Por el cual se deroga el acuerdo 025 de 2000 y se adopta el plan básico de ordenamiento territorial para el municipio de copacabana






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CAPÍTULO I

DEL SUELO URBANO
ARTÍCULO 76. CONCEPTO. En concordancia con el Artículo 31 de la Ley 388 de 1997, se define el suelo urbano como las áreas del territorio municipal que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación; también se clasifican como suelo urbano en el presente Plan Básico de Ordenamiento Territorial, las áreas del territorio históricamente urbanizadas con media ó alta densidad, aunque presenten precarios sistemas de dotación o se trate de asentamientos de hecho en cualquier clasificación del uso del suelo: residencial, productivo-industrial, comercial y/o de servicios.
Parágrafo. CRITERIOS PARA LA INCORPORACIÓN DE PREDIOS AL PERÍMETRO URBANO. La incorporación de predios ubicados en suelo de expansión se efectuará conforme a las disposiciones del Artículo 31 del Decreto Nacional 2181 de 2006, que para tales efectos establece: “Incorporación al perímetro urbano. Los suelos de expansión urbana se entenderán incorporados al perímetro urbano cuando acrediten la calidad de áreas urbanizadas, entendiendo por estas las áreas conformadas por los predios que, de conformidad con las normas urbanísticas, hayan culminado la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador sobre las zonas de cesión obligatoria contempladas en la respectiva licencia y hecho entrega de ellas a satisfacción de los municipios y distritos, así como de las empresas de servicios públicos correspondientes, cuando sea del caso, en los términos de que tratan el Artículo 51 y siguientes del Decreto 564 de 2006, la reglamentación aplicable a los servicios públicos y demás normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.” Hoy, Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
ARTÍCULO 77. DEL PERÍMETRO URBANO: El perímetro urbano del Municipio de Copacabana es el siguiente:

NORTE: Partiendo de la Quebrada los Escobares en el lindero superior de las bodegas La Tasajera, siguiendo por dicho lindero hasta encontrar los linderos superiores de las industrias Electrocontrol y Haceb hasta la vía que de la troncal occidental, conduce a la Vereda Guasimal y la Veta, se desciende por la citada vía hasta los linderos superiores de la Fábrica Pelgón, siguiendo los linderos superiores de los predios aledaños a la troncal en dirección oriental incluyendo el predio de la Normal Superior María Auxiliadora, descendiendo por el lindero oriente de la Normal Superior, continuando en la misma dirección y pasando por los linderos superiores de los predios 289, 290, 287 y 286 de la vereda la Veta, y los predios 05, 11, 12, 13, 16, 579, 596, 29, 28, 431, 95-2, 430, 97, 101, 102, 169, 173, 178,178,239,240 hasta el predio 241 de la vereda Zarzal Curazao. ORIENTE: Desde el punto anterior siguiendo por dicho lindero hasta encontrar el Río Aburrá; por por éste aguas arriba hasta el cruce con el lindero 220 de la vereda Alvarado, hasta encontrar la calle 50, por ésta en dirección occidental hasta encontrar el carreteable existente sobre la margen derecha del cauce del caño el Saperito; subiendo por el carreteable, en dirección paralela al caño hasta encontrar la cota 1450, siguiendo por ésta hasta interceptar el cauce de la quebrada la Chuscala. SUR: Desde el punto de cruce de la quebrada la Chuscala con la cota 1450; siguiendo por ésta en dirección occidental hasta encontrar el caño Toño Jiménez , por este aguas arriba hasta el carreteable que conduce a canoas, y por este en dirección Oriental hasta encontrar una servidumbre privada a mano derecha del carreteable, por este se recorre 50 metros por dicho camino, desde este punto en dirección Occidental y paralelo al carreteable hasta encontrar el caño canoas, desde este punto aguas abajo hasta el cruce con la cota 1500, por esta hasta el cruce con la quebrada las catas, por esta aguas arriba hasta la cota 1550, siguiendo esta hasta la vía que del casco urbano conduce a la vereda el Cabuyal, por dicha vía y recorriendo los linderos superiores de los predios de la parcelación Cuenca verde hasta encontrar el cauce de la quebrada piedras blancas , por esta aguas abajo hasta encontrar la desembocadura de la quebrada Yarumito, siguiendo por la cota 1450 hasta encontrar las líneas de alta tensión, siguiendo en dirección Occidental hasta interceptar( con su proyección vertical) el caño el amparo, por este aguas abajo hasta la cota 1470,por esta cota en dirección Occidente hasta el caño llanogrande o los duque, por este aguas arriba hasta la cota 1480, siguiendo por dicha cota hasta la línea de conducción Niquia Manantiales, siguiendo por esta en dirección sudoeste hasta interceptar la quebrada Rodas. OCCIDENTE: Desde el punto anterior bajando por la quebrada Rodas hasta la confluencia con el cauce del río Aburrá en el barrio Machado; por éste aguas abajo hasta hallar la confluencia de la quebrada los Escobares; por ésta aguas arriba hasta encontrar el lindero superior de las bodegas la Tasajera, punto de partida. El área urbana tiene un total de 491.72 Ha, las cuales están delimitadas por el siguiente sistema de coordenadas.


