Concejo de santiago de cali






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CONCEJO DE SANTIAGO DE CALI



ACUERDO N° 0232 DE 2007
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO URBANO – ARQUITECTÓNICO DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI”

5. La Calle 18N entre Avenidas 9 y 9A, deberá mantener las alturas existentes y, en caso de toda nueva construcción, no deberá sobrepasar la altura de 2 pisos, deberá conservar las bermas empradizadas, la vegetación existente; los antejardines deberán mantener el empradizado y los cerramientos de antejardín no deberán sobrepasar una altura de uno punto ochenta (1.80) metros, de la cual la mitad inferior puede ser muro y la superior rejas que garanticen la total transparencia.
6. La Calle 11 Oeste, entre Avenidas 3 Oeste y 4 Oeste, deberá mantener el trazado de la vía, empradizado de bermas y arborización existente y se considera de preservación ambiental.
7. Calle 2, entre Carreras 42 y 44, se considera de preservación ambiental y deberá conservar los empradizados de bermas y antejardines y los muros de cerramiento de antejardín no superaran en ningún caso una altura de cero punto cuarenta (0.40) metros. Igualmente, deberá conservarse la arborización existente, la cual debe ser inventariada por el Dagma y se considerará como jardín histórico con conservación Tipo 6.

ARTÍCULO 32º: Normas específicas para el sector histórico de La Merced. El conjunto arquitectónico-urbano del Barrio de La Merced comprende el área inscrita entre la Calle 6 entre Carreras 4 y. 6 (incluye los predios a ambos lados de la Calle 6), Carrera 6 entre Calles 5 y Calle 7, Calle 7 entre Carrera 6 y. 3 (incluye los predios a ambos lados de la Calle 7), Carrera 3 entre Calle 7 y Calle de La Escopeta, y Calle de la Escopeta (con los predios de ambos lados) a la Carrera 4. Este conjunto cuenta con protección general como Centro Histórico declarado Monumento Nacional, acorde con la

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ACUERDO N° 0232 DE 2007
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aplicación de la Ley 163 de 1959 y el Decreto 264 de 1963. Esta área incluye, además, edificios que cuentan con declaraciones individuales como bienes de interés cultural, por lo que para su manejo de conservación deben aplicarse los siguientes principios:
1. Para los monumentos nacionales que cuentan con conservación Tipo 1, aplican prioritariamente todas las normas generales de ese tipo de conservación y el área de influencia es el propio Centro Histórico de La Merced. Estos son: Iglesia y Convento de La Merced y Teatro Municipal Enrique Buenaventura. Esta condición se extiende a los bienes de interés cultural con conservación Tipo 1, como es el Centro Cultural de Santiago Cali (ex-FES) y todo aquel que se llegase a proteger con este tipo de conservación.

2. Para los bienes de interés cultural con conservación Tipo 2, aplican prioritariamente todas las normas generales de ese tipo de conservación, y el área de influencia es el propio Centro Histórico de La Merced. Estos son: sede actual de Proartes, actual Palacio Episcopal.

3. Todas las demás construcciones de este sector cuentan con conservación Tipo 3 y aplican todas las determinantes como área de influencia de las construcciones con conservación Tipo 1 y 2.

4. Los predios con demolición parcial deben conservar obligatoriamente su actual fachada y aplicar para las nuevas construcciones las normas generales de conservación Tipo 5 o de conservación tipológica-morfológica.

5. Los predios en los cuales ya ha sido completamente demolido el inmueble original deben aplicar en la nueva construcción las normas generales de conservación Tipo 5 o de conservación tipológica-morfológica.
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6. Los predios que en la actualidad son utilizados como parqueaderos deben disponer (transitoriamente hasta que se proceda a una nueva construcción), sobre la fachada exterior, de al menos una crujía cubierta, conformando fachada y manteniendo en ella los patrones formales exteriores de las edificaciones del entorno inmediato como aleros o acroterios, zócalos, acabados exteriores, etc. La superficie de parqueo debe, además, permitir la permeabilidad hacia el suelo. La propuesta debe ser aprobada previo concepto favorable del Consejo de Monumentos Nacionales o su filial.

7. Se permiten solo usos culturales, oficinas y vivienda y servicios complementarios a la vivienda.

8. En la Calle 6 entre Carreras 5 y 6 se deberá ampliar el anden de los edificios retrocedidos con una línea de sardinel recta entre sus esquinas.

