Borrador /proyecto de manual de convivencia






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CONDOMINIO CAMPESTRE VILLA MARIA
BORRADOR /PROYECTO DE MANUAL DE CONVIVENCIA
INDICE PAGINA
PRESENTACION…………………………………..…………………………………………… 5

OBJETIVO……………………………………………………………………………………….. 5

MARCO LEGAL………………………………................................................................ 5

ELABORACION……………………………………………............................................... 6

CAPITULO I

PRINCIPIOS RECTORES DE CONVIVENCIA…............................................. 6

ARTICULO 1 PRINCIPIOS………………………....................................... 6

1. Aprender a no agredir al otro…………………………………… 6

2. Aprender a comunicarse…………………………………………. 7

3. Aprender a interactuar…………………………………………… 7

4. Aprender a decidir en grupo……………………………………. 7

5. Aprender a cuidarse………….............................................. 8

6. Aprender a cuidar el entorno………………………………….. 8

7. Aprender a valorar el saber cultural…………………………….. 8

8- Disposiciones legales………………………………………….. 8

CAPITULO II

DISPOSICIONES GENERALES…………………............................................... 9

CAPITULO III

CLASE DE USUARIOS……………………………………………………………… 9

ARTICULO 2 CLASE DE USUARIOS……………………………………… 9

ARTICULO 3 RESIDENTES PROPIETARIOS……………………………. 9

ARTICULO 4 RESIDENTES ARRENDATARIOS……………………........ 9

ARTICULO 5 FAMILIARES DE PROPIETARIOS O ARRENDATARIOS. 9

ARTICULO 6 INVITADOS RESIDENCIADOS…………………………….. 9

ARTICULO 7 VISITANTES NO RESIDENCIADOS………………………. 9

ARTICULO 8 OBLIGACION DE RESIDENTES CON SUS INVITADOS. 9

ARTICULO 9 SOLIDARIDAD DE PROPIETARIOS……………………… 10

ARTICULO 10 INGRESO DE PERSONAS NO RESIDENTES………… 11

CAPITULO IV

DERECHOS, COMPROMISOS, DEBERES, PROHIBICIONES DE USUARIOS 11

ARTICULO 11 Asistencia asambleas……………………………………… 11

ARTICULO 12 Derechos de propietarios, residentes, arrendatarios…. 11

ARTICULO 13 Deberes de propietarios, residentes, arrendatarios……. 12

ARTICULO 14 Prohibiciones de propietarios, residentes, arrendatarios 13

CAPITULO V

OBLIGACIONES ECONOMICAS

ARTICULO 15 Cuotas de expensas comunes……………………………. 14

ARTICULO 16 Obligatoriedad de cuotas…………………………………. 14

ARTICULO 17 Incumplimiento de cuotas…………………………………. 15

CAPITULO VI

SEGURIDAD DEL CONDOMINIO

ARTICULO 18 Función de la vigilancia…………………………………… 15

ARTICULO 19 Concepto de seguridad…………………………………… 15

ARTICULO 20 Objetivos de vigilancia……………………………………. 15

ARTICULO 21 Definición de vigilante……………………………………… 15

ARTICULO 22 Credencial de vigilancia……………………………………. 16

ARTICULO 23 Relaciones interpersonales……………………………….. 16

ARTICULO 24 Libro minuta de vigilancia…………………………………. 16

ARTICULO 25 Quejas y reclamos…………………………………………. 16

ARTICULO 26 Hurtos internos…………………………………………….. 17

ARTICULO 27 Control de acceso…………………………………………. 17

Visitantes……………………………………………………. 17

Empleados de construcciones…………………………… 18

