Art. 582 Cc el dominio (que se llama también propiedad) es un derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o derecho ajeno






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10-. CUALES SON LAS LIMITACIONES AL DOMINIO


El CC al definir el derecho de dominio en el art.582 pareciera a primera vista indicar que ese derecho no tiene prácticamente limitaciones, pero a continuación el legislador señalan dos grandes limitaciones al derecho y al ejercicio de las facultades que confiere el dominio, que son la ley y el derecho ajeno.
1.- La Ley.

A través de la ley son numerosas las limitaciones que se han impuesto al derecho de dominio, las que persiguen diversas finalidades: seguridad, estática, bien público, etc.; algunas se encuentran en la ley Orgánica de Municipalidades, en la ley de servicios eléctricos, en la ordenanza general de construcción y urbanización. Entre las limitaciones establecidas por la ley, una muy importante es la posibilidad de expropiación de los bienes por causa de utilidad pública. La limitación es tan grande que se llega a privar al titular del derecho de dominio por causa de utilidad pública, de acuerdo con la ley.

Hay algunas limitaciones legales al dominio, como el usufructo, servidumbre, propiedad fiduciaria Art. 732
C.C. Art. 732 El dominio puede ser limitado de varios modos:
1º Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición;
2º Por el gravamen de un usufructo, uso o habitación, a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra y;
3º Por las servidumbres.
Y hay otro tipo de limitaciones que la doctrina las llama limitación real, ejemplo, obligación cerramiento (Art. 858), obligación de derribar ciertos árboles (Art. 859).
C.C. Art. 858 Las expensas de construcción, conservación y reparación del cerramiento, serán a cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en el, a prorrata de los respectivos derechos.

Sin embargo, podrá cualquiera de ellos exonerarse de este cargo, abandonando su derecho de medianería, pero sólo cuando el cerramiento no consista en una pared que tenga un edificio de su pertenencia.
C.C. Art. 859 Los árboles que se encuentran en la cerca mediadera, son igualmente mediaderos; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio.

Cualquiera de los dos codueños puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que de algún modo le dañan; si por algún accidente se destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.
A estas disposiciones los autores de llaman “Relaciones de Vecindad”, que son limitaciones que se refieren al derecho ajeno.

2.- El Derecho Ajeno.

Es una limitación que hay que considerar con detención y cuidado, porque puede ser fuente de diversos problemas. Al decir el legislador que puede el dueño disponer y gozar de sus bienes arbitrariamente, no siendo contra derecho ajeno, en el fondo esta  señalando que el titular del derecho de dominio puede ejercer su derecho; pero siempre que ese ejercicio o derecho no coarte los derechos de los demás..

Este es uno de los aspectos de la llamada teoría del abuso del derecho, de acuerdo con la cual, si una persona que es titular de un derecho lo ejerce en forma abusiva causando daño o perjuicio a otra persona, esto constituiría un delito o cuasidelito civil y, por lo tanto, originaría la obligación de indemnizar perjuicios. En materia de derecho de dominio es donde esta teoría ha tenido mayor aplicación, especialmente por lo dicho en el art.582 CC.

11-.QUE TIPOS DE PROPIEDAD CONOCE, O CLASES DE DOMINIO QUE ES UNA PROPIEDAD FIDUCIARIA


1.- Se pueden hacer varias distinciones en relación con la clase de dominio, distinciones que se hacen en consideración a la facultad que otorga a la persona titular del derecho y también al objeto del derecho. En relación a la facultad hay una distinción que se contempla en el art.582 CC:

a) propiedad plena se produce cuando el titular del derecho de dominio tiene la suma de facultades que éste le confiere.

b) nuda propiedad se produce cuando el titular se ha desprendido de las facultades de uso y goce, conservando para sí sólo la facultad de disposición. Esta situación la encontramos cuando el propietario ha constituido un derecho de usufructo a favor de un tercero.

También en relación con las facultades del dominio, éste puede ser absoluto o fiduciario:

a) absoluto se presenta cuando no est  sujeto a condición cuyo cumplimiento implique la extinción del derecho de dominio.

  1. fiduciario si el dominio est  sujeto a una condición en virtud de cuyo cumplimiento se extingue el derecho del titular pasando la propiedad a manos de una tercera persona, estamos ante la propiedad fiduciaria, cuya constitución se llama fideicomiso.

Dominio exclusivo se produce cuando pertenece a una sola persona, que puede ser natural o jurídica.

Dominio proindiviso es aquel en que un mismo derecho de propiedad pertenece cuantitativamente a diversas personas y sobre una misma cosa, siendo cada uno de ellos titulares de una cuota.
2.-También se puede clasificar el derecho de dominio en consideración al titular y, en forma más precisa, atendiendo al número de titulares.

A este respecto no debe olvidarse que cuando enfrentamos este dominio proindiviso hay un solo derecho de propiedad que tiene varios titulares y que recae sobre una sola cosa, situación que no debe confundirse cuando respecto de una misma cosa hay dos o m s derechos, como sucede cuando una persona tiene el derecho de dominio sobre una cosa y otra el usufructo sobre la misma, pues estamos aquí frente a derechos distintos y con titulares distintos, situación ajena a la propiedad proindiviso. Tampoco debe confundirse con la propiedad fiduciaria, en la cual hay un solo derecho de dominio, pero esta radicado primero en una persona y después en otra, cambio que se produce por el cumplimiento de una condición.

Cuando hay varios titulares de un mismo derecho de dominio, est n sometidos a un régimen jurídico que es la comunidad, salvo que entre ellos exista algún contrato diferente (art.2304 CC).
3.- Por último, se clasifica al dominio atendiendo al objetos sobre el cual recae. Así se habla de propiedad civil, propiedad minera, propiedad intelectual y propiedad industrial.

  1. Propiedad civil. Es justamente el objeto del derecho civil y se encuentra definida en el art.582 del CC. Esta propiedad civil adquiere ribetes particulares cuando asume la forma de la llamada propiedad horizontal, que es una forma especial de propiedad aplicable a aquellas situaciones en que los distintos pisos de un edificio o los departamentos en que se encuentra dividido cada piso, pertenecen a distintos propietarios.

Pero no sólo a estos se aplica el régimen de propiedad horizontal, sino que también a los conjuntos habitacionales y edificios aislados o adosados de uno o mas pisos, aunque tengan salidas individuales.
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