Concejo de santiago de cali






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ARTÍCULO 10º: Intervenciones en edificaciones protegidas como bienes de interés cultural. De acuerdo con los valores que posean las edificaciones patrimoniales inventariadas y dependiendo de los tipos de conservación establecidos para los mismos, se permitirán las siguientes intervenciones:



RESTAURACIÓN: Acción que busca la recuperación del estado ‘histórico’ del edificio y/o su adecuación y puesta en valor de los elementos origen de su protección. Acción que busca la recuperación y conservación de un bien inmueble respetando sus elementos antiguos y partes auténticas, así como la historia misma de la edificación. Las obras incluidas en esta definición no podrán ser otras que las que aclaren la lógica del proceso acumulativo de arquitecturas en el tiempo. Como criterios técnicos, universalmente más aceptados, se encuentran la conservación de la distribución espacial general, la fachada, la estructura física, los elementos arquitectónicos y decorativos originales y aquellos de interés histórico o artístico que pertenezcan a períodos posteriores a la construcción del edificio, que no lo alteren física y estéticamente dentro del objetivo general de poner en valor su historia y riqueza estética. Los elementos que reemplacen partes faltantes deben integrarse armónicamente en el conjunto pero deben ser claramente diferenciables y todas las decisiones deben estar soportados por la investigación histórica, documentos o evidencias físicas en el inmueble. La eliminación de elementos estructurales de cualquier tipo sólo podrá realizarse con dicho fin y siempre en el caso de suponer

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añadidos que contribuyan a la degradación del edificio. Los conceptos aceptados universalmente, y por los que se rigen en general las decisiones sobre operaciones de restauración de edificios en Colombia, son los establecidos en la Carta de Venecia – Unesco.

En el caso de espacios urbanos, y en particular de plazas, parques, bulevares, alamedas, paseos, jardines, y demás espacios donde la vegetación es un elemento constitutivo, la restauración busca la recuperación del espacio, su adecuación y puesta en valor de los elementos origen de su protección. En principio, no debe concederse mayor relevancia o prioridad a un período en detrimento de los de otros momentos de su evolución histórica a no ser que deformen los valores espaciales, ambientales, paisajísticos del bien. Para este tipo de bienes se aceptan y aplican los criterios de restauración de elementos y manejo contenidos en la Carta de Florencia-Unesco.

RECONSTRUCCIÓN: Es la obra dirigida a rehacer, total o parcialmente, la estructura del inmueble con base en datos obtenidos ya sea a partir de la misma construcción, documentación gráfica (fotográfica o planimétrica) y aunque en los medios profesionales y académicos ha sido cuestionada, suele ser necesario recurrir a ella, al menos parcialmente, en casi toda obra de recuperación de bienes inmuebles cuando han desaparecido partes de una construcción o éstas se encuentran con un alto grado de deterioro y son irrecuperables para la solidez e integridad del edificio. La reconstrucción total de un inmueble se considera excepcional, pero es tarea obligada para quienes cometen actos dolosos contra el patrimonio cultural inmueble de todo tipo y deben resarcir el daño causado realizando, a sus expensas, la reconstrucción total o parcial del bien afectado. Operaciones científicas

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y técnicas como la ‘anastilosis’, que es la reconstrucción a partir de los elementos originales, garantizan que la reconstrucción sea una operación correcta que no falsifica el bien inmueble y se justifican en la importancia histórica del bien a recuperar o del daño a reparar.

REINTEGRACIÓN: Es la obra dirigida a restituir elementos que el inmueble ha perdido, o que es necesario retirar por su deterioro irreversible, alterando la unidad formal del edificio o una parte del mismo. Es un concepto relacionado con la reconstrucción parcial de elementos o partes pequeñas de la construcción en operaciones de restauración e incluso de reparación menor de edificios como es la reposición de faltantes en cornisas, molduras, portadas; reposición de zócalos y faltantes en repellos; componentes de vanos de todos los pisos o eliminación de los mismos cuando alteran la composición original de la fachada o espacio interior. Los datos necesarios para esta labor provienen de partes existentes en el mismo edificio.
En el caso de espacios urbanos y en particular de plazas, parques, bulevares, alamedas, paseos, jardines, y demás espacios donde la vegetación es un elemento constitutivo, reintegración es la obra dirigida a restituir elementos perdidos, o que es necesario retirar por su obsolescencia, deterioro o muerte. Los elementos vegetales que reemplacen los faltantes o los que deban retirarse deben implantarse en la misma ubicación y deben ser de la especie original, replantando con ejemplares suficientemente formados. En caso de sustitución de especies vegetales debido a su inadecuación ambiental, deberá ser reemplazada por vegetación cuya morfología, color y demás atributos externos sean equivalentes en la flora local.

