Concejo de santiago de cali






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CONCEJO DE SANTIAGO DE CALI



ACUERDO N° 0232 DE 2007
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO URBANO – ARQUITECTÓNICO DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI”

2. Las siguientes casas de hacienda declaradas bienes de interés cultural por el Acuerdo Municipal 069 de 2000, Artículo 171, ubicadas en el área rural del Municipio de Cali y cuya ubicación precisa se encuentra en el plano correspondiente en el Plan de Ordenamiento Territorial, con una delimitación y área de influencia definidas en el estudio elaborado por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal que da soporte a dicha declaratoria, según deja establecido el mismo Artículo, son de Conservación Tipo 2:
Menga.

Las Pilas.

La Riverita.

La María.

Quesada.

El Rincón.

Chaparral.

Pance.

La Troja.

La Gloria.

El Castillo.

El Castillo-El Establo.

El Asombro.

El Asombrito.

Las Delicias.

El Oasis.

Marañón Alto.

El Carmen.

Guadalquivir.

El Capricho.

Jauja.

El Marañón.

La Sorpresa.

Venecia.

Las Palmas.

Morgan.

Curazao.

Las Palmas.

Santa Gertrudis.

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La Nena.

Santafé.

El Recreo.

La Viga.

Tierra del Chiminango.

La Rivera.

La Ilusión.


  1. Se adicionan como bienes de interés cultural como de conservación Tipo 2, los siguientes inmuebles:


Edificio Coltabaco (Calle 12, Carrera 1).

Edificio Garcés (Calle 11 No. 1-07).

Edificio de Telecom (Carrera. 6, Calle 10).

Edificio López (Avenida Colombia No.9-95).

Edificio Lloreda (Carrera 4 No. 11-33).

Edificio Payeras (Calle 9, Carrera1).

Edificio Planta Río Cali-Acueducto de San Antonio. Carrera 10, Calle 10 0este

Edificio Zaccour (Carrera 3 No. 11-32).

Edificio Sierra (Calle 11 No. 3-67).

Edificio Suramericana (Carrera 5 No. 12-16).

Estación de Bomberos Alameda. Carrera 24 Nº 7-22

Ex-correcional de Menores. Calle 5ª Nº 80-00

San Isidro (Calle 5 No. 80-00).

Gimnasio Deportivo Cali (Calle 34N No. 2B-75).

Graderías Universidad de San Buenaventura (La Umbría, Carretera a Pance).

Hotel Astoria (Calle 11 No. 5-16).

Iglesia de San Martín (Carrera 6, Calle 5).

Edificios originales de la Industria de Licores del Valle (Carrera 1 No. 26-85).

Motovalle (Calle 26, Carrera 2).

Museo de Arte Moderno La Tertulia (Museo, Cinemateca, Sala de Exposiciones Itinerantes-subterránea). Avenida Colombia Nº 5-105 oeste

Seminario Teológico Bautista (Carrera 56 No. 1B-112).

Teatro Calima (Calle 12N No. 4-20).
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Casa de la Carrera 2 Oeste No. 7-18 Oeste (Antiguo Museo Departamental de Ciencias).

Avenida 6 No. 14-01/03 / Calle 14 Norte No. 6N-14/18 (antigua Casa Lloreda).

Carrera 3 Oeste No. 5-35/59 (Casa Arboledas).

Banco Cafetero (Carrera 4, Calle 13).

Banco de Colombia (Calle 11, Carrera 6).

Banco Central Hipotecario (Calle 11, Carrera 3).

Banco Industrial Colombiano (Calle 11, Carrera6).

Edificio Banco de Bogotá (Carrera 4 No. 11-55).

Edificio Belmonte (Carrera 1 No. 24-56).

Edificio Colseguros (Carrera 5 No. 10-63).

Carrera 27 No. 27-184 (Casa Domínguez Borrero).
4. Por su valor arquitectónico, importancia histórica, valor documental y entorno paisajístico, y por ser un elemento de referencia física en la región, se adiciona como bien de interés cultural del municipio, con conservación Tipo 2, la Casa de la Hacienda de Las Nieves, en el corregimiento de Felidia.

