Por el cual se deroga el acuerdo 025 de 2000 y se adopta el plan básico de ordenamiento territorial para el municipio de copacabana






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títuloPor el cual se deroga el acuerdo 025 de 2000 y se adopta el plan básico de ordenamiento territorial para el municipio de copacabana
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Áreas para la producción agrícola y ganadera y de explotación de recursos naturales. Incluye los terrenos que deban ser mantenidos y preservados por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales o de explotación de recursos naturales. En estos terrenos no podrán autorizarse actuaciones urbanísticas de subdivisión, parcelación o edificación de inmuebles que impliquen la alteración o transformación de su uso, de acuerdo a lo definido en el componente rural de presente PBOT.

  • Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural. Incluye, entre otros, los sitios históricos y arqueológicos y las construcciones o restos de ellas que hayan sido declarados como bienes de interés cultural en los términos de la Ley 397 de 1997 y las normas que la adicionen, modifiquen o sustituyan. Estas áreas corresponden a las definidas en la segunda parte del componente general del presente acuerdo.

  • Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios. Dentro de esta categoría se localizarán las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras primarias para la provisión de servicios públicos domiciliarios, con la definición de las directrices de ordenamiento para sus áreas de influencia.

  • Áreas de amenaza y riesgo. Incluye las zonas que presentan alto riesgo para la localización de asentamientos humanos por amenazas o riesgos naturales o por condiciones de insalubridad.


    ARTÍCULO 82. DE LA DELIMITACIÓN DE LAS CATEGORÌAS DEL SUELO RURAL.

    1. Áreas de conservación y protección ambiental. Las Aéreas de conservación y protección Ambiental, se encuentran en las partes altas de las veredas Granizal, Cabuyal correspondiente a la cuenca de la quebrada piedras blancas, en la vereda quebrada arriba alrededor de la quebrada Chachafruto y parte alta de la quebrada la Chuscala. En la parte sur y en la parte alta de las veredas Zarzal la Luz y La Veta con una extensión aproximada de 3638,237093 Has.




    1. Áreas para la producción agrícola, ganadera y de explotación de los recursos naturales

    Localizadas en las veredas Montañita por la Quebrada Canoas, Sabaneta, El salado y Alvarado, en Medellín-Bogotá, la parte baja de la Vereda Zarzal la Luz y la parte media de la vereda la Veta, con un Área Aproximada de 2185 Has. Tal como lo muestra la siguiente tabla.


    Usos del Suelo Rural

    Ha

    % Suelo Rural

    Uso Agro-Silvicultural

    1047,6

    16,3

    Uso de Aprovechamiento de Recursos Naturales NR

    64,1

    1,0

    Uso Silvo Pastoril

    1073,8

    16,7




    1. Áreas e inmuebles rurales considerados como patrimonio cultural. Los inmuebles rurales considerados como patrimonio cultural en el suelo rural, ocupan un área de 26 Has, distribuidas tal como lo muestra la siguiente tabla.




    Áreas e Inmuebles Rurales

    Ubicación

    Área en metros2

    ESCUELA CARLOS MESA E IGLESIA

    Vereda Cabuyal, predio 468

    3908,3

    ESCUELA QUEBRADA ARRIBA

    Vereda Quebrada Arriba, predio 245

    533,2

    ESCUELA ZARZAL LA LUZ

    Vereda Zarzal La Luz, predio 182

    2520,2

    Casade Ejercisio Sn Juan Bosco

    Vereda El Noral, predio220y221

    203346,4

    TRAPICHE

    Vereda Quebrada Arriba,redio562

    4741,4

    IE GRANJAS INFANTILES

    Vereda Zarzal Curazao, predio 012

    42731,5

    ESCUELA CABUYAL

    Vereda Cabuyal, predio 275

    1181,5




    1. Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios. Un total de 3.8 Ha en las que se encuentran las plantas de tratamiento y acueductos veredales, tal como lo muestra la siguiente tabla.