9. Todos los inmuebles que posean una medianera expuesta a la manera de culata, resultado de ‘muelas’ producto de retrocesos obligados para nuevas construcciones en normativas anteriores, deberán dar continuidad al tratamiento de la fachada principal en este costado, requisito obligatorio para aspirar a las compensaciones que tuviesen derecho como bienes de interés cultural.

10. Cuando sea claramente inviable que la edificación que haya generado la ‘muela’ recupere el paramento original, el inmueble que mantenga este paramento podrá abrir un vano sobre la medianera como forma de dar continuidad a su fachada, previo concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeación Municipal.

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ARTÍCULO 33º: Área de influencia del sector Histórico de La Merced. Se define como área de influencia del sector de Histórico de La Merced los predios sobre la Calle 8 de las manzanas comprendidas entre las Carreras 3 y 6 y los predios sobre la Calle 5 de las manzanas entre la Carreras 3 y 6, así como los predios de las manzanas del frente sobre la Carrera 3 entre la Calle de La Escopeta y Calle 8 y Carrera 6 entre Calles 5 y 8. Para esta área de influencia se propone:

1. Sobre la Calle 5 toda nueva construcción debe alcanzar la altura de la construcción más alta existente; las construcciones de las esquinas deberán proveer un empate volumétrico entre los volúmenes sobre la Calle 5 y los volúmenes de las edificaciones contiguas sobre las Carreras 4, 5 y 6 que forman parte del Centro Histórico. Los patios de las nuevas construcciones deben coincidir con los patios y solares de los inmuebles que forman parte del Centro Histórico.

2. Sobre la Calle 5 entre las Carreras 3 y 4, deberá construirse un frente que provea de fachadas con sus correspondientes vanos de estos predios mutilados por la ampliación de la Calle 5.

3. Sobre la Calle 8 entre Carreras 5 y 6, toda nueva construcción deberá alcanzar la altura del edificio de la Lotería del Valle. En la esquina de la Calle 8 con Carrera 5, deberá la nueva construcción contemplar el empate con la altura de las construcciones republicanas ubicadas sobre la Carrera 5.


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ARTÍCULO 34º: Normas específicas complementarias para San Antonio, San Cayetano y un sector de Libertadores: El conjunto arquitectónico-urbano conformado por los Barrios de San Antonio, San Cayetano y un sector de Libertadores, delimitado por la Calle 5 entre Carreras 4 y 18, Carrera 18 entre Calles 5 y Calle 2 Oeste, Calle 2 Oeste a la Carrera 14, Carrera 14 entre Calles 2 Oeste y 4 Oeste, Calle 4 Oeste a Carrera 4, y Carrera 4 entre Calle 5 y 4 Oeste, es de conservación Tipo 4 o de preservación urbanística. Esta área incluye además edificios y espacios que cuentan con declaraciones individuales como bienes de interés cultural, por lo que para su manejo de conservación deben aplicarse los siguientes principios:

1. Para la capilla de San Antonio, que está protegida como monumento nacional y, por tanto, cuenta con conservación Tipo 1, aplica prioritariamente todas las normas generales de ese tipo de conservación.

2. El parque de la Colina de San Antonio es área de influencia de la capilla de San Antonio, declarado además como jardín histórico y aplica prioritariamente todas las normas generales de la conservación Tipo 6 o arquitectónico-paisajística.

3. Para todos los inmuebles comprendidos en esta área, exceptuando los predios ubicados sobre la Calle 5, aplica la conservación Tipo 5 o tipológica-morfológica.


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4. Esta prohibido todo tipo de voladizo distinto a aleros de cubierta y balcones que correspondan plenamente con un vano de puerta no superior a uno punto cincuenta (1.50). Igualmente, queda prohibido todo balcón a una distancia menor de un (1) metro de la medianera. Todo voladizo sobre espacio público se considera invasión y usufructo indebido del mismo. Los aleros deben ser de un (1) metro de ancho a partir de la línea de paramento y esta dimensión solo podrá ser variada cuando sea necesario para dar continuidad a los aleros de los inmuebles vecinos, tras verificación y concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeación Municipal.

