Concejo de santiago de cali






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ARTÍCULO 52º: Identificación de edificios declarados como bienes de interés cultural. En los edificios declarados bienes de interés cultural deberá estar colocada una pequeña placa en piedra, con fines didácticos y cuyo diseño estará a cargo del Departamento Administrativo de Planeación Municipal y cuya aprobación será realizada por el Consejo de Monumentos Nacionales o su filial, en el que contenga el nombre del edificio, época histórica de realización, estilo, autor en caso de que se conozca, y la condición de protección del mismo (Vgr: monumento nacional o bien de interés cultural municipal) el cual debe ser legible a nivel peatonal. Distinto a esta placa sólo se permite la ubicación de avisos o letreros y cuyo texto únicamente contenga el nombre o razón social y actividad principal del ocupante. Igualmente, podrá disponerse de logotipos en piedra o metal con una dimensión máxima de cincuenta (50) centímetros por cincuenta (50) centímetros, colocados en el macizo contiguo de los accesos.



PARÁGRAFO 1º: Están prohibidos anuncios ajenos al nombre y uso general del edificio.
PARÁGRAFO 2º: Están prohibidos anuncios en muros, cubiertas, cortinas metálicas, muros laterales, etc.
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ACUERDO N° 0232 DE 2007
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO URBANO – ARQUITECTÓNICO DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI”

PARÁGRAFO 3º: En caso de avisos en ventanas, en todos los vanos con arco el aviso se colocará a partir de la imposta de los mismos. En los vanos rectangulares, el aviso estará colocado en la parte superior del vano. El aviso, letrero o logo deberá ser de un solo color, no ocupar más del cinco por ciento (5%) del área de la vidriera y el vidrio debe mantener sus condiciones naturales de color, transparencia y luminosidad.

PARÁGRAFO 4º: No se podrá invadir con avisos ningún elemento arquitectónico diferenciado del plano de fachada como columnas, cornisas, balcones, ni podrán fijarse a ellos.

ARTÍCULO 53º: Avisos en edificios que conformen recintos o espacios declarados bienes de interés cultural y/o ubicados en las áreas de influencia de edificios declarados monumentos nacionales. En edificios que conformen recintos o espacios declarados bienes de interés cultural sólo podrán ubicarse avisos o letreros sobre el nombre o razón social y actividad principal del ocupante y están prohibidos avisos o anuncios ajenos al nombre y uso del edificio o la razón social del ocupante.

PARÁGRAFO 1º: Están prohibidos los avisos luminosos intermitentes y los avisos luminosos exentos.

PARÁGRAFO 2º: Los avisos deberán tener niveles lumínicos bajos y permitirá siempre que se pueda observar sin deslumbramientos los edificios y el espacio del recinto y sus componentes (vegetación, estatuas, mobiliario).
PARÁGRAFO 3º: Los avisos no podrán invadir, cubrir ni soportarse en elementos arquitectónicos diferentes a los macizos y llenos de los edificios o los vanos de los mismos.

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PARÁGRAFO 4º: Los avisos en vanos estarán dispuestos en la parte interna superior de los mismos cuando son rectangulares y en los arcos a partir de la imposta de este. El aviso, letrero o logo deberá ser de un solo color, no ocupar más del diez por ciento (10%) del área de la vidriera y el vidrio debe mantener sus condiciones naturales de color, transparencia y luminosidad. Solo se permite un aviso, letrero o logo por vano en la planta baja. No se permiten avisos por encima del segundo piso de la edificación.

PARÁGRAFO 5º: Para evitar que se altere la paramentación del recinto o espacio los avisos o letreros no pueden desprenderse de la fachada de las edificaciones.

