Concejo de santiago de cali






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CONCEJO DE SANTIAGO DE CALI



ACUERDO N° 0232 DE 2007
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO URBANO – ARQUITECTÓNICO DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI”
Iglesia de San Nicolás (Calle 20, Carrera.5).

Ex Teatro San Nicolás (Calle 19, Carrera.6).

Calle 12N No. 4N-51 (La Felisa).

Avenida 4 Oeste No. 4-59/5-59 (Casa Obeso de Mendiola).

Conjunto Avenida 5A entre Calles 21 N y 22N (Casa de la Avenida 5A con Calle 21 y las casas Nos. 21N-41/57/77/79/95).

Conjunto Calle 19N entre Avenidas 5A y 6 (Calle 19N No. 5A-67//73/83).

Avenida 3 Oeste No. 10-152.

Avenida 4 Oeste No. 6-73 (Entre-ríos).

Calle 25N No. 6-30/38.
CAPÍTULO III
CONSERVACIÓN DE ZONAS, SECTORES, RECINTOS Y

ESPACIOS ARQUITECTÓNICO-PAISAJÍSTICOS

DECLARADOS BIENES DE INTERÉS CULTURAL INMUEBLE
ARTÍCULO 27º: Del Tipo 4 o preservación urbanística. La conservación Tipo 4 está dirigida a la preservación de áreas, sectores, conjuntos y espacios y recintos urbanos históricos y/o tradicionales que deben conservar o recuperar sus valores arquitectónicos, urbanos, paisajísticos y, por tanto, mantener el trazado, carácter y forma del espacio público, la calidad ambiental y paisajística como un conjunto formal integrado y como soporte de formas de vida socialmente valiosas. El objeto de preservación urbanística, asignado a estos sectores señalados, complementa los diversos tratamientos urbanísticos establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santiago de Cali.
Sin perjuicio del cumplimiento obligatorio de las normas para los inmuebles, predios y espacios protegidos individualmente como bienes de interés cultural ubicados en estas áreas, las intervenciones urbanísticas orientadas a la recuperación, preservación y mantenimiento de estas áreas son las siguientes:

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ACUERDO N° 0232 DE 2007
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO URBANO – ARQUITECTÓNICO DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI”


Consolidación de la estructura urbana. Es aquella que tiene por objeto mantener o recuperar y mejorar las condiciones de especial significación urbanística como la calidad del espacio público, trazado, morfología, edificios destacados y perspectivas urbanas y paisaje. Las obras permitidas son: sustitución de elementos físicos del espacio público dañados como andenes, capa asfáltica, diseño especial de vías peatonales y cambio o diseño de amoblamiento urbano.

Conservación de la predialidad. Es aquella que tiene como finalidad la preservación de la estructura tipológico-morfológica de un sector en que la mayoría de sus construcciones obedecen a tipos arquitectónicos consolidados históricamente (generalmente pre-modernos) y, por tanto, poseen unidad morfológica por encima de las diferencias en los patrones formales de tipo estilístico. Dada la correspondencia entre división predial (catastro) y variantes tipológicas, la conservación de la división predial es la primera medida de conservación arquitectónico-urbana.

Rehabilitación. Es aquella dirigida a habilitar de nuevo o habilitar para un nuevo uso una construcción, un predio o un conjunto de predios en función de aprovechar plenamente su potencialidad material, espacial y/o urbanística. Aplican conceptos como ‘reciclaje’ o refuncionalización, y procedimientos técnicos como reestructuración y consolidación; a nivel de usos como redensificación es posible, previa consulta y aprobación de Planeación Municipal, operaciones de englobe predial siempre y cuando se mantenga la morfología urbana y los principios generales de los tipos edificatorios.

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Consolidación de la estructura paisajística. Es aquella que tiene como finalidad la restitución de las condiciones ambientales y la calidad paisajística que algunos sectores y espacios y recintos hayan perdido en el tiempo y el mantenimiento de las condiciones particulares de arborización y calidad espacial, actuando sobre estos sectores sin alterar sus características formales o funcionales. Las obras permitidas son: mantenimiento de las especies arbóreas como poda, fumigación, abono, reposición; recuperación, restauración o reconstrucción de bermas; reparación o reposición de mobiliario urbano; reparación o reposición de bombas de fuentes; reparación, reposición o sustitución de superficies de tránsito.