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LIBERACIÓN: Es la obra dirigida a remover adiciones que ocultan valores substanciales de un edificio o del espacio urbano y que los distorsionan o amenazan el comportamiento estructural en el caso de construcciones. En general, se considera una tarea correctiva y muchas veces urgente para garantizar la conservación adecuada de bienes inmuebles. Las acciones más frecuentes son la remoción de muros en cualquier material construidos para subdividir espacios originales y que afectan tanto la proporción como uso y espacialidad; demolición de agregados adosados a los volúmenes originales del inmueble; remoción de construcciones que originan sobrepesos o potencial deterioro de la estructura original.
En el caso de espacios urbanos, y en particular de plazas, parques, bulevares, alamedas, paseos, jardines, y demás espacios donde la vegetación es un elemento constitutivo, es la tarea correctiva dirigida a remover adiciones que ocultan valores substanciales de un espacio urbano y que lo distorsionan como construcciones invasivas, mobiliario urbano, vallas y demás hasta especies vegetales ajenas a la composición original.

CONSOLIDACIÓN: Es la obra dirigida a asegurar la preservación física de la totalidad o partes de un inmueble cuando están amenazados en su integridad por deterioro avanzado. La consolidación puede ser estructural o no. En el primer caso está dirigido a evitar la pérdida de condiciones de resistencia y durabilidad y está dirigido a mantener las condiciones de seguridad y estabilidad estructural del edificio, sin alterar sus características formales, funcionales y su valor patrimonial. Son operaciones de consolidación estructural las de refuerzo o sustitución de elementos estructurales dañados o que amanecen falla como vigas, soportes verticales (columnas, piéderechos), muros portantes, estructura de

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cubierta, vigas de amarre, vigas soleras, cimentaciones, etc. y pueden llegar, en el caso necesario, a la reestructuración en función de la estabilidad y sismorresistencia requerida en una obra. La consolidación de partes no estructurales se refieren a la estabilización y fijación de las mismas como repellos, molduras, cornisas, elementos decorativos como yeserías, cielorrasos que soporten ornamentación artística, etc.

ADECUACIÓN FUNCIONAL: Es la intervención de un inmueble dirigida al acondicionamiento del edificio o parte de él a un mejoramiento de las condiciones de uso o a un nuevo uso compatible con la conservación de los valores culturales y arquitectónicos del inmueble como son la imagen y carácter, tipología espacial y materialidad de la obra. La adecuación funcional debe garantizar la preservación de estos valores y, por tanto, respetar los elementos y contenidos originales del inmueble. Las obras usualmente son las de construcción o adición de baños, cocinas y servicios y, en general, instalaciones que garanticen su uso acorde con la vida contemporánea; subdivisiones espaciales con carácter no invasivo y reversible que mantengan la percepción del espacio original (divisiones bajas o móviles) diferenciadas. En este tipo de intervención deben mantenerse las condiciones organizativas generales como accesos, circulaciones, patios, etc.

AMPLIACIÓN: Es aquella acción que aumenta el área construida de una edificación existente, ya sea mediante ocupación en planta o incremento en el número de pisos mediante la construcción de nuevos espacios o volúmenes anexos pero sin llegar a transformar o modificar radicalmente las condiciones del inmueble original. Esta operación no aplica en trabajos de restauración.

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SUBDIVISIÓN: Es la acción que tiene por objeto incidir en el espacio interior del inmueble existente, para adecuarlo temporal o definitivamente, incrementando la potencialidad de uso del mismo.

REMODELACIÓN: Se refiere a la obra dirigida al diseño de nuevos espacios o lugares a partir de un inmueble existente o del conjunto, manteniendo la misma relación entre los elementos originales y la totalidad del edificio o del sector homogéneo. Comprende cambios en la distribución interior y en la ocupación del inmueble, en la localización de las circulaciones verticales y horizontales, modificación de los niveles de entrepiso, creación de entresuelos, mezzanines, nuevos vanos, cambio de materiales de acabados en pisos, paredes y carpintería, todo ello dentro de la envolvente volumétrica original y que afecta en mayor o menor grado la espacialidad, imagen y carácter del edificio o conjunto.