5. La faja de predios y construcciones sobre la Calle 5 que son resultado de las obras de ampliación de la misma están eximidos del tipo de conservación de grado 6, aplicado al resto del barrio, al transformarse totalmente la configuración predial. Esta franja deberá tener un tratamiento urbanístico de consolidación y en ella deberá estimularse la localización del uso comercial (definida en las fichas normativas del polígono), con el fin de contribuir a la conservación del barrio. En esta franja la altura máxima de las nuevas construcciones no podrá pasar de la cota más alta de la edificación de la cuadra ya existente y en los predios esquineros deberá proveerse una solución que permita el empate volumétrico con las construcciones preexistentes. En ningún caso, las nuevas construcciones en sus sobreelevaciones podrán generar culatas y el tratamiento de las fachadas deberá ser homogéneo.


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6. En esta área no se exigen garajes en las construcciones que originalmente no lo incluyan y sólo podrán habilitar garajes las construcciones en predios de mas de siete (7) metros de frente y que mantengan el acceso mediante zaguán claramente diferenciado y, al menos, un espacio habitado completo sobre el frente de fachada, con sus correspondientes vanos, manteniendo, además, los patrones formales de las construcciones vecinas, como zócalos, aleros o acroterios, proporción de vanos, materiales de fachada, inclinación de planos de cubierta y demás.

7. Los predios que en la actualidad son utilizados como parqueaderos deberán disponer (transitoriamente hasta que se proceda a una nueva construcción), sobre la fachada exterior, de al menos una crujía cubierta, conformando fachada y manteniendo en ella los patrones formales exteriores de las edificaciones del entorno inmediato, como aleros o acroterios, zócalos, acabados exteriores, etc y su diseño debe ser aprobada, previo concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeación Municipal.

8. En los predios que en la actualidad son utilizados como parqueaderos, la superficie de parqueo deberá permitir la permeabilidad hacia el suelo y, en caso de vegetación existente, ésta deberá conservarse completamente.

9. Quedan prohibidos los retrocesos del paramento original de las manzanas y deben recuperarse, cuando sea posible, el paramento original, eliminando las ‘muelas’ existentes.

10. En las calles en que existen ‘muelas’, debido a retrocesos producto de normativas anteriores, deberán ampliarse los andenes, eliminando toda discontinuidad geométrica, procurando una línea de sardinel recta entre las esquinas de la cuadra, recuperando la sección original de la vía.

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11. Acorde con el Acuerdo Municipal 069 de 2000, Artículo 196, en este sector se aplican los usos de área de actividad residencial neta, Sin embargo, y previo concepto positivo del Departamento Administrativo de Planeación Municipal y recomendación del Consejo de Cultura Municipal, es compatible el uso cultural y las viviendas pueden mantener un uso adicional como máximo el tipo de talleres artesanales, talleres artísticos, industria gastronómica, industria cultural y similares y que no generen ningún tipo de contaminación (aérea, acústica y demás) incompatibles con el uso prioritario de vivienda del inmueble y del sector. Sin perjuicio de lo anterior, aquellos inmuebles que poseen locales en su diseño original, pueden mantener el uso comercial y de servicios, siempre que sean de tipo complementario de la vivienda a nivel de barrio.

12. Toda nueva construcción deberá no solo empatar volumétricamente con las construcciones vecinas, manteniendo las constantes tipológicas del sector, sino que este principio se extiende a los espacios libres como patios y solares existentes en los predios vecinos con los cuales debe siempre buscarse su coincidencia.

13. La altura de las construcciones será de un (1) piso y, excepcionalmente, dos (2) pisos, con concepto favorable previo del Departamento Administrativo de Planeación Municipal. No podrá haber sobreelevaciones sobre el nivel de fachada y solo cuando las costas del nivel del terreno desciendan al interior del lote o con relación al nivel de la calle, este desnivel podrá ser aprovechado para construir pisos adicionales, sin sobrepasar la altura sobre la vía.


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14. Dado que estos barrios se levantan sobre pendientes, las construcciones se adaptarán a las mismas, manteniendo un perfil urbano escalonado en el sentido de las calles.

15. Los acroterios (conocidos localmente como áticos) solo se aprobarán cuando los inmuebles contiguos los posean y, en este caso, deberá acusarse con una cornisa la altura interior del inmueble y la sobreelevación del parapeto. En ningún acroterio se podrá tener desagües como gárgolas o elementos de función similar.

16. Las huertas y arborización de los solares, por su importancia ambiental son objeto de preservación ambiental y el Dagma deberá hacer el inventario correspondiente, estableciendo las medidas necesarias para su preservación así como establecer los beneficios a que pudiesen tener derecho como compensación sus propietarios o poseedores.