ARTÍCULO 54º: Avisos en edificios que forman parte de conjuntos, áreas o zonas de conservación urbanística y/o en edificios declarados bienes de interés cultural del Municipio. En edificios que forman parte de conjuntos, áreas o zonas de conservación sólo podrán ubicarse avisos o letreros sobre el nombre o razón social y actividad principal del ocupante y están prohibidos avisos o anuncios ajenos al nombre y uso del edificio o la razón social del mismo.
PARÁGRAFO 1º: En los locales comerciales o de servicios sólo se permite la colocación de un letrero, el cual estará bajo el dintel de los vanos de la planta baja, ocupando una quinta parte de la altura como máximo.
PARÁGRAFO 2º: Están prohibidos los avisos luminosos intermitentes y los avisos luminosos exentos. Los avisos deberán tener niveles lumínicos bajos y permitirá siempre que se pueda observar sin deslumbramientos los edificios.
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PARÁGRAFO 3º: Los avisos no podrán invadir, cubrir ni soportarse en elementos arquitectónicos diferentes a los macizos y llenos de los edificios o los vanos de los mismos.
PARÁGRAFO 4º: Los avisos en vanos estarán dispuestos en la parte interna superior de los mismos, cuando son rectangulares, y en los arcos a partir de la imposta de éstos. El aviso, letrero o logo deberá ser de un solo color, no ocupar más del veinte por ciento (20%) del área de la vidriera y el vidrio debe mantener sus condiciones naturales de color, transparencia y luminosidad. Solo se permite un aviso, letrero o logo por vano en la planta baja. No se permiten avisos por encima del segundo piso de la edificación.
PARÁGRAFO 5º: Para evitar que se altere la paramentación del recinto o espacio los avisos o letreros no pueden desprenderse de la fachada de las edificaciones.
PARÁGRAFO 6º: Están prohibidos avisos, letreros y en general elementos publicitarios de bienes y productos en las fachadas de los edificios.
ARTÍCULO 55º: Mobiliario urbano en áreas de influencia de inmuebles declarados bienes de interés cultural y en zonas, espacios y recintos con igual carácter. El mobiliario urbano, como casetas de taxis, kioscos de periódicos y revistas, etc., ubicados en el Centro Histórico o en recintos, espacios y zonas consideradas bienes de interés cultural deben ser claramente diferenciados, no ser utilizadas con fines publicitarios, garantizar el máximo de transparencia y deben poder ser removido fácilmente sin deterioro del espacio público. .
PARÁGRAFO 1º: El mobiliario urbano no debe ocultar o alterar los valores de los inmuebles circunvecinos. Tampoco debe obstaculizar la circulación peatonal en los andenes.
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PARÁGRAFO 2º: No se permite la colocación de mobiliario urbano junto a inmuebles o en espacios declarados monumentos nacionales.

CAPÍTULO VI
DEMOLICIONES

ARTÍCULO 56º: Demoliciones en inmuebles declarados bienes de interés cultural de conservación Tipo I. No se aprobarán demoliciones totales de inmuebles declarados bienes de interés cultural con conservación categoría Tipo I. El Consejo de Monumentos Nacionales y su filial, así como los entes de control y vigilancia del Municipio, deben mantener observancia sobre este tipo de bienes para evitar su deterioro y los ciudadanos y el Estado deben concurrir a su salvaguarda y defensa. En caso de fuerza mayor, el Consejo de Monumentos Nacionales aprobará demoliciones parciales y deberá hacerse el rescate de la mayor cantidad de sus partes.
ARTÍCULO 57º: Demoliciones totales o parciales en inmuebles declarados bienes de interés cultural: Solo se admitirá demoliciones en bienes de interés cultural con grados de protección distintos a los de conservación Tipo I y Tipo 2 en consideración del estado ruinoso de la edificación, ante la concurrencia de alguna de las siguientes causas, previa autorización expresa del Consejo de Monumentos Nacionales:


  1. Cuando los primeros auxilios de conservación como cobertura de muros, estructuras y cubiertas y apoyos con piedeamigos, tableros y demás no garanticen la estabilidad estructural del bien y/o partes del mismo, amenazando la vida y bienes de los ciudadanos.

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2. Cuando se establezca la imposibilidad económica y técnica para la estabilización y consolidación de la misma. Se considera que existe inviabilidad económica cuando el coste de la reparación supere en más del cincuenta por ciento (50%) del valor material del edificio. Se tiene como obras de reparación aquellas que devuelven el edificio a sus condiciones de seguridad, salubridad y ornato. En ningún caso, se entenderán como reparación la adaptación a nuevos usos, remodelaciones con fines comerciales o adecuaciones a nuevas condiciones técnicas. El costo de la reparación se determinará por la aplicación de los precios unitarios actualizados para la contratación de obras del municipio o de entidades nacionales.

Se entiende que los daños no son reparables por los medios técnicos normales, cuando la reparación implica la necesidad de demoler y reconstruir la estructura del edificio en más del cincuenta por ciento (50%) del edificio, según peritazgo técnico realizado por la Secretaria Técnica del Consejo de Monumentos Nacionales o su filial.