REHABILITACIÓN: Se refiere a la recuperación de inmuebles que han perdido su uso original o que se encuentran en un avanzado estado de pérdida de sus condiciones de uso y que son sometidos a intervenciones que aprovechan el edificio existente como soporte de nuevas formas y condiciones de uso. Términos como reciclaje, reutilización, refuncionalización o neologismos como rearquitecturación se encuentran aplicados a este tipo de operación en la literatura técnica reciente. Este tipo de operaciones permite la conservación de partes importantes de los conjuntos urbanos y aprovechan la potencialidad material y cultural de edificaciones que, por circunstancias propias o del sector urbano en que se encuentran, presentan un proceso de obsolescencia, subutilización, abandono o deterioro.

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CONSERVACIÓN TIPOLÓGICA: Se refiere a obras de nueva planta que mantienen las invariantes o constantes tipológicas del sector urbano en que se implantan. Este tipo de operación es muy útil en la consolidación de sectores urbanos con morfología homogénea, pues mantienen las relaciones estructurales históricas entre arquitectura y forma urbana. La conservación tipológica permite la integración del edificio al tejido urbano en que se inscribe sin comprometer los aspectos contemporáneos como materiales, elementos de lenguaje relacionados con la tecnología contemporánea, etc., pues permite la variación de patrones y elementos formales secundarios (como son los elementos de tipo estilístico) manteniendo la unidad morfológica del conjunto. Son elementos inherentes al tipo las formas de organización espacial y volumétrica, la disposición de circulaciones y las formas de articulación espacial como zaguanes, corredores y patios, lo que se traduce en relaciones público-privado, lleno y vacío, interior-exterior, análogas a las de las demás edificaciones del conjunto en que se inserta, al mantener el mismo tipo de lógica organizativa.

MANTENIMIENTO Y REPARACIONES LOCATIVAS: Son las acciones dirigidas a mantener exclusivamente el inmueble en buenas condiciones de funcionamiento, higiene y estabilidad, detener y neutralizar el deterioro del mismo, bajo el criterio de preservar sus rasgos propios, sin afectar distribución interior, estructura, ni alterar en forma alguna las características tipológicas internas y externas como vanos, materiales, colores, ornamentación. El mantenimiento periódico tiene el carácter de acción preventiva. El mantenimiento busca preservar no solo el correcto funcionamiento sino que evita daños por deterioro en el edificio y sus partes. El mantenimiento periódico es la medida más

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importante para evitar el deterioro de un inmueble y mantener las condiciones de uso y decoro y, por tanto, tiene carácter preventivo frente a patologías físicas, químicas o producidas por agentes biológicos que amenacen la materialidad del inmueble como su habitabilidad. Este tipo de operación nunca es invasiva y busca preservar todos los rasgos propios del edificio, sin alterarlo en ningún aspecto, y las más frecuentes son la de pintura general o parcial (exterior e interior) que en el caso de bienes con carácter monumental deben ser en su color las consideradas originales; considera también el saneamiento de muros, en el caso de humedades ya sea ascendentes o descendentes, invasión de flora como hongos y parásitas; limpieza y reparación de desagües, canales y bajantes; limpieza e impermeabilización de cubiertas, etc.
En el caso de la vegetación, el mantenimiento se refiere a tareas de cuidado como poda, limpieza, fumigación de las especies vegetales, sustitución de individuos enfermos o muertos por nuevos de la misma especie, etc. En el espacio público se refiere al mantenimiento de las piezas del mobiliario urbano, sustitución de elementos dañados, partes de los mismos, bombillas de alumbrado público y otras operaciones de igual naturaleza.
Las reparaciones locativas son acciones de carácter invasivo encaminadas a garantizar el adecuado funcionamiento de las edificaciones, relacionadas con la reparación de partes, elementos y componentes de la edificación. Estas implican intervención física para reemplazar parcial o completamente elementos como pisos, enchapes, elementos de cubierta, elementos de carpintería, muebles fijos, tuberías, instalaciones eléctricas por causa de obsolescencia, daño y otros.
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Estas acciones son extendibles a las reparaciones de espacios públicos declarados bienes de interés cultural o localizados en áreas con esta misma protección y están dirigidas a la conservación de la calidad material y espacial de los mismos, e implican intervenciones para reemplazar parcial o completamente pavimentos, mobiliario urbano, elementos de iluminación urbana, así como de reparaciones u optimización de redes de servicios públicos y otros.