17. Dado que la distribución catastral en este sector está íntimamente ligado con la tipología arquitectónica, no se permite ningún tipo de transformación de los predios existentes, sean englobes o subdivisión predial. Solo se podrá hacer subdivisión bajo el régimen de propiedad horizontal, donde deben ser tratados como áreas comunes el acceso y áreas libres como patios y solares, retrocesos y aislamientos, para lo cual se deberá tener concepto positivo previo del Departamento Administrativo de Planeación Municipal.

ARTÍCULO 35º: Normas específicas complementarias para el sector de San Bosco. Se declara de preservación urbanística el sector del Barrio de San Bosco comprendido entre la Carrera 10 entre Calles 5 y 8, Calle 8 entre Carreras 10 y 14, Carrera 14 entre Calles 8 y 5 y, Calle 15 entre Carrera 14 y 10, y aplican las siguientes normas:

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1. Esta área se considera área de influencia de los bienes de interés cultural inmueble con conservación individual de los colegios de Santa Librada y del Instituto Técnico Industrial San Juan Bosco, en particular en lo que atañe a su uso como centros educativos y culturales, por lo que son incompatibles usos como moteles, residencias, bares y cantinas, salas de masajes y usos similares.

2. Para todos los inmuebles comprendidos en esta área, exceptuando los predios ubicados sobre la Calle 5, Carrera 10 y Calle 8, aplica la conservación Tipo 5 o tipológica-morfológica. En caso excepcional, y previo concepto positivo del Departamento Administrativo de Planeación Municipal, se podrá proponer englobes de predios para proyectos de vivienda que permitan redensificar y mantener la morfología urbana y los principios tipológicos generales como organización espacial y volumétrica, formas de acceso, etc.

3. Para todos los inmuebles comprendidos en esta área, exceptuando los predios ubicados sobre la Calle 5, Carrera 10 y Calle 8, los usos permitidos son residencial y cultural, aunque las viviendas pueden mantener un uso adicional como máximo el tipo de talleres artesanales, talleres artísticos, industria gastronómica, industria cultural y similares y que no generen ningún tipo de contaminación (aérea, acústica y demás) incompatibles con el uso prioritario de vivienda del inmueble y del sector. Sin perjuicio de lo anterior, aquellos inmuebles que poseen locales, en su diseño original, pueden mantener el uso comercial y de servicios siempre que sean de tipo complementario de la vivienda a nivel de barrio.

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4. Esta prohibido todo tipo de voladizo distinto a aleros de cubierta y balcones que correspondan plenamente con un vano de puerta no superior a uno punto cincuenta (1.50) metros. Igualmente, queda prohibido todo balcón a una distancia menor de un (1) metro de la medianera. Todo voladizo sobre espacio público se considera invasión y usufructo indebido del mismo. Los aleros deben ser de un (1) metro de ancho, a partir de la línea de paramento, y esta dimensión solo podrá ser variada cuando sea necesario para dar continuidad a los aleros de los inmuebles vecinos, tras verificación y concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeación Municipal.

5. Sobre la Calle 5 toda nueva construcción deberá alcanzar la altura de la construcción más alta existente en la manzana en que se encuentra y en los predios esquineros deberá proveerse una solución que permita el empate volumétrico con las construcciones preexistentes. En ningún caso, las nuevas construcciones en sus sobreelevaciones podrán generar culatas y el tratamiento de las fachadas deberá ser homogéneo.

6. En esta área no se exigen garajes en las construcciones que originalmente no lo incluyan y sólo podrán habilitar garajes construcciones en predios de más de siete (7) metros de frente y que mantengan el acceso mediante zaguán claramente diferenciado y, al menos, un espacio habitado completo sobre el frente de fachada con sus correspondientes vanos, manteniendo además los patrones formales de las construcciones vecinas como zócalos, aleros o acroterios, proporción de vanos, materiales de fachada, inclinación de planos de cubierta y demás. No obstante, para la aprobación de proyectos de vivienda que impliquen un incremento de la densidad, se tendrá en cuenta el impacto que el incremento de vehículos pueda causar en el espacio

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público del sector, caso en el cual se deberá exigir, como alternativa de solución, la de plantearse en un predio diferente. Las áreas libres de los predios como solares pueden ser utilizadas para estacionamiento, sólo en los casos en que la proporción entre éstas y el área construida lo permita, a juicio del Departamento Administrativo de Planeación Municipal, en cuyo caso se debe garantizar la permeabilidad del suelo y la presencia de vegetación arbórea que amortigue los efectos ambientales de la radiación.