3. Que junto con la situación de deterioro, existan circunstancias urbanísticas que aconsejen la demolición del inmueble y el predio deba someterse a actuaciones de remodelación del entorno urbano.



PARÁGRAFO 1º: El procedimiento de declaración de ruina estará sujeto a lo dispuesto en la normativa municipal y a las recomendaciones sobre el procedimiento realizados por el Consejo de Monumentos Nacionales o su filial.

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PARÁGRAFO 2º: Cuando el bien inmueble declarado como ruina esté situado en zonas de interés arqueológico o en el Centro Histórico o sea una construcción de origen colonial en su totalidad o en partes, deberá darse anuncio al Instituto Colombiano de Antropología, ICANH, y deberá preverse acciones de arqueología de rescate.

PARÁGRAFO 3º: En casos de demolición, deberá fijarse el plazo en que haya de iniciarse en aviso visible en el exterior del sitio mismo del inmueble. En casos de riesgo inminente, se expresará a los ocupantes, cuando los haya, del plazo para el desalojo, y en caso extremo se procederá al desalojo por medio de la fuerza pública.

ARTÍCULO 58º: Demoliciones en área de preservación urbanística y en áreas de influencia de bienes de interés cultural. La solicitud de licencia de demolición en áreas de preservación urbanística y en áreas de influencia de cualquier bien de interés cultural inmueble deberá ir acompañada de la correspondiente licencia de construcción del edificio que haya de sustituir a aquel cuya demolición se propone.

PARÁGRAFO: Sin perjuicio de las sanciones establecidas en la legislación nacional vigente, quienes demuelan inmuebles en áreas de preservación urbanística y en áreas de influencia de bienes de interés cultural o realicen intervenciones sobre los mismos sin la respectiva licencia o destruyan o alteren elementos del espacio público, deberán restituir los elementos alterados.

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ARTÍCULO 59º: Conservación parcial de elementos de demoliciones con interés cultural. Cuando excepcionalmente se imponga la conservación de un elemento o parte de evidente interés histórico-artístico de un edificio o bien inmueble demolido se procurará su incorporación a la nueva construcción que se emplace en el lugar siempre que tal incorporación no obligue a un edificio mimético ni se haga una utilización deformante de los valores del elemento conservado. En estos casos, o cuando por las características de la nueva arquitectura, tal incorporación resulte incongruente, el Consejo de Monumentos Nacionales o su filial y/o el Consejo Municipal de Patrimonio Cultural podrán solicitar con arreglo a la importancia del elemento, su cesión a los fines museísticos o de otro tipo que se determinen.



CAPÍTULO VII
PROCEDIMIENTOS

ARTÍCULO 60º: Intervenciones en inmuebles declarados bienes de interés cultural y sus áreas de influencia. Todo proyecto y tipo de intervención en una edificación declarada bien de interés cultural, objeto de la presente normativa, requiere de un anteproyecto aprobado por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal, previo concepto positivo del Consejo de Monumentos Nacionales o su filial en caso de bienes con conservación Tipo 1, y en el resto de inmuebles y áreas de influencia del Consejo de Cultura Municipal, como requisito previo a la solicitud de licencia ante las Curadurías Urbanas.


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PARÁGRAFO 1º: En caso de intervenciones en edificios existentes como restauración, rehabilitación, y reforma, independientemente del tipo de protección la propuesta debe estar acompañada de: documentación sobre el edificio a intervenir; levantamiento del edificio preexistente con indicación pormenorizada del estado de la edificación; descripción de las características tipológicas del edificio y de sus patrones compositivos y ornamentales (en caso de existir); descripción fotográfica del edificio existente y del tramo de calle en el que se ubica; planimetría a igual escala del levantamiento de la intervención propuesta identificando claramente los elementos preexistentes y los nuevos, así como los que se eliminan; alzado del tramo de calle en el que se ubica el edificio, con indicación del estado actual y propuesto, y justificación de la adecuación de la obra a las características morfológicas del entorno; memoria justificativa de la obra propuesta.