Por la naturaleza de espacios urbanos, y en particular de plazas, parques, bulevares, alamedas, paseos, jardines, y demás espacios donde la vegetación es un elemento constitutivo, es necesario el cuidado permanente debido a que su material principal es vivo al ser de tipo vegetal, por lo que requiere el cuidado de las especies existentes como poda, retiro de malezas y parásitas, abono, fumigación, además de las reposiciones menores que sean necesarias. Igualmente, incluye esta definición las acciones dirigidas a mantener en correcto funcionamiento su infraestructura (canalización, sistema de riegos) y elementos (iluminación, mobiliario, caminos, fuentes).

DEMOLICIÓN: Son las obras que dan cuenta del proceso de derribo de un inmueble, de partes del mismo o de su conjunto.
ARTÍCULO 11º: De las fichas individuales sobre bienes de interés cultural en el ‘catalogo de bienes interés cultural inmueble’. Todo bien de interés cultural inmueble posee una ficha individual, la cual es el documento oficial de soporte de la declaratoria de cada inmueble como bien de interés cultural. Contiene el tipo de conservación, nomenclatura, fotografía del inmueble, plano de ubicación, plano del área de influencia, información básica sobre sus valores

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históricos, arquitectónicos, urbanos y ambientales y las recomendaciones básicas sobre su área de influencia, bibliografía sobre el inmueble y referencias normativas. Estas fichas conforman el ‘catálogo de bienes de interés cultural inmueble’ del Municipio de Santiago de Cali, el cual deberá ser actualizado, al menos una vez al año, por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal.

PARÁGRAFO 1º: Toda Curaduría Urbana de Santiago de Cali, deberá contar al menos con una copia impresa del ‘catálogo de bienes de interés cultural inmueble’ del Municipio, para consulta del público.

PARÁGRAFO 2º: En cumplimiento de la Ley 397 de 1997 (Ley de Cultura), el Departamento Administrativo de Planeación Municipal deberá enviar el registro del Patrimonio Cultural Nacional y toda actualización del ‘catálogo del patrimonio cultural inmueble’ del Municipio de Santiago de Cali al Ministerio de Cultura, al Consejo de Monumentos Nacionales y a su filial.


CAPÍTULO II
NORMAS GENERALES DE LOS TIPOS DE CONSERVACIÓN DE BIENES DE INTERÉS CULTURAL INMUEBLE Y DE SU ÁREA DE INFLUENCIA

ARTÍCULO 12º: Conservación Tipo 1 o conservación monumental. Se aplica a los inmuebles que deben ser conservados íntegramente por su carácter singular y monumental y por razones histórico-artísticas, preservando todas sus características arquitectónicas. Este máximo nivel de conservación es denominado, en esta reglamentación, ‘Conservación Categoría Tipo 1’ y se aplica a todos los Monumentos Nacionales declarados o

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propuestos por el Consejo de Monumentos Nacionales hasta el presente y los inmuebles que el presente Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbano-Arquitectónico, propone para ser declarados como tales y todos los inmuebles que en el futuro sean propuestos y declarados monumento nacional por su importancia histórica y/o arquitectónica y que dan testimonio de los distintos momentos de la evolución y desarrollo de la ciudad y que están dotados de valores formales de tipo espacial, volumétrico, y técnico-constructivo. Igualmente, deben conservarse con Categoría Tipo 1 aquellos inmuebles considerados bienes de interés cultural que poseen características singulares de tipo arquitectónico, urbano o histórico y que, por tanto, deben recibir un manejo de tipo monumental, por su relevancia en la vida cultural, social o histórica de la ciudad de Cali. Este nivel de conservación se orienta a rescatar y preservar los valores propios de la condición original del edificio y sólo se permite la transformación restringida de los inmuebles dentro de parámetros claramente establecidos por la evolución del uso de la edificación en el tiempo y las condicionantes del entorno circundante. En su conservación arquitectónica, deberán mantenerse los elementos muebles que forman parte integral de la tipología de la edificación.
Los tipos de intervención, que en este nivel se permiten, son en niveles de acción, en los cuales los primeros comprenden usualmente los subsiguientes:
Restauración