    Àreas del sistema de servicios públicos

    Ubicación

    Área en metros2

    PLANTA DE TRATAMIENTO ZARZAL LA LUZ

    Vereda Zarzal La Luz, predio 638

    2126,9

    PLANTA DE TRATAMIENTO CABUYAL

    Vereda Cabuyal,predio 644

    556,3

    TANQUE LA VETA

    Vereda La Veta

    8972,8

    TANQUE EL CONVENTO

    Vereda El Convento

    12896,4

    PLANTA DE TRATAMIENTO GRANIZAL

    Vereda Granizal

    272,6

    PLANTA DE TRATAMIENTO LA VETA

    Vereda La Veta

    8727,0

    TANQUE ZARZAL LA LUZ EL NORAL Y Planta DE TTO

    Vereda Zarzal La Luz

    5156,8



    ARTÍCULO 83. DE LAS CATEGORÌAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELOR RURAL. En aplicación de lo establecido en el Decreto Nacional 3600 de 2007, reglamentario de la Ley 388 de 1997 (Ley de Desarrollo Territorial) en materia de “ordenamiento rural” se incorpora la categoría de “desarrollo restringido”; que incluye los suelos rurales que no hacen parte de alguna de las categorías de protección, cuando reúnan condiciones para el desarrollo de núcleos de población rural, para la localización de actividades económicas y para la dotación de equipamientos comunitarios. En esta categoría están contenidos cuatro tipos de áreas: Los suelos suburbanos, los centros poblados rurales, las áreas destinadas a vivienda campestre, y las áreas previstas para la localización de los equipamientos de salud, educación, bienestar social, cultural y deporte.

    1. Los suelos suburbanos. Constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y de la ciudad, diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios conforme a lo establecido en la ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.

    Determinación y delimitación. En concordancia con el Decreto 3600 de 2007, la presente revisión del PBOT de Copacabana determina como suelos suburbanos:

    En la zona sur los siguientes:

      • Suelo suburbano de las veredas Ancón-Alvarado

      • Suelo suburbano de la vereda Alvarado

      • Suelo suburbano de la vereda Fontidueño

      • Suelo suburbano de la vereda Montañita

      • Corredor suburbano de la Autopista Medellín – Bogotá

    Y en la zona norte

      • Suelo suburbano de la vereda Zarzal – Curazao

      • Corredor suburbano de comercio y servicios de la Autopista Norte

    Unidad Mínima de Actuación en suelo suburban. En concordancia con el Decreto Nacional 3600 de 2007 y teniendo en cuenta el alto fraccionamiento predial que caracteriza los suelos y corredores suburbanos determinados en esta revisión del PBOT, adóptase como Unidad Mínima de Actuación, para todos los usos que se desarrollen en suelo rural suburbano de Copacabana, la superficie de 2 hectáreas.

    La representación gráfica de los suelos suburbanos y de los corredores viales suburbanos, está expresada en el Plano Clasificación del Suelo que hace parte del presente acuerdo

    Los parámetros normativos para el desarrollo de los suelos y corredores viales suburbanos se establecen más adelante en las normas urbanísticas generales para las categorías de suelo rural contenidas en el presente Acuerdo

    1. Los centros poblados rurales Constituyen núcleos poblacionales rurales, cuyas concentraciones de población y densidades habitacionales sobrepasan las previstas para el suelo rural e incluso para la categoría de suelo suburbano. Serán objeto de reconocimiento, de intervenciones de mejoramiento integral y de una normatividad urbanística en concordancia con su realidad y sus posibilidades territoriales.

    Determinación y delimitación de los centros poblados rurales. En concordancia con el Decreto 3600 de 2007, la presente revisión del PBOT de Copacabana define como centros poblados rurales.

    En la zona sur los siguientes:

      • Centro poblado El Cabuyal

      • Centro poblado El Salado

      • Centro poblado Montañita

      • Centro poblado Alvarado

    En la zona norte los siguientes:

      • Centro poblado Zarzal – La Luz

      • Centro poblado El Noral

    La representación gráfica de los centros poblado rurales está expresada en el Plano Clasificación del Suelo que hace parte del presente acuerdo

    Las previsiones necesarias para orientar la ocupación de sus suelos y la adecuada dotación de infraestructura de servicios básicos y de equipamiento comunitario serán objeto de definición a través de la formulación de las respectivas unidades de planificación rural UPR que más adelante se adoptan

    Los parámetros normativos para el desarrollo de los Centros Poblados Rurales se establecen más adelante en las normas urbanísticas generales para las categorías de suelo rural contenidas en el presente Acuerdo

    1. Áreas destinadas a vivienda campestre: Son las porciones del suelo rural de desarrollo restringido del municipio de Copacabana que dentro de esta revisión del PBOT se identifican como las áreas aptas para el desarrollo de las actuaciones de parcelación o de subdivisión, que tienen por objeto el uso residencial, dentro de la modalidad conocida como vivienda campestre.