ARTÍCULO 28º: De las normas generales para los sectores de conservación Tipo 4 o de preservación urbanística. Todo nuevo proyecto que se inscriba en estos sectores de interés patrimonial, deberá consultar la reglamentación propuesta en las fichas normativas para cada una de las áreas de planeamiento, además de las normas generales que se enuncian a continuación:
Parqueaderos: a los inmuebles clasificados como de conservación puntual que se encuentren en sectores de conservación urbanística, no se les exigirá garajes distintos de los que posea y permita la edificación original.
Usos: las edificaciones localizadas en sectores con tratamiento de conservación urbanística podrán adecuarse interiormente a nuevas actividades debido a cambios de uso o destinación, cumpliendo las restricciones particulares establecidos para cada edificación patrimonial y el sector en general.

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Paramentos: deben recuperarse los paramentos originales. Se prohíben ampliaciones viales, retrocesos de fachadas o cualquier intervención que implique la alteración del tejido urbano y del espacio público en el sector.
Nuevos espacios públicos: se permiten obras de transformación que generen espacio público siempre y cuando no se modifique el trazado general, ni se atente contra la morfología y calidad urbana y arquitectónica del sector y estén dirigidos a la puesta en valor de edificios significativos por sus valores formales y/o sus usos sociales.
Parágrafo. Los inmuebles (edificios o espacios o recintos) que estén protegidos individualmente por sus valores patrimoniales en un sector de conservación urbanística, deben cumplir con las normas indicadas en su tipo de conservación y con las s normativas adicionales dirigidas a la protección de los valores urbanísticos, arquitectónicos y paisajísticos del sector y el mantenimiento de los componentes formales principales del espacio público.

ARTÍCULO 29º: Lista de bienes de interés cultural inmueble de conservación Tipo 4 o de preservación urbanística en Santiago de Cali: El siguiente es la lista de bienes de interés cultural inmueble de conservación Tipo 4 o de preservación urbanística en Santiago de Cali:


  1. Recintos declarados bienes de interés cultural en el punto c, Numeral 2, del Artículo 173, del Acuerdo Municipal 069 de 2000:


Plaza de Caycedo (Calles 11 y 12, Carreras 4 y 5).

Parque 20 de Julio o de San Nicolás (Calles 19 y 20, Carreras 5 y 6).

Parque del Peñón (Calle 3 Oeste, Carrera 3).

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Parque Versalles (Calles 23AN y 23 CN, Avenidas 4 y 5).

Parque del Corazón o del Perro (Calle 3 Oeste, Carrera 34).

Parque Miraflores (Calle 4, Carreras 23B y 24).

Plaza de San Francisco (Calles 9 y 10, Carreras 6 y 7).

Parque del CAM y Paseo Bolívar.

Parque Eloy Alfaro o del Barrio Obrero (Calles 22 y 23, Carreras 10 y 11).

Parque del Museo de Arte Moderno La Tertulia (Carrera 1, Calle 5 Oeste).

Parque Santa Rosa (Calle 10 y 11, Carrera 10).

Parque Alameda (Calle 7 y 7A, Carreras 23 y 23B).

Parque del Templete (Calles 6 y 7, Carreras 36 y 36A).

Conjunto del Centro Administrativo Municipal CAM.


  1. Se consideran jardines históricos:


Plaza de Caycedo (Calles 11 y 12, Carreras 4 y 5),

Parque Versalles (Calles 23AN y 23 CN, Avenidas 4 y 5N) y Calles y Avenidas de Versalles-San Vicente en el área inscrita entre la Avenida de las Américas y la Avenida Sexta.

La Calle 18N y la Avenida Estación.

Paseo Bolívar.

Colina de San Antonio Calle 1 y 2 Oeste, entre Carreras 6 y 10).

Parque del Acueducto.

Parque Panamericano (Calle 5, Carreras 34 y 36).

Parque Miraflores (Calle 4, Carreras 23 B y 24).

Area de influencia de las casas de hacienda protegidas como bienes de interés cultural.

Cancha de Golf del Club Campestre de Cali (Calle 5 frente a Unicentro).

Antiguo Bosque Municipal (Carrera 2 Oeste, Calle 14).

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Se declara como área central de interés patrimonial:
Barrios de La Merced, San Antonio y San Cayetano, y sectores de San Pedro, Libertadores, Santa Rosa y San Juan Bosco, inscrita entre la Calle 12 entre las Carreras 3 y 6.

La Carrera 6 entre Calle 12 y 11.

La Calle 11 entre Carreras 6 y10.

La Carrera 10 entre Calles 11 y Calle 8.

Calle 8 entre Carreras 10 y 14A y Carrera 14A entre Calles 5 y 6.

Calle 6 al encuentro con la Calle 5 en la Carrera 18.

Carrera 18 entre Calles 5 y 2 Oeste.

Calle 2 Oeste a la Carrera 14.

Carrera 14 entre Calles 2 Oeste y 4 Oeste.

Calle 4 Oeste a Carrera 4.

Carrera 4 entre Calles 5 y 4 Oeste.