Piscineros, jardineros, profesor de tenis……………….. 18

Empleadas domésticas…………………………………… 18

Menores de edad………………………………………….. 19

Empleados servicios públicos…………………………… 19

ARTICULO 28 Personal en portería………………………………………… 19

ARTICULO 29 Revisión de paquetes a la entrada y salida……………… 19

ARTICULO 30 Funciones diferentes al cargo de vigilancia…………….. 19

ARTICULO 31 Desplazamientos de menores en áreas comunes…….. 19

ARTICULO 32 Seguridad en domicilios privados……………………….. 19

Residentes temporales o invitados……………………… 20

ARTICULO 33 Salida de bienes muebles…………………………………. 20

ARTICULO 34 Recomendaciones salida de residentes o propietarios.. 20

ARTICULO 35 Ingreso y salida de vehículos……………………………. 21

ARTICULO 36 Ingreso y salida de vehículos, sistema de control……. 21

ARTICULO 37 Circulación de vehículos dentro del condominio……… 21

ARTICULO 38 Control de salida de vehículos………………………….. 22

ARTICULO 39 Ingreso de vehículos de visitantes………………………. 22

ARTICULO 40 Daño de vehículos dentro del condominio……………… 22

ARTICULO 41 Ingreso de visitantes, empleados, domicilios………….. 22

ARTICULO 42 Requisitos para ingreso de visitantes, empleados, dom 23

ARTICULO 43 Ventas, arriendos, trasteos………………………………… 23

ARTICULO 44 Entrega de inmueble en arriendo…………………………. 24

ARTICULO 45 Ingreso o salidas de trasteos…………………………….. 24

ARTICULO 46 Autorización ingreso o salida de trasteos………………. 24

CAPITULO VII

SERVICIOS ZONAS COMUNES

ARTICULO 47 Definición zonas comunes………………………………… 24

ARTICULO 48 Zonas comunes……………………………………………... 24

ARTICULO 49 Conservación de zonas comunes………………………… 25

ARTICULO 50 Usufructo de zonas comunes…………………………….. 25

ARTICULO 51 Prohibiciones zonas comunes……………………………. 25

ARTICULO 52 Parqueo de vehículos……………………………………… 25

ARTICULO 53 Personas no autorizadas en portería……………………. 25

ARTICULO 54 Transito dentro del condominio…………. ………………. 26

ARTICULO 55 Piscina, uso exclusivo…………………………………… 26

ARTICULO 56 Piscina, leyes que la reglamentan ………………………. 26

ARTICULO 57 Normatividad, control físico-químico…………………… 27

ARTICULO 58 Publicación resultados de análisis………………………. 27

ARTICULO 59 Responsabilidad de bañistas……………………………. 27

ARTICULO 60 Reglamento uso de piscinas y jacuzzis…………………. 27

ARTICULO 61 Sanciones por infracciones ………………………………. 29

ARTICULO 62 Sanciones por contaminación……………………………. 29

ARTICULO 63 Derechos de uso…………………………………………… 29

ARTICULO 64 Personas autorizadas para llamados de atención……. 29

ARTICULO 65 Reglamento para uso de canchas de tenis…………… 29

ARTICULO 66 Sanciones para infractores………………………………… 30

CAPITULO VIII

ZONAS PRIVADAS

ARTICULO 67 Reglas uso de bienes privados…………………………... 30

ARTICULO 68 Reuniones sociales en horas nocturnas………………… 32

ARTICULO 69 Depósitos en parqueaderos………………………………. 32 ARTICULO 70 Información en ausencias prolongadas…………………. 32