Reintegración

Consolidación arquitectónica

Consolidación estructural

Adecuación

Liberación

Mantenimiento.
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ARTÍCULO 13º: Normas generales para la conservación Tipo 1 en bienes de interés cultural inmueble: Todas las intervenciones que se ejecuten en un inmueble, definidas de Conservación Tipo 1, deberán garantizar el máximo respeto, conservación y restablecimiento de sus elementos originales y componentes estructurales, rasgos arquitectónicos y decorativos originales y aquellos de interés histórico o artístico del edificio, para lo cual se tienen las siguientes normas:



  • Fachada y volumetría: conservar sus características originales especialmente en lo referente a materiales, alturas y elementos tales como: puertas, ventanas, balcones, aleros, zócalos, detalles ornamentales y colores, entre otros. En este nivel, cualquier intervención en la fachada debe ser consecuente con el tratamiento interior. En el caso de intervención sobre los bienes de interés cultural de la nación, los cambios deberán especificarse en la propuesta de diseño.



  • Adiciones constructivas: se permiten adiciones constructivas sobre las áreas libres del predio, exceptuando los patios principales y sus retiros originales de fachadas. Cualquier adición al interior del predio deberá respetar los elementos originales de la edificación y no podrá anular los componentes arquitectónicos, tipológicos y estructurales que la caracterizan. La adición deberá armonizar con los elementos volumétricos, de fachadas e interiores del inmueble, para lo cual se deberán tener en cuenta los materiales, colores, cubiertas, voladizos, tipología, proporción de vanos y elementos de cierre.


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En los bienes declarados de interés cultural de la nación no se permiten adiciones constructivas que afecten la configuración arquitectónica, tipológica y estructural del inmueble, tanto en el ámbito interior como exterior. En todo caso, toda intervención a realizarse en estos bienes deberá contar con el concepto favorable del Centro Filial del Consejo de Monumentos Nacionales.



  • Usos: en lo posible, el inmueble deberá conservar el uso para el cual fue diseñado y construido. En caso contrario, éste podrá adecuarse interiormente a un uso que sea compatible con la edificación. Este tipo de conservación no permite que a tales inmuebles se les asigne un uso que por sus actividades pudiera derivar en acciones que atenten contra parte de sus componentes o la totalidad de ellos.


  • Avisos: en las edificaciones patrimoniales se permiten avisos que no atenten contra los valores formales y estilísticos de la edificación, tales como en los cerramientos, materiales de acabados y cubiertas. Deberán ser removibles y adosados a la edificación y cumplir con las normas establecidas por la reglamentación que al respecto formule la administración municipal, según lo establecido en la Ley 140 de 1994.




  • Cerramientos: el cambio de los elementos de cierre de sus vanos y sus especificaciones, materiales y tipología, se considera de carácter restringido y para su aprobación debe tener concepto positivo por parte del Consejo de Monumentos Nacionales o su filial.



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  • Identificación: todo bien de interés cultural inmueble con Conservación Tipo 1 debe poseer una placa identificatoria en piedra, de fácil lectura para el peatón, colocada con discreción en sitio que no comprometa elementos ornamentales y vanos del edificio y donde establezca el nombre de la obra, autor, cuando se conozca, fecha y clasificación histórica (lo más precisa) del mismo (arquitectura colonial, arquitectura colonial mudéjar, arquitectura republicana, arquitectura moderna, etc.) y su identificación como Monumento Nacional, en caso de gozar de su declaratoria, la que en caso contrario se sustituye por la de bien de interés cultural.



ARTÍCULO 14º: De las normas generales para las áreas de influencia inmediata de los bienes de interés cultural de Conservación Tipo 1 en área urbana. El área de influencia de bienes protegidos como de Conservación Tipo 1 es de 200 metros a la redonda, a partir de los distintos límites físicos de los mismos. Todo nuevo proyecto a realizarse en las áreas de influencia de las edificaciones declaradas como bienes de interés cultural, catalogadas como de Conservación Tipo 1, deberá cumplir las siguientes normas generales:

1. Toda nueva construcción en el área de influencia de un bien de interés cultural inmueble con Conservación Tipo 1 debe propender por el respeto y valoración del bien, facilitando su visibilidad y disfrute. Para este efecto, los volúmenes, composición y materiales de fachada, cubiertas y otros elementos exteriores deben evitar la alteración de la imagen del conjunto acompañante del bien.