    Determinación y delimitación de las áreas destinadas a vivienda campestre. En concordancia con el Decreto 3600 de 2007, la presente revisión del PBOT de Copacabana define como áreas aptas para el desarrollo de vivienda campestre:

    En la zona sur los siguientes:

      • Área apta para vivienda campestre de la vereda El Convento

    En la zona norte

      • Área apta para vivienda campestre de la vereda Zarzal - Curazao

      • Área apta para vivienda campestre de la vereda El Noral

      • Área apta para vivienda campestre de la vereda La Veta

    La representación gráfica de las áreas destinadas a vivienda campestre está expresada en el Plano Clasificación del Suelo que hace parte del presente acuerdo

    Los parámetros normativos para el desarrollo de las áreas destinadas a vivienda campestre se establecen más adelante en las normas urbanísticas generales para las categorías de suelo rural contenidas en el presente Acuerdo

    CAPÍTULO III

    DEL SUELO DE PROTECCIÓN
    ARTÍCULO 84. DEL SUELO DE PROTECCIÓN. El suelo de protección del Municipio de Copacabana está constituido por las zonas y áreas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las clasificaciones de suelo principales definidas en el presente acuerdo (urbano, expansión urbana y rural) que por sus características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructura de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenaza y riesgo no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. En aplicación de lo prescrito por el Decreto Nacional 3600 de 2007, las categorías de protección en el suelo rural se clasifican en cinco (5) tipos de áreas de acuerdo a su aptitud geológica y a su vocación de uso, descritas a continuación.
    ARTÍCULO 85. DE LAS ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL. Incluye las áreas que deben ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la legislación vigente y las que hacen parte de la estructura ecológica principal, para lo cual en el componente rural del plan de ordenamiento se deben señalar las medidas para garantizar su conservación y protección. Dentro de esta categoría, se incluyen las establecidas por la legislación vigente, teniendo en cuenta que en el Municipio no existe ninguna zona vinculada al Sistema Nacional de Áreas Protegidas, ni de reserva forestal, tales como.


    1. Áreas de manejo especial: Para el municipio de Copacabana se identifica como zona de manejo especial el corredor del Río Medellín el cual ha sido considerado en las directrices metropolitanas de ordenamiento territorial como estructurante del territorio desde el punto de vista hídrico. Según los artículos 308 y 309 del Decreto Ley 2811 de 1974, es Área de Manejo Especial la que se delimita para la administración, manejo y protección del ambiente y de los recursos naturales renovables y su creación deberá tener objetos determinados y fundados en estudios ecológicos y económico - sociales;




    1. Las áreas de especial importancia ecosistémica: Bajo esta categoría se localizan todos los suelos de protección correspondiente a los retiros de quebradas y las áreas de conservan relictos de bosque natural.


    ARTÍCULO 86. DE LAS ÀREAS QUE CONSERVAN RELICTOS DE BOSQUE NATURAL: Las áreas que conservan relictos de bosque natural corresponden en la vertiente norte, a los terrenos donde aún se conservan algunos parches de bosques naturales en sucesión, y abarcan os bosques que persisten aledaños a quebradas y vaguadas entre otras. En la vertiente sur se encuentra cobertura boscosa en estados sucesionales avanzados como en el alto de la Virgen en límites con Guarne, además, existen coberturas en rastrojo alto como bosque de galería en las quebradas, y algunos parches en las partes topográficamente más altas de dicha vertiente, los cuales se declaran como parte de la categoría de Protección Estricta con el fin de asegurar su evolución a estados superiores y garantizar así la generación de bosques protectores en dicha vertiente. En esta vertiente se encuentran los terrenos adquiridos por el Municipio para la protección de las microcuencas que abastecen los acueductos veredales.
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