ARTICULO 71 Manejo de Bicicletas y similares…………………………. 33

ARTICULO 72 Manejo de correspondencia………………………………. 33

ARTICULO 73 Facturas de servicios públicos…………………………… 33

ARTICULO 74 Correspondencia urgente………………………………….. 33

ARTICULO 75 Información en Carteleras………………………………… 33

ARTICULO 76 Manejo de basuras………………………………………… 34

CAPITULO IX

TENENCIA DE MASCOTAS………………………………………………………… 36

ARTICULO 77 Reglamentación legal…………………………………….. 37

ARTICULO 78 Control de vacunas……………………………………….. 37

CAPITULO X

CONSTRUCCION, REMODELACION Y MEJORAS BIENES PRIVADOS…… 37

ARTICULO 79 Normas……………………………………………………… 37

ARTICULO 80 Normas adicionales……………………………………….. 38

ARTICULO 81 Prohibiciones y recomendaciones………………………. 39

CAPITULO XI

ARRIENDO TEMPORAL DE CASAS………………………………………………. 40

ARTICULO 82 Normas legales……………………………………………… 41

ARTICULO 83 Decreto 2590 de 2009……………………………………… 41

ARTICULO 84 Invitados no acompañados por el propietario…………. 42

ARTICULO 85 Procedimiento para su ingreso…………………………… 42

ARTICULO 86 Responsabilidad de Propietarios………………………… 44

ARTICULO 87 Acta de compromiso………………………………………. 45

ARTICULO 88 Compromiso del invitado ………………………………… 46

CAPITULO XII

LIMITANTES…………………………………………………………………………… 46

ARTICULO 89 Reglamentaciones………………………………………… 46

CAPITULO XIII

CONDUCTAS NO PERMITIDAS……………………………………………………. 48

ARTICULO 90 Conductas sancionables………………………………….. 48

CAPITULO XIV

SOLUCION DE CONFLICTOS……………………………………………………… 50

ARTICULO 91 Reglamentación…………………………………………… 50

ARTICULO 92 Comité de Convivencia…………………………………… 50

ARTICULO 93 Elección Comité de Convivencia……………………….. 50

ARTICULO 94 Integrantes Comité de Convivencia……………………… 50

ARTICULO 95 Sanciones…………………………………………… ……. 50

ARTICULO 96 Reporte Conciliaciones……………………………………. 50

CAPITULO XV

AUDIENCIAS COMITÉ DE CONVIVENCIA……………………………… 51

ARTICULO 97 Desarrollo de las audiencias……………………………… 51

CAPITULO XVI

SANCIONES…………………………………………………………………………… 52

ARTICULO 98 Clases de sanciones………………………………………. 52

ARTICULO 99 Valor de sanciones………………………………………… 52

ARTICULO 100 Establecimiento de sanciones………………………….. 52

ARTICULO 101 Imposición de sanciones………………………………… 53

ARTICULO 102 Respeto debido proceso………………………………… 53

ARTICULO 103 Procedimiento imposición de sanciones……………… 54

ARTICULO 104 Normatividad……………………………………………… 54

ARTICULO 105 Notificación de fallos……………………………………… 55

CAPITULO XVII

APROBACION DEL MANUAL DE CONVIVENCIA…………………………….….. 55

ARTICULO 106 Aprobación y reforma del Manual de Convivencia……. 55

ARTICULO 107 Vigencia…………………………………………………….. 55

CONDOMINIO CAMPESTRE VILLA MARIA
BORRADOR /PROYECTO DE MANUAL DE CONVIVENCIA
PRESENTACIÓN



El propósito de este Manual es expresar en forma clara y sencilla, las normas de convivencia, que deben aplicar los residentes del CONDOMINIO CAMPESTRE VILLA MARIA. Este documento se convierte en una herramienta útil para todos: Las normas aquí descritas deben ser del conocimiento de todos, deben incorporarlas a sus prácticas cotidianas y seguirlas de una manera constructiva y armónica.
Es necesario entender que nuestras acciones tienen que ver con las de los demás y que, por tanto, es imperioso que ajustemos nuestra conducta a unas normas generales que no afecten a los demás y que contribuyan al fortalecimiento de las relaciones de vecindad, basados en el respeto, la tolerancia, la amistad y la solidaridad, como una forma para construir la sociedad que queremos.
OBJETIVO
Fijar las normas de convivencia que debemos seguir los residentes del CONDOMINIO CAMPESTRE VILLA MARIA y las reglamentaciones sobre el uso y el goce de las instalaciones comunales, vías de acceso, comportamiento de los visitantes y todo lo relacionado con los bienes de dominio común.
Todos los copropietarios, residentes y sus invitados están obligados a mantener y propiciar la buena conducta durante su permanencia en el CONDOMINIO CAMPESTRE VILLA MARIA y serán responsables de las obligaciones que se deriven por concepto de daños ocasionados a los bienes y zonas comunes por parte de éstos.
Los invitamos a todos ustedes a resolver pacíficamente las diferencias y conflictos, a no hacer justicia con mano propia, a cumplir las normas que se describen a continuación, a propiciar la confianza en sus vecinos y ante todo cuidar su vida y la de sus semejantes, así como el lugar donde vivimos.
MARCO LEGAL
La norma marco es la Ley 675 de 2001, el Reglamento de Propiedad Horizontal del Condominio Campestre Villa María y las decisiones de los órganos de la propiedad horizontal, respetando el orden jerárquico existente para el manejo de la propiedad horizontal y las demás normas vigentes y aplicables a la Propiedad Horizontal.
ELABORACION
El presente manual fue elaborado por el administrador, el comité de convivencia y revisado por el Consejo de Administración nombrado para el periodo 2011 – 2013 y aprobado por la asamblea general de propietarios reunidos el dia xx de 2012, según consta en Acta N° xxxx de fecha dd/mm/año


CAPITULO I
PRINCIPIOS RECTORES DE CONVIVENCIA
ARTICULO 1º El CONDOMINIO CAMPESTRE VILLA MARIA acoge los siguientes principios:


  1. IDENTIDAD: Adoptará los símbolos que estime convenientes, Cooperación y Solidaridad, Cordialidad, Responsabilidad, Civismo, Tolerancia, Diálogo y Concertación, Decisiones Concertadas, Integración, Función Social y Ecológica entre otros.




  1. RESPETO A LA DIGNIDAD HUMANA: Invitamos a los integrantes de los órganos de Administración de la Copropiedad, así como a los Copropietarios al respeto de la dignidad humana, que debe guiar todas y cada una de nuestras actuaciones. Respetamos las diferencias, somos tolerantes ante la diversidad y procuramos mantener el ánimo conciliatorio en todas nuestras relaciones.