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2. Conservar las características urbanísticas del sector donde se ubique, tales como el trazado vial, paramentación, volumetría.
3. La altura máxima permitida no podrá sobrepasar al inmueble declarado Monumento Nacional. Las edificaciones existentes que sobrepasen la altura máxima permitida no se les autorizará adiciones en altura y, en caso de la existencia de ‘culatas’, estas deberán ser tratadas con el mismo tipo de acabados de la fachada principal. Igualmente, queda prohibido la utilización de la superficie que excede la altura del monumento como soporte de cualquier tipo de aviso.
4. En estas áreas se prohíbe la instalación de todo tipo de torres o antenas visibles desde el exterior. Los volúmenes y elementos tales como tanques y cuartos para tanques, maquinarias para ascensores y similares, no deben sobresalir y debe buscarse su completa integración al volumen de la edificación o introducirse al interior de la cubierta.
5. Se prohíbe la instalación de vallas.
6. Los avisos y letreros deben cumplir la normativa del presente Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbano-Arquitectónico del Municipio de Santiago de Cali.
7. Toda intervención en el espacio público por parte de la Administración Municipal deberá contemplar su valoración y facilitar el completo disfrute visual y físico del edificio o espacio protegido por parte de la ciudadanía.
8. Deberá evitarse la colocación de postes, señales de tránsito y mobiliario urbano que entorpezcan la completa visión del edificio o espacio protegido.

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9. No se permitirá la instalación provisional de pasacalles o cualquier tipo de ocupación terrestre o aérea del espacio público en el área que entorpezca la visión del edificio o espacio protegido.

ARTÍCULO 15º: De las normas generales para las áreas de influencia inmediata de los bienes de interés cultural de Conservación Tipo 1 en área rural y casa de hacienda. El área de influencia de los bienes de interés cultural inmueble en área rural es aquella que garantiza la conservación de su imagen rural, permitiendo reconocer su relación con el territorio y donde se localizan elementos complementarios de sus relaciones y orden espacial exterior. El área de influencia de las construcciones rurales comprende una zona alrededor del bien protegido, definido su límite por una distancia mínima de doscientos (200) metros a partir de sus límites exteriores, salvo cuando, en casos de declaración como monumento nacional, se defina expresamente otra área. En el caso de casa de hacienda, es el área de doscientos (200) metros lineales en toda dirección, a partir de los límites exteriores de los elementos y/o edificios del perímetro del conjunto (vallados, portadas, trapiches, ramadas, casas y demás), los cuales quedan establecidos en la descripción del bien, que debe estar incluida en el ‘catálogo único de bienes de interés cultural inmueble del municipio’. Todo nuevo proyecto a realizarse en áreas de influencia de las edificaciones declaradas como bienes de interés cultural inmueble, catalogados como de Protección Tipo 1, deberá cumplir las siguientes normas generales:

1. Debe mantener la visibilidad sobre el bien dado, que éste constituye un elemento de referencia en el territorio.

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2. Por sus características, el área de influencia de un bien que se levanta en área rural, se considera además como reserva natural y patrimonio ambiental-paisajístico y, por tanto, debe proteger la vegetación existente, prohibiéndose la mutilación o tala de árboles, sin aprobación de la Corporación Autónoma Regional del Valle del Cauca, CVC, o el Dagma por delegación y del Consejo de Patrimonio Cultural Municipal.
3. En el área de influencia de las casa de hacienda está prohibido levantar nuevas construcciones, salvo concepto favorable del Consejo de Monumentos Nacionales, así como la ubicación de vallas publicitarias y, en general, todo tipo de aviso que afecte la armonía con el entorno natural, torres de transmisión eléctrica, torres de telecomunicación, y en general, cualquier elemento extraño a la naturaleza paisajística del entorno rural
4. Se debe conservar el acceso histórico a los conjuntos de la casa de hacienda y, cuando no, se procurará su recuperación y puesta en valor los caminos antiguos como servidumbre de paso.
5. Se debe proteger, conservar, restaurar y mantener como referentes documentales aquellos elementos asociados al uso original. Por ejemplo, en el caso de las casa de hacienda: portadas, cercos, vallados, obras hidráulicas, acequias, así como sus edificios complementarios, en caso de no estar inscritos en el conjunto de la casa como trapiches, pesebreras, establos y ramadas; En el caso de estaciones ferroviarias, aquellos propios de la vía férrea y su uso, tales como rieles, polines y demás.
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6. El paisaje natural e intervenido del área de influencia de las casa de hacienda se considera jardín histórico y, dado que forma parte del orden espacial del conjunto, deben aplicarse en su manejo los criterios de la Carta de Florencia, documento Unesco para el manejo de este tipo de bien cultural.