Calle 5 entre Carrera 4 y 3 y Carrera 3 entre Calles 5 y 12.

El Area Central de Interés Patrimonial se subdivide en función de sus características tipológica-morfológicas, usos, ubicación, desarrollo histórico e imagen urbana en Centro Histórico de La Merced, Subárea de San Pedro-Santa Rosa, Subárea de San Juan Bosco, Subárea de San Antonio-San Cayetano y Libertadores.
Se incluyen como recintos de interés patrimonial: Por su alta calidad ambiental, trazado, vegetación existente:

Calle 11 Oeste entre Avenidas 3 Oeste y 4 Oeste.

Calle 18N entre Avenidas 9 y 9A.

Calle 2 entre Carreras 42 y 44.

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ARTÍCULO 30º: Normas generales de recintos declarados como bienes de interés cultural: Se definen para el territorio municipal las siguientes normas generales en los recintos declarados bienes de interés cultural:



  1. Cuando el recinto tenga una declaración como bien de interés cultural pero no esté catalogado como jardín histórico (conservación Tipo 6), debe conservar la arborización existente. Solo se permiten intervenciones que mejoren o refuercen su aspecto ambiental. Toda modificación de la misma deberá contar con concepto positivo del Consejo Municipal de Cultura y de las autoridades ambientales correspondientes.




  1. Son indesligables de los recintos declarados bienes de interés cultural las estatuas, monumentos y fuentes situados en ellos e inventariados como patrimonio cultural en el Artículo 173, numeral 3, puntos a y b del Acuerdo 069 de 2000 y, por tanto, solo podrán removerse, o adicionarse por Acuerdo Municipal.


3. Todo mobiliario urbano deberá garantizar la visibilidad total del recinto y mantener las condiciones de uso originales.

ARTÍCULO 31º: Área de influencia de recintos declarados como bienes de interés cultural: Todo recinto está conformado por las edificaciones que lo rodean, incluyendo los predios en las esquinas, las cuales constituyen su área de influencia inmediata. Las normas generales para estas construcciones, en función de la conservación de los valores del espacio, son:


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  1. Cuando el recinto sea un parque, bulevar, plaza o plazoleta, y al menos una de las edificaciones que conforman el marco de dicho parque sea protegida como bien de interés cultural, se aplica la normativa del área de influencia de dicho inmueble o inmuebles, modificando el régimen de alturas contemplado en el Artículo 181, del Acuerdo 069 de 2000 (POT). Estas alturas son las siguientes:



  • Para la Plaza de Caycedo: se conservan las alturas y edificaciones de los cuatro costados de la Plaza y de las esquinas de la Calle 12 con Carrera. 5, Calle 11 con Carrera 5 y Calle 11 con Carrera 4; toda nueva construcción en la esquina de la Plaza conformada por las Calles 12 y Carrera 4, deberá tener la altura de la cornisa superior del Teatro Aristi.

  • Para la Plaza de San Francisco: se conserva la altura de dos pisos de plataforma en el frente de la Calle 10 entre Carreras 6 y 7, de la Gobernación y del conjunto de San Francisco. En la Calle 9 entre Carreras 6 y 8, la altura será la de la plataforma baja de la Gobernación sobre esta misma calle, al frente.

  • Para el Parque de San Nicolás: la altura máxima del costado de la Iglesia de San Nicolás es la de la nave principal. La altura máxima del costado del edificio del antiguo Teatro San Nicolás será la del mismo. En los otros dos costados la altura será de cuatro pisos.

  • Para el Parque de La Tertulia: Se conservan las alturas de las construcciones existentes.

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2. La altura de las edificaciones que conformen un recinto donde no exista ningún bien de interés cultural inmueble declarado deberá ser la máxima contemplada en las fichas normativas, acorde con las definiciones del Artículo 181 del Acuerdo 061 de 2000, en procura de conseguir la mayor definición espacial de estos recintos. Estas alturas son las siguientes:



  • Para el Parque de Miraflores: altura máxima 2 pisos.

  • Para el Parque del Corazón o del Perro: altura máxima: 3 pisos.

  • Parque Eloy Alfaro o del Barrio Obrero: 3 pisos.

  • Parque Alameda: 3 Pisos.

  • Parque del Templete: 3 Pisos.

  • Conjunto del Centro Administrativo Municipal - CAM: conservación de alturas existentes.



  1. La altura de las edificaciones que conforman el recinto del Parque de Versalles, la cual no fue determinada en el Artículo anteriormente citado, será la de la construcción más alta existente en cada cuadra, exceptuando las cuadras sobre la Avenida 4, donde se aplicará el régimen de alturas contemplado en la ficha normativa correspondiente a su polígono.



  1. Los edificios que conforman un recinto deben conservar los paramentos existentes.

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