  1. DERECHO AL DEBIDO PROCESO: Las actuaciones de la Asamblea o del Consejo de Administración, Comité de Convivencia, tendientes a la imposición de sanciones por incumplimiento de obligaciones pecuniarias y no pecuniarias, respetaran el debido proceso, el derecho de defensa, contradicción e impugnación.




  1. El Comité de Convivencia dentro de su importante función por crear un ambiente agradable y armónico en el Condominio, tendrán en cuenta que su responsabilidad es promover ante todo la convivencia pacífica a través de la enseñanza, por lo que tendrá en cuenta los siguientes postulados:


d - 1. APRENDER A NO AGREDIR AL OTRO
Base de todo modelo de convivencia social


  • Discuta y defienda su punto de vista sin herir al otro.

  • Sea fuerte sin perder la ternura y la compasión por el otro.

  • Reconozca que los demás son diferentes y pueden ser su complemento o su opositor, pero no su enemigo.


d- 2. APRENDER A COMUNICARSE
Base de la autoafirmación personal y grupal.


  • Exprese sus puntos de vista, pero también escuche el de los otros, así habrá reconocimiento mutuo.

  • El medio básico del reconocimiento es la conversación. Recuerde que una sociedad que aprende a comunicarse aprende a convivir.


.d- 3. APRENDA A INTERACTUAR
Base de los modelos de relación social


  • Todos somos extraños hasta que aprendemos a interactuar.

  • Aprender a interactuar supone varios aprendizajes: Acérquese a los otros.

  • Comuníquese con los otros, reconociendo los sentimientos y los mensajes de ellos y logrando que se reconozcan los suyos.

  • Comparta con los otros aceptando que ellos están con usted en el mundo, buscando y deseando ser felices y aprendiendo también a ponerse de acuerdo y a disentir, sin romper la convivencia.

  • Disfrute la intimidad y ame a los otros. Sobretodo aprenda a percibirse y a percibir a los otros como personas que evolucionan y cambian en sus relaciones guiados por los Derechos Humanos.


d- 4. APRENDER A DECIDIR EN GRUPO
Base de la política y de la economía


  • Logre la decisión de grupo a través de la concertación.

  • La concertación es la selección de un interés compartido, que al ubicarlos, fuera de cada uno de nosotros, hacemos que nos oriente y nos obligue a todos los que lo seleccionamos.

  • Busque la participación directa o indirecta de todos a los que va a comprometer la decisión.

  • La concertación genera obligación y sirve de orientación para el comportamiento. El grado de convivencia de una sociedad depende de su capacidad de concertar intereses de una forma participativa a todo nivel.


d- 5. APRENDER A CUIDARSE
Base de la autoestima y el respeto


  • Cuide, proteja y respete su vida y la de sus semejantes.

  • Preocúpese por cuidar el bienestar físico y psicológico de si mismo y de los otros.

  • Rechace los actos violentos contra sí mismo y los demás.

  • No haga justicia por su propia mano.


d- 6. APRENDER A CUIDAR EL ENTORNO
Fundamento de la supervivencia


  • Acepte que todos somos parte de la naturaleza y el universo, pero que en ningún momento, somos superiores a ellos.

  • No somos los “amos de la naturaleza”.

  • Preserve y haga buen uso de los recursos naturales.

  • Cuide los lugares donde vive, trabaja y se divierte.

  • La convivencia social implica también aprender que para nosotros no es posible sobrevivir si el planeta muere, y el planeta tierra no puede sobrevivir como “nuestra casa” sin nuestro cuidado.


d- 7. APRENDER A VALORAR EL SABER CULTURAL
Base de la evolución social y cultural.


  • Valore sus costumbres, tradiciones e historia.

  • Entienda que el ser humano no solo evoluciona biológicamente, sino que también cambia a medida que su cultura se transforma.

  • Comprenda que sus saberes y conocimientos son tan válidos e importantes como los de otros.


e). En EL CONDOMINIO CAMPESTRE VILLA MARIA se dará cumplimiento a todas las disposiciones establecidas por la ley 675/2001, por el reglamento de propiedad horizontal y por el reglamento de convivencia, que regulen o propendan por la convivencia tranquila, saludable y segura al interior de la copropiedad, y en que se establezcan los limites dentro de los cuales se debe ejercer el uso de los bienes privados y comunes del conjunto.

f). Este manual es de obligatorio cumplimiento, se ocupa de regular de manera detallada algunos aspectos puntuales de la convivencia.
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