COORDENADAS QUE DELIMITAN EL PERIMETRO URBANO

Punto

X

Y

0

843201.410176

1195307.69180

1

843260.822601

1194963.11310

2

843393.795260

1194646.31564

3

843273.057329

1194430.25937

4

842987.461076

1194446.74453

5

842861.545152

1194228.90469

6

842932.042611

1193964.07295

7

842613.336183

1193781.70372

8

842282.549633

1193745.65889

9

842109.297432

1193329.28585

10

842187.022251

1192920.72667

11

842179.025061

1192581.30399

12

841837.385817

1192766.23581

13

841605.779566

1192950.28216

14

841306.731447

1193003.36009

15

840928.889083

1192807.70893

16

840448.545715

1192673.68612

17

840049.411246

1192685.83291

18

839670.227845

1192551.49868

19

839435.359344

1192235.08281

20

839211.990454

1192149.85245

21

838958.113525

1192058.87893

22

838718.983234

1191859.88100

23

838585.544877

1192138.32390

24

838646.109658

1192579.17689

25

839029.830953

1192771.75040

26

839521.774537

1192835.73329

27

839954.004355

1192947.61649

28

840246.692060

1193254.01033

29

840450.422691

1193692.41926

30

840639.310321

1193920.23222

31

840605.171395

1194386.03995

32

840943.530528

1194340.48099

33

841241.633986

1194573.76866

34

841540.068049

1194411.32382

35

841870.029013

1194550.18957

36

842228.606030

1194686.99735

37

842491.314892

1194864.86958

38

842819.888211

1195197.14562

39

843301.877904

1194494.06759



Parágrafo. Al interior del suelo urbano se delimita la categoría de suelo de protección de la cual hacen parte las áreas que representan amenaza por deslizamiento o inundación, o áreas de aptitud forestal, que se consideran suelos no aptos para urbanizar.

CAPÍTULO II

DEL SUELO DE EXPANSIÓN URBANA
ARTÍCULO 78. DEL SUELO DE EXPANSIÓN URBANA. En aplicación de lo prescrito por el artículo 32 de la Ley 388 de 1997, el suelo de expansión urbana está constituido por la porción del territorio municipal destinada a la expansión urbana, que se habilitará para nuevos desarrollos y usos urbanos durante la vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, y las prioridades de dotación en especial de servicios públicos y conectividad vial que determine el Programa de Ejecución.
ARTÍCULO 79. DE LA REFORMULACIÓN DEL PBOT Y EL SUELO DE EXPANSIÓN: Durante el proceso de revisión y ajuste adoptado mediante este Acuerdo, no se consideró pertinente definir suelos de expansión para el Municipio de Copacabana, pues las áreas urbanizables y/o urbanizadas en el suelo urbano son suficientes para cumplir las metas del presente Acuerdo. En la reformulación del PBOT, que podrá adelantarse al vencimiento del largo plazo a partir del año 2012, deberán definirse estos suelos, acorde con el nuevo modelo de ocupación que se implemente.
CAPÍTULO III

DEL SUELO RURAL
ARTÍCULO 80. DEL SUELO RURAL. Se clasifica el suelo rural como el que cumple una función ecológica en la protección de los fragmentos ecosistémicos que aún subsisten, y en consecuencia un papel estratégico en la sostenibilidad ambiental del sistema urbano-regional; son áreas no aptas para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agropecuarios, forestales, de aprovechamiento social y responsable de los recursos naturales, y actividades asociadas con el ecoturismo, los equipamientos colectivos y la vivienda rural en sus diversas tipologías. Conforme lo anterior estará constituido por el territorio contenido dentro de los límites Municipales menos el suelo clasificado como urbano; mientras no se incorpore efectivamente al desarrollo el suelo de expansión (mediante el Plan Parcial), éste sigue siendo suelo rural para todos los efectos de gestión ante las autoridades ambientales competentes. También corresponde a la categoría de suelo rural, los denominados suelos de desarrollo restringido y dentro de éste los suelos suburbanos, las áreas para las parcelaciones campestres y los centros poblados rurales (en el caso que los hubiere); además, corresponde al suelo rural todos los suelos de protección contenidos en él.
Parágrafo. Al interior del suelo rural se delimita la categoría de suelo de protección de la cual hacen parte las áreas que representan amenaza por deslizamiento o inundación, o áreas de aptitud forestal, que se consideran suelos no aptos para urbanizar.
ARTÍCULO 81. DE LA CLASIFICACIÒN DEL SUELO RURAL. El Decreto Nacional 3600 de 2007 que reglamenta las disposiciones de la Ley 388 de 1997 relativas a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación en este tipo de suelos, establece la clasificación del Suelo Rural en las siguientes categorías, a las cuales se acoge la presente revisión del PBOT de Copacabana.
Categorías de Protección en Suelo Rural

Las categorías del suelo rural que constituyen suelo de protección en los términos del artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y son normas urbanísticas de carácter estructural de conformidad con lo establecido 15 de la misma ley son:

  1. Áreas de conservación y protección ambiental. Incluye las áreas que deben ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la legislación vigente y las que hacen parte de la estructura ecológica principal, para lo cual en el componente rural del plan de ordenamiento se deben señalar las medidas para garantizar su conservación y protección. Dentro de esta categoría, se incluyen las establecidas por la legislación vigente, tales como:

    • Las áreas del sistema nacional de áreas protegidas.

    • Las áreas de reserva forestal.

    • Las áreas de manejo especial.

    • Las áreas de especial importancia eco-sistémica, tales como páramos y sub-páramos, nacimientos de agua, zonas de recarga de acuíferos, rondas hidráulicas de los cuerpos de agua, humedales, pantanos, lagos, lagunas, ciénagas, manglares y reservas de flora y fauna.
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