PARÁGRAFO 1º: Cuando, por razones del crecimiento urbano de Cali, una casa de hacienda declarada bien de interés cultural inmueble, y su área de influencia sean incluidas dentro del perímetro urbano no se modificarán las normas generales de su área de influencia.

PARÁGRAFO 2º: Las áreas de influencia de las casa de hacienda se consideran parte integrante del conjunto de la casa y, por tanto, se debe procurar mantener la integridad predial del conjunto de la casa con su área de influencia.

PARÁGRAFO 3º: Las áreas de influencia de las casa de hacienda al estar sometidas a conservación arquitectónico-paisajística, se consideran como de Conservación Tipo 6.

ARTÍCULO 16º: Lista de bienes de interés cultural inmueble de conservación Tipo 1 en Santiago de Cali: Son bienes de interés cultural de conservación Tipo 1 en el Municipio de Santiago de Cali, los siguientes inmuebles:


  1. Monumentos nacionales con decreto aprobatorio o resolución del Consejo de Monumentos Nacionales:


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  • Centro Histórico – Barrio La Merced. Carreras 1 y 6, calles 5 y 8. Decreto Nº 789 del 10-05-1971

  • Casa de la Hacienda de Cañasgordas. Carrera 109, calle 25. Decreto Nº 191 del 31-01-1980

  • Casa de la Hacienda de Piedragrande. Carrera 118 calle 42. Decreto Nº 0763 del 25-04-1.996

  • Catedral de San Pedro. Calle 11, carrera 5a. Resolución Nº 1686 del 01-12-2.004

  • Edificio Otero. Calle 12, carrera 5ª. Decreto Nº 1722 del 25-07-1977

  • Estación del Ferrocarril. Avenida 2BN Calle 23N. Decreto Nº 1802 del 19-10-1995

  • Estación de Tren de La Viga (conjunto de Estaciones). Carretera Panamericana. Decreto Nº 746 del 24-04-1.996

  • Hospital Universitario Evaristo García. Calle 5ª Nº 36-08.Decreto Nº 1802 del 19-10-1995

  • Iglesia de San Antonio. Calle 2 oeste, carrera 10. Decreto Nº 1148 del 25-04-1997

  • Iglesia y Convento de La Merced. Calles 6a y 7a, carrera 4.Decreto Nº 285 del 26-02-1975

  • Palacio Nacional. Calle 12, carrera 4. Decreto Nº 1722 del 25-07-1977

  • Parque Panamericano. Calle 5a, carreras 34 y 36.Decreto Nº 1802 del 19-10-1995

  • Plaza de Toros de Cañaveralejo. Calle 5a, carrera 56. Decreto Nº 1802 del 19-10-1995

  • Puente Ortiz. Carrera 1a calle 12. Resolución Nº 0109 del 09-02-2-005

  • Teatro Jorge Isaacs. Calle 12, carrera 3ª. Decreto Nº 2858 del 26-11-1984

  • Teatro Municipal. Carrera 5ª Nº 6-64. Resolución Nº 1585 del 05-04-2.002


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  • Y dentro de la resolución que propone como monumento nacional el conjunto del Convento de San Francisco, la Iglesia de San Francisco, el Convento de San Joaquín y la Torre Mudéjar. Calles 9 y 10, carreras 5a y 6a. Resolución Nº 1686 del 01-12-2.004