ARTÍCULO 23º: De la conservación de Tipo 3 o de conservación exterior. La conservación de Tipo 3 se aplica a edificaciones de distintas arquitecturas y épocas que desde el punto de vista volumétrico y de fachada forman parte de la imagen de la ciudad, pues han determinado un perfil urbano representativo y poseen elementos de calidad arquitectónica, estilística y de materiales en su exterior considerados como patrones formales característicos del sector en que se levantan. En su conservación arquitectónica se debe mantener la fachada original y sus volúmenes más externos, como respuesta al perfil urbano existente, así como el tratamiento de las áreas exteriores de dominio público como son los antejardines. Se entiende como conservación de fachada, la de su primera crujía edificatoria, que habrá de ser conservada en

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toda su magnitud, salvo en casos de ruina inminente de tal estructura. La reconstrucción, en este caso, será en lo posible con los mismos elementos anteriores de construcción y se reproducirán los vanos y salientes y acabados del edificio original. Si no puede ser conservada la cubierta de la primer crujía, deberá ser reconstruida, con su mismo material de derribo e inclinación. Los tipos de intervención que en este nivel se permiten son:
Restauración de partes y elementos

Consolidación arquitectónica

Consolidación estructural

Rehabilitación

Adecuación

Liberación

Ampliación

Subdivisión

Mantenimiento y reparaciones locativas

ARTÍCULO 24º: Normas generales para la conservación Tipo 3 en bienes de interés cultural inmueble. Todas las intervenciones que se ejecuten en un inmueble de conservación Tipo 3, deben garantizar el respeto y conservación de los elementos de fachada y volúmenes exteriores, propender por la estabilidad estructural de estas partes de la construcción, mantener la imagen urbana del sector, para lo cual se tienen las siguientes normas:


  • FACHADA Y VOLUMETRÍA: conservar sus características originales, especialmente en lo referente a materiales, alturas y elementos como: puertas, ventanas, balcones, aleros, zócalos, detalles ornamentales y colores, entre otros. Cualquier intervención en la fachada debe ser consecuente con el tratamiento interior. Podrá construirse sobreelevaciones en la parte posterior interna del interior de estas edificaciones, siempre y cuando no


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comprometan la conservación de la fachada y el volumen exterior y se mantenga el acceso desde la calle y formas de uso de estas partes y se integren armónicamente a la arquitectura precedente.



  • ADICIONES CONSTRUCTIVAS: las intervenciones que se realicen al interior de las edificaciones pertenecientes al nivel 2 podrán adecuarse constructivamente a nuevos usos pero respetando las características volumétricas de la edificación, el perfil urbano y el entorno circundante.



  • USOS: dado que este tipo de conservación se hace en función del carácter e identidad del sector urbano en que se levanta, se permiten solo nuevos usos acordes con los contemplados en las fichas normativas del polígono en que se insertan.



  • AVISOS: se permiten avisos que no afecten los valores formales y estilísticos de la edificación, en cerramientos, materiales de acabados y cubiertas. Deberán ser removibles y adosados a la edificación y cumplir con las normas establecidas por la reglamentación que al respecto formule la administración municipal, según lo establecido en la Ley 140 de 1994.



  • CERRAMIENTOS: el cambio de los elementos de cierre de sus vanos y sus especificaciones, materiales y tipología, se considera de carácter restringido y, para su aprobación, debe tener concepto positivo por parte del Consejo de Monumentos Nacionales o su filial.


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  • DEMOLICIONES: podrá hacerse demoliciones parciales siempre y cuando se realicen al interior de la edificación y no alteren su fachada y volumen exterior.



  • PREDIALIDAD: podrá realizarse englobes con predios vecinos permitiendo la construcción de nuevos edificios que integren las fachadas y volúmenes exteriores del bien protegido en una nueva unidad espacial y que armonicen con la arquitectura original. En este caso, el edificio original debe mantener acceso desde la calle y garantizarse su utilización social.


ARTÍCULO 25º: De las normas generales para las áreas de influencia inmediata de los bienes de interés cultural de conservación Tipo 3. El área de influencia de las edificaciones de conservación Tipo 3 tienen como área de influencia la manzana en que se levantan y los frentes de las manzanas que lo rodeen, salvo toda consideración distinta incluida en la caracterización del bien registrada en su ficha identificatoria en el ‘catálogo único de bienes de interés cultural inmueble del municipio’, aprobado dentro de esta normativa. Todo nuevo proyecto a realizarse en las áreas de influencia de estas edificaciones deberá cumplir las siguientes normas generales:


  1. Toda nueva construcción en las áreas de influencia debe propender por el respeto y valoración de los bienes declarados como patrimonio inmueble, facilitando su visibilidad y disfrute. Para este efecto, la volumetría, composición y materiales de fachada, cubiertas y otros elementos exteriores deben evitar la alteración de la imagen del bien protegido.


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2. Todo nuevo proyecto debe conservar el trazado vial, paramentos, volumetría. Toda edificación en predios contiguos debe empatar volumétricamente con los planos y volúmenes exteriores del bien protegido, no debe generar culatas y, por tanto, proveer un aislamiento en las sobreelevaciones que permitan que las aperturas de fachada no generen servidumbres.