7. Los predios que en la actualidad son utilizados como parqueaderos y talleres automotrices deberán disponer (transitoriamente hasta que se proceda a una nueva construcción), sobre la fachada exterior, de al menos una crujía cubierta, conformando fachada y manteniendo en ella los patrones formales exteriores de las edificaciones del entorno inmediato como aleros o acroterios, zócalos, acabados exteriores, etc. y su diseño debe ser aprobada previo concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeación Municipal.

8. En los predios que en la actualidad son utilizados como parqueaderos la superficie de parqueo deberá permitir la permeabilidad hacia el suelo y en caso de vegetación existente, ésta deberá conservarse completamente.

9. Quedan prohibidos los retrocesos del paramento original de las manzanas y deben recuperarse, cuando sea posible, el paramento original, eliminando las ‘muelas’ existentes.

10. En las calles en que existen ‘muelas’, debido a retrocesos producto de normativas anteriores, deberá ampliarse los andenes eliminando toda discontinuidad geométrica, procurando una línea de sardinel recta entre las esquinas de la cuadra, recuperando la sección original de la vía.

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11. Con excepción de los predios sobre la Calle 5 y la Carrera 10, los usos permitidos son residencial y cultural, aunque las viviendas pueden mantener un uso adicional como máximo el tipo de talleres artesanales, industria gastronómica, industria cultural y similares y que no generen ningún tipo de contaminación (aérea, acústica y demás) incompatibles con el uso prioritario de vivienda del sector. Sin perjuicio de lo anterior, aquellos inmuebles que poseen locales, en su diseño original, pueden mantener el uso comercial y de servicios siempre que sean de tipo complementario de la vivienda a nivel de barrio.

12. La Calle 5 y la Carrera 10 son corredores comerciales y sus usos son comercio, oficinas e idealmente deben proveer los servicios comerciales y especializados del barrio.

13. La altura de las construcciones sobre fachadas será de dos (2) pisos en función de las alturas de numerosas edificaciones republicanas y art déco existentes en el sector. Podrá haber sobreelevaciones con retrocesos de fachada en sobreelevaciones, a partir del tercer piso, en proyectos que contemplen englobes de predios y uso exclusivo de vivienda, caso en el cual podrán alcanzar hasta cuatro (4) pisos de altura.

14. Dado que estos barrios se levantan sobre pendientes, las construcciones se adaptarán a las mismas, manteniendo un perfil urbano escalonado en el sentido de las calles.

15. Los acroterios (conocidos localmente como áticos) solo se aprobarán cuando los inmuebles contiguos los posean y en este caso deberá acusarse con una cornisa la altura interior del inmueble y la sobreelevación del parapeto. En ningún acroterio se podrá tener desagües como gárgolas o elementos de función similar.


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16. Las edificaciones que por motivo de las obras de los puentes del cruce de la Carrera 10 con Calle 5 perdieron parte de su construcción original, o que por demolición del inmueble vecino hoy presentan culatas, deberán construir fachadas sobre la zona verde resultante y podrán abrir nuevos vanos y accesos desde este espacio urbano el cual deberá ser adaptado con un anden contiguo al nuevo paramento generado.

17. La Administración Municipal formulará y desarrollará programas que incentiven la recuperación del uso de vivienda en el sector, tales como subsidios al mejoramiento de vivienda, rehabilitación y reciclaje de edificaciones, exoneraciones parciales de impuestos en operaciones de redensificación, etc.

ARTÍCULO 36º: Normas específicas para el sector de San Pedro-Santa Rosa. El conjunto arquitectónico-urbano de los Barrios de San Pedro y Santa Rosa comprende el área inscrita entre la Calle 12 (con las construcciones a ambos lados) entre la Carrera 1 y la Carrera 6, la Carrera 6 (con las construcciones a ambos lados) entre Calles 12 y 10, la Calle 10 entre Carreras 6 y10 (incluyendo la manzana completa de la iglesia de Santa Rosa y el hotel Aristi), la Carrera 10 entre las Calles 11 y la 8, la Calle 8 entre las Carreras 10 y 3, y la Carrera 3 hasta la Calle 11, la Calle 11 entre Carreras 3 y 1, y de la Carrera 1 entre las Calles 11 y 12. Esta área incluye edificios, recintos y jardines históricos que cuentan con declaraciones individuales como bienes de interés cultural, por lo que para su manejo de conservación deben aplicarse los siguientes principios:


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  1. Para los Monumentos Nacionales que cuentan con conservación Tipo 1, aplican prioritariamente todas las normas generales de ese tipo de conservación y el área de influencia es el propio Centro Histórico de La Merced. Estos son:


Teatro Isaacs. Calle 12 Carreras 3 y 4

Palacio Nacional. Calle 12 Carrera 4a

Edificio Otero. Calle 12 Carreras 4ª y 5a

Catedral de San Pedro. Calle 11 Carrera 5a

Iglesia de San Francisco. Calles 9 y 10, carreras 5a y 6a.

Convento de San Joaquín y Torre Mudéjar. Calles 9 y 10, carreras 5a y 6a.


  1. Para los bienes de interés cultural con conservación Tipo 2, aplican prioritariamente todas las normas generales de ese tipo de conservación y son:


Capilla de La Inmaculada (iglesia vieja de San Francisco, incluida en el conjunto de San Francisco). Calles 9ª y 10ª con carreras 5ª y 6a

Antiguo Colegio de San Luis Gonzaga (Calle 9, Carrera 8).

Hotel María Victoria. Calle 10 Nº 3-38

Hotel y teatro Aristi. Calle 10 Nº 9-27

Teatro Colón y Edificio antiguo Hotel Columbus. Calle 11 Nº 9-34

Edificio Coltabaco (Calle 12, Carrera 1).

Edificio Garcés (Calle 11 No. 1-07).

Edificio de Telecom (Carrera 6 Calle 10).

Edificio Lloreda (Carrera 4 No. 11-33).

Edificio Payeras (Calle 9, Carrera 1).

Edificio Zaccour (Carrera 3 No. 11-32).

Edificio Sierra (Calle 11 No. 3-67).

Edificio Suramericana (Carrera5 No 12-16).

Hotel Astoria (Calle 11 No.5-16).

Banco Cafetero (Carrera 4, Calle 13).

Banco de Colombia (Calle 11, Carrera 6).

Banco Central Hipotecario (Calle 11, Carrera 3).

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Banco Industrial Colombiano (Calle 11, Carrera 6).

Edificio Banco de Bogotá (Carrera 4 No. 11-55).

Edificio Colseguros (Carrera 5 No.10-63).


  1. Son recintos declarados bienes de interés cultural:


Plaza de Caycedo.

Plazoleta de San Francisco.

Parque de Santa Rosa.
4. Como jardín histórico la Plaza de Caycedo goza además de conservación Tipo 6 o arquitectónico-paisajística.
5. En esta área se concentran, además, importantes ejemplos de arquitecturas Art Déco, modernas y republicanas que si no cuentan todavía con una declaratoria de protección individual forman parte de todas maneras del patrimonio arquitectónico y urbanístico de Santiago de Cali, conformando el área de influencia de los bienes de interés cultural antes mencionados, conformando el conjunto de mayor densidad simbólica, calidad formal y espacial de la ciudad, por lo que estas construcciones deberán, como principio general, mantener sus características formales exteriores y toda modificación deberá tener concepto positivo del Departamento Administrativo de Planeación Municipal y del Consejo de Monumentos Nacionales o su filial.
6. En las calles en que existen ‘muelas’ debido a retrocesos producto de normativas anteriores, deberán ampliarse los andenes, eliminando toda discontinuidad geométrica, procurando una línea de sardinel recta entre las esquinas de la cuadra, recuperando la sección original de la vía.
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7. Se permite el englobe de predios condicionado a la presentación de un proyecto arquitectónico.
8. Para garantizar el mayor uso social, y el mejor aprovechamiento de ésta, la Administración Municipal formulará y desarrollará programas que incentiven la recuperación del uso de vivienda en el sector, tales como subsidios al mejoramiento de vivienda, rehabilitación y reciclaje de edificaciones, exoneraciones parciales de impuestos en operaciones de redensificación, etc., así como en actividades relacionadas con la hotelería y el turismo.