PARÁGRAFO 2º: En el caso de proyectos en áreas de preservación urbanística con protección tipológica-morfológica deberá presentarse el nuevo proyecto inserto en el plano digital para la manzana en que se encuentra el predio, identificando claramente la continuidad de la disposición volumétrica y espacial deducida de las invariantes tipológicas de llenos y vacíos del sector. Igualmente, deberá presentar la fachada del proyecto inserta en el alzado completo de las construcciones de la calle y mostrar la forma de continuidad de los patrones formales de las fachadas del sector con las edificaciones en el nuevo proyecto.

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PARÁGRAFO 3º: Toda nueva construcción proyectada en el área de influencia de cualquier bien de interés cultural inmueble debe considerar a éste como condicionante proyectual del lugar. Para ello, es preceptivo la presentación como información del proyecto, los alzados completos de las construcciones de la calle donde se ubicará el nuevo edificio, incluyendo la propuesta del proyecto presentado para aprobación y el bien inmueble objeto de protección. En el caso de construcciones en predios contiguos a bienes de interés cultural deberá presentarse junto con los alzados, la axonometría en que se muestre la articulación volumétrica del nuevo proyecto con el edificio protegido, cuando ello fuese permitido, y la planta de cubiertas realizada con base en el plano digital del Municipio de Santiago de Cali, mostrando las posibles correspondencias espaciales en áreas libres como patios y solares.

ARTÍCULO 61º: Aprobación de proyectos y obras de conservación de inmuebles de tipo arqueológico. Todo proyecto de intervención en un inmueble de tipo arqueológico debe ser presentado al Instituto Colombiano de Antropología e Historia, ICANH, como ente delegado para tales efectos por el Ministerio de Cultura.

PARÁGRAFO 1º: Solo se pueden adelantar obras en bienes inmuebles de tipo arqueológico con la aprobación del proyecto y de la obra por parte del Instituto Colombiano de Antropología e Historia, ICANH.

PARÁGRAFO 2º: Solo pueden realizar intervenciones en cualquier inmueble de tipo arqueológico profesionales con formación acreditada en restauración y arqueología que cuenten con la aprobación del ICANH.
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PARÁGRAFO 3º: El ICANH es el único ente autorizado para la vigilancia de las obras y podrá delegar en instituciones científicas como el INCIVA, universidades o museos arqueológicos la vigilancia e interventoría de las mismas cuando lo considere necesario.
PARÁGRAFO 4º: Toda intervención en el patrimonio inmueble de tipo arqueológico debe ser informado a la filial del Consejo de Monumentos Nacionales y al Consejo de Patrimonio Cultural Municipal.
ARTÍCULO 62º: Identificación del tipo de obra en ejecución en bienes de interés cultural, áreas de preservación urbanística y áreas de influencia de bienes de interés cultural. Cualquier tipo de obra que se realice en un bien de interés cultural inmueble o en áreas de preservación urbanística o áreas de influencia de bienes de interés cultural debe poseer un aviso identificatorio indeleble, claramente legible y a una altura y distancia de los peatones donde este registrado el tipo de intervención, el nombre del arquitecto proyectista y su matrícula, el nombre del ingeniero o arquitecto constructor a cargo de la obra y su matrícula, la licencia de construcción y el nombre del curador que la extendió.

CAPÍTULO VIII

VALORACIÓN Y DIVULGACIÓN
ARTÍCULO 63º: Identificación y Valoración del Patrimonio Inmueble. La Administración Municipal fomentará el estudio, inventario, catalogación y valoración de bienes inmuebles en el Municipio de Santiago de Cali, con el fin de incrementar la contabilidad del patrimonio inmueble de Santiago de Cali en temas como las arquitecturas republicanas, art déco, modernas y la arquitectura rural. Igualmente, fomentará el estudio prospectivo de las zonas arqueológicas en las áreas de nuevo desarrollo contempladas en el Sur de la ciudad.

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ARTÍCULO 64º: Difusión y educación sobre el patrimonio inmueble. La Secretaría de Tránsito y Transporte, con el apoyo del Consejo de Cultura Municipal, y el Departamento Administrativo de Planeación Municipal, deberá difundir entre todos los conductores de servicio público el conocimiento de todos y cada uno de los monumentos nacionales, sus datos y valores y, para tal efecto, al menos una vez al año, realizará programas de visitas y capacitación turística para tal efecto, para que estos sirvan de multiplicadores y orientadores en la comunidad y frente a los turistas.
ARTÍCULO 65º: Fondo para el patrimonio arquitectónico-urbano de Santiago de Cali. La Administración Municipal constituirá un fondo para la conservación del patrimonio arquitectónico-urbano propiedad del Municipio de Cali, que garantice su mantenimiento y conservación y los trabajos de restauración y rescate cuando fuesen necesarios. Para tal efecto se creará el rubro correspondiente, con un porcentaje del cinco (5%) de la recaudación por concepto de Estampilla para la Cultura.

