Art. 582 Cc el dominio (que se llama también propiedad) es un derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o derecho ajeno






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12-.QUE SE ENTIENDE POR PROPIEDAD HORIZONTAL



Esta propiedad horizontal esta regulada en normas especiales que aparecen en el apéndice del CC (ley 6071). En la llamada propiedad horizontal encontramos que la persona es dueña exclusiva de su piso o departamento o de la casa habitacional que le corresponde, pero es comunero de los bienes que la ley indica como de uso común. Ahora, es muy importante en materia de propiedad horizontal determinar cuáles son las cosas de uso común: en general son todas aquellas indispensables para la existencia, seguridad y conservación del edificio y las que permitan al propietario el uso y goce exclusivo de su departamento. Son cosas comunes (las señalan la ley): el terreno sobre el cual est  construido el edificio, los cimientos, los muros exteriores y soportantes, la obra gruesa de los suelos, la techumbre, las instalaciones generales de calefacción, energía eléctrica, alcantarillado, gas y agua potable, las escaleras, ascensores, pasillos de circulación, terrazas, etc.

Todos estos son bienes comunes y no pueden dejar de tener esa calidad, no pudiendo tampoco efectuárseles modificaciones si no estan permitidas en la ley o reglamento de copropiedad.
13-.CUAL ES LA PROPORCION DE LOS PROPIETARIOS RESPECTOS DE LAS COSAS COMUNES

La ley nos dice que el derecho de cada uno de ellos en las cosas comunes es proporcional al valor del piso o departamento del que es dueño (art.47 ley 6071). En relación a las cosas comunes, este es un caso de indivisión forzosa, pudiendo cada propietario usar a su arbitrio las cosas comunes, pero, de acuerdo con el destino que les corresponda en y sin que puedan obstaculizar el legítimo uso que a los otros propietarios corresponde.

Otro aspecto a considerar es que el dominio exclusivo del departamento, piso o casa, es inseparable del dominio de los bienes comunes. De tal manera que si se enajena el piso o departamento, se enajenan también los derechos sobre las cosas comunes. La ley establece que el propietario tiene que usar el piso o departamento en forma adecuada y tranquila, en consecuencia, no puede hacerlo servir para otros objetos distintos de aquel para el cual est  destinado o del que se señale en el respectivo reglamento de copropiedad (art.51 ley 6051). La ley dice que cada propietario no puede ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás s propietarios o que comprometa la seguridad, solidez o salubridad del edificio.

14-.COMO SE ADMINISTRA LA PROPIEDAD HORIZONTAL (DUDOSO QUE PREGUNTE ALGO ASI


Ahora, el edificio tiene que tener administración y ésta debe establecerse en el reglamento de copropiedad que al efecto acuerden los copropietarios, reglamento en el cual se establecen los derechos y obligaciones de los distintos propietarios, las limitaciones a que ellos est n sujetos y, en general, todo aquello que se considere necesario para el buen funcionamiento del edificio.

Las normas de este reglamento tienen que ser acordadas por la unanimidad de los interesados y el reglamento tiene que reducirse a escritura pública e inscribirse en el registro de hipotecas y gravámenes del respectivo departamento. Cumplido esto, el reglamento tiene fuerza respecto de terceros adquirentes, cualquiera que sea el título de adquisición.

Puede ocurrir que los interesados no acuerden este reglamento. A falta de reglamento o en los casos no reglamentados en ‚l, rigen las disposiciones de la ley de propiedad horizontal y su reglamento (art.55 y 56 ley 6051).

¿Cómo se administra una comunidad?
Hay que distinguir si las partes:


  • Si lo han designado: Si hay administrador común

  • Administra conforme: Con las facultades que se le confirieran y hay que ir al acta de nombramiento de la comunidad.

  • Si no han designado administrador, la ley no señala expresamente la forma de administrar una comunidad. Pero hay ciertas leyes en que se han dado la solución para los casos especiales, por ejemplo, la propiedad inmobiliaria que derogó la propiedad horizontal.


La administración debe ser en forma unánime por todos los comuneros, es así porque se entiende que en el C. Civil existe lo que se llama el IUS PROHIBENDI o DERECHO A VETO, que significa que en virtud del cualquiera de los comuneros puede oponerse a la administración o gestión realizada por otro, ejemplo, Art. 1317( Ver)
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