9. Se podrán hacer intervenciones en el espacio público que tiendan a favorecer el uso peatonal del mismo, fundamentalmente en aquellos ejes que estructuran los recorridos por los principales monumentos históricos y que conectan con el sector de La Merced y el Barrio de San Antonio
10. No se permitirán vidrios de colores, ni polarizados, sino en aquellas vidrieras que las tuviesen originalmente como son algunas de estilo republicano de comienzos del siglo XX y en los vitrales de iglesias.
ARTÍCULO 37º: De la conservación Tipo 5 o de conservación tipológica-morfológica. Es un tipo de protección a nivel arquitectónico que hace posible la preservación urbanística (Tipo 4) en sectores urbanos históricos y/o tradicionales que deben mantener sus valores espaciales y arquitectónicos, mantener el trazado, carácter y forma del espacio público, la calidad ambiental y paisajística como un conjunto formal integrado. La conservación de la tipología arquitectónica toma su sentido ante el hecho de que la mayoría de construcciones de estas áreas obedecen a tipos arquitectónicos consolidados históricamente, poseen unidad morfológica por encima de las diferencias en los patrones formales de tipo estilísticos que pueden variar.

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En los sectores en que se aplica este tipo de conservación, todo nuevo edificio o intervención en uno existente debe completar el tejido arquitectónico-urbano y, por tanto, debe integrarse físicamente al mismo a nivel de fachadas y alturas, de las constantes volumétricas y de organización espacial tales como organización alrededor de patios, sistemas de crujías paralelas o perpendiculares a fachadas, anchos de éstas, acceso a través de zaguanes, aunque actualizadas a las formas de vida y construcción contemporáneas. En estos casos, la composición de fachadas hará referencia a patrones generales de elementos como son los de ritmos, disposición y proporción de vanos en el sector.
Dada la correspondencia entre división predial (catastro) y la relación tipológico-morfológica, se considera que la conservación de dicha división predial es la primera medida de conservación arquitectónico-urbana, quedando prohibido englobes y subdivisiones de predios.
ARTÍCULO 38º: Consideraciones generales para la conservación Tipo 5 o tipológico-morfológica. Todas las intervenciones que se ejecuten en predios o inmuebles que se levantan en predios con conservación Tipo 5, deberán garantizar el respeto y conservación de los elementos de fachada, organización espacial y disposición volumétrica invariante en el sector, para lo cual se tienen las siguientes normas:


  • Fachada y volumetría: conservar las características de las edificaciones del sector en cuanto a materiales de fachada y de cubiertas, tipos de cubierta, alturas y elementos tales como: puertas, ventanas, balcones, aleros, zócalos y colores. Las fachadas deben ser consecuentes con la tipología espacial de la edificación, como por ejemplo, clara identificación de puertas de zaguanes, de espacios habitados, etc.

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POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO URBANO – ARQUITECTÓNICO DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI”



  • Usos: dado que este tipo de conservación se hace en función del carácter e identidad del sector urbano en que se levanta, se permiten solo usos acordes con los contemplados en las fichas normativas del polígono en que se insertan.




  • Avisos: se permiten avisos que no atenten contra los valores formales y estilísticos de la edificación, tales como en los cerramientos, materiales de acabados y cubiertas. Deberán ser removibles y adosados a la edificación y cumplir con las normas establecidas por la reglamentación que al respecto formule la administración municipal, según lo establecido el Acuerdo 110 de 2003 y por el Plan Especial de Protección para el sector.




  • Predialidad: dado que la distribución catastral está íntimamente ligado con la tipología arquitectónica está prohibido cualquier tipo de transformación de los predios existentes, sean englobes o subdivisión predial, salvo que la normativa específica del sector lo permita en función de operaciones de rehabilitación urbana y redensificación controlada, de lo contrario, solo se podrá hacer subdivisión bajo el régimen de propiedad horizontal, donde deben ser tratados como áreas comunes, el acceso y áreas libres como patios y solares, retrocesos y aislamientos, para lo cual se deberá tener concepto positivo previo del Departamento Administrativo de Planeación Municipal.



ARTÍCULO 39º: De la conservación Tipo 6 o conservación arquitectónico-paisajística. Esta dirigida a recintos, áreas y en general espacios en áreas urbanas o rurales que , además de su valor ambiental, poseen valores espaciales, históricos, artísticos, sociales y culturales que obligan a la conservación de sus características espaciales, de uso, materiales y vegetación, pues son