CAPÍTULO IX
BENEFICIOS - SANCIONES


ARTÍCULO 66º: De las compensaciones a propietarios de bienes de interés cultural con conservación Tipo 1 y 2. Dado que los bienes de interés cultural son de interés público y ayudan a la valorización efectiva de su entorno, al tiempo que se ven limitados en su explotación como objeto de renta por parte de sus propietarios, quienes están obligados al cuidado de estos mismos y a la preservación del área de influencia, estos deben ser compensados con una exención hasta el cincuenta por ciento (50%) del impuesto predial el que se considera se utiliza para el cuidado y mantenimiento permanente del bien.

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PARÁGRAFO 1º: En caso de obras urgentes de restauración dirigidas a garantizar la preservación del inmueble, los costos en que se incurra, en el caso de ser asumidos por los propietarios, previo presupuesto aprobado por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal o entidad que el mismo delegue para este fin, tendrán el carácter de donación legal al Municipio de Santiago de Cali, con el fin de obtener los beneficios tributarios a que los propietarios tuviesen derecho.

PARÁGRAFO 2º: En el caso de las casas de hacienda donde las áreas de influencia están íntimamente ligadas a la conservación de las condiciones perceptuales de las edificaciones, estos predios no gozan de las condiciones del mercado inmobiliario respecto a posibilidades de urbanización o cualquier otro tipo de operación inmobiliaria, por lo que no podrá ser clasificada dentro de la estratificación de su entorno y los avalúos catastrales deben contemplar la pérdida del carácter estrictamente comercial del mismo.

ARTÍCULO 67º: Compensación a particulares en el caso de incurrir en gastos en el cuidado del patrimonio arqueológico. En caso de obras urgentes de restauración dirigidas a garantizar la preservación de inmuebles arqueológicos en predios propiedad de particulares, los costos en que se incurra, en el caso de ser asumidos por los propietarios, previo presupuesto aprobado por el ICANH, estos tendrán el carácter de donación legal al Municipio de Santiago de Cali, con el fin de obtener los beneficios fiscales a que tuviese derecho e igualmente tendrá una exención del cincuenta por ciento (50%) del impuesto predial correspondiente al tiempo en que duren las obras de restauración.

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PARÁGRAFO: Cuando una intervención tendiente a la conservación de un inmueble de tipo arqueológico sea financiada por entes gubernamentales con dineros públicos, el propietario podrá solicitar como contraprestación al hecho de verse limitado en el usufructo de su bien, una exención del cincuenta por ciento (50%) del impuesto predial correspondiente al tiempo en que duren las obras de restauración.

ARTÍCULO 68º: De las compensaciones a propietarios de predios por suspensión de obras debido a la existencia de hallazgos arqueológicos, trabajos de arqueología de rescate e investigación arqueológica. Cuando se suspenda la construcción de una obra por haberse realizado un hallazgo de un sitio arqueológico, los propietarios del predio serán eximidos del pago del cincuenta por ciento (50%) del impuesto predial durante el tiempo equivalente a dicha suspensión, en compensación por la restricción temporal del uso de su bien inmueble.

PARÁGRAFO: Cuando en el predio en que se haga un hallazgo arqueológico, posteriormente al mismo, se desarrollen investigaciones arqueológicas aprobadas por el ICANH, los propietarios serán eximidos del pago del cincuenta por ciento (50%) del impuesto predial, durante el tiempo equivalente a la duración de la misma, en compensación por la restricción temporal del uso de su bien inmueble.

ARTÍCULO 69º: Solicitud de exención del 75% del impuesto predial. Los propietarios o poseedores de los inmuebles clasificados como de conservación Tipo 1 y conservación Tipo 2, así como de conservación Tipo 5, en áreas de preservación urbanística, que tengan uso residencial y que se encuentren en buen estado de uso y conservación, podrán solicitar ante el Departamento Administrativo de

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