales, que correspondan, a las que se añadirán la solicitud de una indemnización por los daños y perjuicios causados.
Sin otro particular, y a la espera de una respuesta favorable por su entidad, reciba un cordial saludo.

Nombre/DNI

Domicilio

Se acompaña último recibo del préstamo hipotecario

Recibido y conforme (sello entidad bancaria)


SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO 241/2013, de 9 de mayo, que anula la cláusula suelo de las hipotecas por falta de transparencia, que acuerda condenar a las entidades demandadas- BBVA, Caixa Galicia y Cajamar, y declarar la nulidad de la cláusula suelo.
Respecto de todos los demás prestatarios que tengan en su contrato la cláusula suelo y no sean referidas a estas entidades condenadas podrán en virtud de la determinación de esta sentencia como jurisprudencia y doctrina, solicitar individualmente la nulidad de su cláusula para futuro y la declaración de devolución de las cantidades pagadas en virtud de la nulidad de la misma de forma retroactiva.

Las cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios no son transparentes ya que:
1.- Falta información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.

2.- Se insertan de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente contraprestación de las mismas.

3.- No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar.

4.- No hay información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad- caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.
Según diversos cálculos, el impacto económico que puede tener la aplicación de esta cláusula en los contratos de los clientes puede estar por encima de los 1.000 euros anuales.
Esta cláusula tan perjudicial para el bolsillo de los clientes acaba de ser anulada por el Tribunal Supremo, que ha estimado el recurso de casación presentado por Ausbanc y ha confirmado la sentencia de primera instancia contra BBVA, Caixa Galicia (NCG) y Cajamar.
Qué pasa con los ciudadanos/as que ya han pagado sus préstamos hipotecarios?
Quienes ya han satisfecho el préstamo, bien por cumplimiento del plazo o por amortización anticipada, tienen derecho a que se les devuelva el dinero, que han pagado de más

Y en el caso de quienes no han podido seguir pagando su préstamo, y cuenten con cláusula suelo en sus contratos, pueden solicitar la paralización de la ejecución, ya que la deuda que se les imputa no es correcta. Para que se le s pueda reclamar la deuda, ésta tiene que ser cierta, vencida y exigible. Y en estos casos, el cálculo de la deuda se ha hecho en base a una cláusula que ha sido anulada por el TS.

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