3. En las edificaciones existentes sobre medianeras que sobrepasen la altura de la edificación protegida las ‘culatas’ se deben tratar con el mismo tipo de acabados de la fachada principal. En casos particulares, cuando no se generen servidumbres y previo acuerdo legal con los propietarios del inmueble declarado como bien de interés cultural, dado que esto constituye una cesión de derechos, se podrán modificar las culatas de edificaciones sobre las medianeras, generando una fachada que sirva de fondo y se integre al bien. Igualmente, al tratarse de una intervención sobre el espacio de un bien de interés cultural, su diseño y obras deben ser aprobados por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal previo concepto positivo por parte del Consejo de Monumentos Nacionales o su filial.

4. Se prohíbe la instalación de avisos sobrelevados sobre cualquier construcción en el área de influencia de un inmueble con Protección Tipo 3. Queda expresamente prohibida la ubicación de vallas publicitarias.

5. En estas áreas se prohíbe la instalación de todo tipo de torres o antenas visibles desde el exterior. Los volúmenes y elementos tales como tanques y cuartos para tanques, maquinarias para ascensores y similares, no deben sobresalir y debe buscarse su completa integración al volumen de la edificación o introducirse al interior de la cubierta.


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6. Toda intervención en el espacio público por parte de la Administración Municipal deberá contemplar su valoración y facilitar el completo disfrute visual y físico del edificio protegido.

7. Debe evitarse la colocación de postes, señales de tránsito y mobiliario urbano que entorpezcan la completa visión del edificio o espacio protegido.

8. No se permitirá la instalación provisional de pasacalles o cualquier tipo de ocupación terrestre o aérea del espacio público en el área que entorpezca la visión del edificio protegido.

ARTÍCULO 26º: Lista de bienes de interés cultural inmueble de conservación Tipo 3 en Santiago de Cali. Gozan de conservación Tipo 3 los siguientes inmuebles:
1. Inmuebles declarados como bienes de interés cultural en el Artículo 173 del Acuerdo Municipal 069 de 2000:
Antiguo Molino Roncallo, Carrera 7 con Calle 26.

Casa de la ex-hacienda El Limonar (Carrera 66, Calles 13 y 13B).

Puente Carlos Holguín o de Juanchito.

Puente Paso del Comercio.

Avenida 9 AN No. 10N-85.

Avenida 4 No. 4N-30.

Avenida 1 No. 2N-29. Calle 7N No. 1N-24/Avenida 1 No. 7N-15.

Avenida 4 No. 9N-47 (Castillo Mejía).

Avenida 6 No. 12N-12.

Avenida 8 No. 14N-35.

Avenida 8 No. 14N-47.

Avenida 8 No. 10N-05.

Avenida 9A No. 16N-57

Calle 15N No. 8N-39.

Calle 15N No. 8N-41.

Calle 10N No. 4-57/59.

Calle 15A No. 8N-62.

Calle 14N No. 9-55.

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Calle 18N No. 9N-111.

Calle 18N No. 9N-121.

Calle 10N No. 9N-07.

Avenida 4 No. 14N-65/69.

Avenida 4 No. 14N-73/75.

Calle 7 Oeste No. 1-30 Oeste.

Avenida 6 No. 21N-34.

Avenida 5A No. 21N-95.

Avenida 5B No. 21N-02.

Avenida 5A No. 20-83.

Calle 19N No. 5AN-37/53.

Avenida 5A No. 21N-41/47.

Calle 7 Oeste No. 1-34.

Avenida 5 No. 23N-49.

Carrera 28 No. 5B-43.

Calle 5B No. 25-63/65/67.

Calle 5B No. 25-75.

Calle 5B No. 28-11/17.

Calle 5 No. 27-35.

Carrera 30 No. D28-16.Actual Carrera 30 calle 5B Nº 30-11

Carrera 27 No. 6-51.

Carrera 27 No. 6A-28.

Carrera 3 Oeste No. 1-38.

Carrera 3 Oeste No. 1-68/74.

Carrera 3 Oeste No. 3-15.

Carrera 3 Oeste No. 3-19/35.

Carrera 2 No. 1-71 Oeste.

Carrera 24 No. 4-44.

Carrera 24A No. 3-69.

Carrera 24A No. 3-51.

Carrera 24A No. 4-07.

Calle 4B No. 38A-04.
2. Se adicionan como bienes de interés cultural de conservación Tipo 3 los siguientes inmuebles:
Actual Banco Agrario (Calle 11 No. 5-28).

Edificio Cementos del Valle (Carrera. 5 No. 11-68).

Edificio Cudecom (Carrera 1 No. 20-76/Calle 21 No. 1-38).
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