  1. Por ser patrimonio arqueológico, gozan de la condición de patrimonio cultural nacional de Conservación Tipo 1:




  • Tumba No. 1 Calle de La Escopeta 32. Ley General de Cultura 397 de 1.997

  • Tumba No. 2 Calle de La Escopeta 32. Ley General de Cultura 397 de 1.997

  • Tumba No. 3 Calle de La Escopeta 32. Ley General de Cultura 397 de 1.997

  • Tumba No. 4 Calle de La Escopeta 32. Ley General de Cultura 397 de 1.997

  • Tumba No. 5 Calle de La Escopeta 32. Ley General de Cultura 397 de 1.997

  • Tumba No. 6 Calle de La Escopeta 32. Ley General de Cultura 397 de 1.997

  • Tumba No. 1 Calle de La Escopeta 14. Ley General de Cultura 397 de 1.997



  1. Son, además, de Conservación Tipo 1, por sus características y valores los inmuebles declarados en el Acuerdo Municipal 069 de 2000, Artículo 173, como bienes de interés cultural municipal, los siguientes inmuebles:




  • Casa Proartes. Carrera 5ª Nº 7-02

  • Ex - Gobernación del Valle.

  • Edificio Coltabaco. Calle 12 Nº 1-12

  • Iglesia de Santa Rosa. Carrera 10 Nº 10-05

  • Avenida 4 Norte No. 8N-15, Castillo Carvajal.

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  • Calle 15 Norte No. 6N-17/Avenida 6 Norte No. 14N-65/73 (Antigua Casa Borrero).

  • Club Campestre de Cali. Calles 5ª y 11 y Río Meléndez

  • Edificio Laboratorios Squibb. Avenida 5ª A Nº 26N-80

  • Galería de Santa Elena. Calles 23 y 25, carreras 29A y 31

  • Gimnasio El Pueblo. Calle 4ª, carrera 52

  • Iglesia de La Ermita. Carrera 1ª, calle 13

  • Iglesia Santuario de Fátima. Avenida 10N Nº 15A-25



  1. Se adicionan a la lista de bienes de interés cultural del municipio, y con Conservación Tipo 1, los siguientes inmuebles:




  • Cementerio Central con sus columbarios y mausoleos. Carrera 1ª Nº 28-60

  • Cementerio Hebreo. Carrera 1ª Nº 51N-35

  • Escuela de Enfermería-Univalle San Fernando. Calle 4B, carrera 36B

  • Carrera 122 Calle 16A (Casa Lago Verde).



ARTÍCULO 17º: El Departamento Administrativo de Planeación Municipal tramitará ante el Consejo de Monumentos Nacionales la declaración como monumentos nacionales de los siguientes inmuebles:



  1. Por ser premios nacionales de arquitectura, reconociendo sus valores arquitectónicos y por tanto su aporte a la cultura nacional:




  • El Centro Cultural de Santiago de Cali (Antigua FES).

  • La Ciudad Universitaria de Meléndez. Carrera 100 con calle 13



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  1. Por su importancia social e histórica en la ciudad y la región y por su importancia dentro de la historia de la arquitectura colombiana, los siguientes inmuebles:




  • Cementerio Central. Carrera 1ª Nº 28-60

  • Club Campestre de Cali. Calles 5ª y 11 y Río Meléndez

  • Edificio Laboratorios Squibb. Avenida 5ª A Nº 26N-80

  • Iglesia de La Ermita. Carrera 1ª, calle 13

  • Iglesia Santuario de Fátima. Avenida 10N Nº 15A-25

  • Paseo Bolívar. Avenidas 1ª y 2ª , calle 12N

  • Edificio Venezolano. Avenida 6N Nº 33-06


ARTÍCULO 18º: De la conservación Tipo 2 o de conservación tipológica y exterior. La conservación Tipo 2 se dirige a edificaciones de distintas arquitecturas y épocas que desde el punto de vista organizativo, estilístico, espacial y volumétrico son testimonio destacado de la evolución arquitectónica en la ciudad y el territorio del municipio y que por sus valores arquitectónicos, su implantación en la estructura urbana y las posibilidades de su puesta en buen uso deben ser protegidos, controlando las actuaciones que sobre ellos se hagan y evitando su desaparición, deformación notable o sustitución. En estas obras se debe conservar su tipo arquitectónico y su condición exterior, aunque se permiten modificaciones internas menores dirigidas a actualizar la edificación a formas de vida y uso contemporáneos. En este grado de conservación arquitectónica debe mantenerse los elementos de la fachada original, su volumetría y organización espacial general, así como el tratamiento de las áreas exteriores de dominio público como jardines, antejardines, huertas, potreros, etc. con sus elementos complementarios como muros y rejas

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