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‘una composición arquitectónica, cuyo material es esencialmente vegetal y, por lo tanto, vivo, perecedero y renovable’, como lo define el Artículo 2º, de la Carta de Florencia, que rige el tratamiento de este tipo de espacios.
Según la Carta de Florencia: ‘“Determinan la composición arquitectónica de un jardín histórico: su trazado y los diferentes perfiles del terreno; sus masas vegetales: especies, volúmenes, juego de colores, distancias, alturas respectivas; sus elementos constructivos o decorativos; las aguas en movimiento o en reposo’. ‘La autenticidad de un jardín histórico es tanto una cuestión de diseño y proporción de sus partes como de su composición ornamental, o de la elección de los vegetales y materiales inorgánicos que lo constituyen’. Los tipos de intervención son:
Restauración

Reintegración

Liberación

Mantenimiento
ARTÍCULO 40º: Consideraciones generales para la conservación Tipo 6 en bienes de interés cultural inmueble. Todas las intervenciones que se ejecuten en un inmueble con conservación Tipo 6, deberán garantizar el respeto y conservación de los elementos vivos e inertes del espacio protegido.


  • Avisos: no se permite ningún tipo de aviso dentro de los espacios que gocen de esta protección, distintos a aquellos dirigidos a orientar a la comunidad sobre su mejor uso y cuidado. Estos avisos no deben levantarse mas de veinte (20) centímetros del suelo, ni deben tener sobreelevaciones superiores a los setenta (70) centímetros del suelo, ni dimensiones de ancho superiores con la misma medida. No se permitirá la instalación provisional de pasacalles o cualquier tipo de ocupación terrestre o aérea de estos espacios protegidos.

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  • Cerramientos: el cierre de este tipo de espacios se considera de carácter restringido y para su aprobación debe tener concepto positivo por parte del Consejo de Monumentos Nacionales o su filial.




  • Mantenimiento: la conservación de la vegetación de los espacios, recintos y jardines históricos, debido a su carácter vivo, obliga al desarrollo de un programa permanente y a largo plazo de renovaciones de las especies originales con ejemplares suficientemente formados.




  • Mobiliario Urbano: el mobiliario urbano debe corresponder con el mobiliario original. En caso de no poderse reponer este mobiliario o ante la necesidad de incorporar mobiliario no considerado originalmente, éste deberá diseñarse en función de las calidades espaciales, de la vegetación, y en general de la imagen específica de cada espacio. Deberá evitarse la colocación de postes, señales de tránsito y mobiliario urbano que entorpezcan la completa visión del espacio protegido. Igualmente, está prohibida la instalación de todo tipo de torres y antenas visibles.




  • Vegetación: dado el carácter vivo de la misma, la reposición de ejemplares por enfermedad, muerte, obsolescencia o amenaza de riesgo a la vida humana y a bienes materiales debe ser realizado por ejemplares de la especie original suficientemente formados. Esto obliga a la existencia de un programa que garantice la renovación de especies originales. Solo en caso de manifiesta inadaptación ambiental o inadecuación (como amenaza a pavimentos, redes, etc.) podrá hacerse la sustitución de las especies por otras nativas de características paisajísticas (tipo de copa, altura, follaje) similares. Debe evitarse, igualmente, la

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alteración de niveles. Toda modificación de este tipo debe contar para su aprobación con concepto positivo del Consejo de Monumentos Nacionales o su filial y las autoridades ambientales.



  • Protección externa a elementos vegetales: toda protección a árboles y arbustos dirigidos a garantizar el crecimiento protegido de los mismos deberá garantizar la mayor transparencia posible.



  • Modificaciones en superficies de empradizado: cuando por razones del uso deba modificarse una superficie de empradizado, está deberá ser lo menos invasiva, la solución debe garantizar la conservación de la imagen original, la mayor cantidad de superficie verde y en la medida de lo posible conciliar con la vegetación con soluciones como ‘adoquines ecológicos’, losetas individuales, etc. Debe evitarse, igualmente, la alteración de niveles. Toda modificación de este tipo debe contar para su aprobación con concepto positivo del Consejo de Monumentos Nacionales o su filial y las autoridades ambientales.



  • Usos: debe mantenerse exclusivamente el uso original. Usos transitorios deben tener concepto positivo del Consejo de Monumentos Nacionales o su filial y deben considerar un plan de manejo específico durante la realización del evento que garantice el máximo cuidado de los distintos elementos inertes y vegetales y las garantías de recuperación o restauración de los mismos, en caso de cualquier daño.



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CAPÍTULO IV
DEL MANEJO DEL PATRIMONIO EN ZONAS DE INTERÉS ARQUEOLÓGICO EN EL TERRITORIO DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI


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