Por el cual se adopta deroga el acuerdo 025 de 2000 y se adopta el plan básico de ordenamiento territorial para el municipio de copacabana






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Áreas destinadas a vivienda campestre: Son las porciones del suelo rural de desarrollo restringido del municipio de Copacabana que dentro de esta revisión del PBOT se identifican como las áreas aptas para el desarrollo de las actuaciones de parcelación o de subdivisión, que tienen por objeto el uso residencial, dentro de la modalidad conocida como vivienda campestre.

Determinación y delimitación de las áreas destinadas a vivienda campestre. En concordancia con el Decreto 3600 de 2007, la presente revisión del PBOT de Copacabana define como áreas aptas para el desarrollo de vivienda campestre:

En la zona sur los siguientes:

    • Área apta para vivienda campestre de la vereda El Convento

En la zona norte

    • Área apta para vivienda campestre de la vereda Zarzal - Curazao

    • Área apta para vivienda campestre de la vereda El Noral

    • Área apta para vivienda campestre de la vereda La Veta

La representación gráfica de las áreas destinadas a vivienda campestre está expresada en el Plano Clasificación del Suelo que hace parte del presente acuerdo

Los parámetros normativos para el desarrollo de las áreas destinadas a vivienda campestre se establecen más adelante en las normas urbanísticas generales para las categorías de suelo rural contenidas en el presente Acuerdo

CAPÍTULO III

DEL SUELO DE PROTECCIÓN
ARTÍCULO 92. DEL SUELO DE PROTECCIÓN. El suelo de protección del Municipio de Copacabana está constituido por las zonas y áreas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las clasificaciones de suelo principales definidas en el presente acuerdo (urbano, expansión urbana y rural) que por sus características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructura de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenaza y riesgo no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. En aplicación de lo prescrito por el Decreto Nacional 3600 de 2007, las categorías de protección en el suelo rural se clasifican en cinco (5) tipos de áreas de acuerdo a su aptitud geológica y a su vocación de uso, descritas a continuación.
ARTÍCULO 93. DE LAS ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL. Incluye las áreas que deben ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la legislación vigente y las que hacen parte de la estructura ecológica principal, para lo cual en el componente rural del plan de ordenamiento se deben señalar las medidas para garantizar su conservación y protección. Dentro de esta categoría, se incluyen las establecidas por la legislación vigente, teniendo en cuenta que en el Municipio no existe ninguna zona vinculada al Sistema Nacional de Áreas Protegidas, ni de reserva forestal, tales como.


  1. Áreas de manejo especial: Para el municipio de Copacabana se identifica como zona de manejo especial el corredor del Río Medellín el cual ha sido considerado en las directrices metropolitanas de ordenamiento territorial como estructurante del territorio desde el punto de vista hídrico. Según los artículos 308 y 309 del Decreto Ley 2811 de 1974, es Área de Manejo Especial la que se delimita para la administración, manejo y protección del ambiente y de los recursos naturales renovables y su creación deberá tener objetos determinados y fundados en estudios ecológicos y económico - sociales;




  1. Las áreas de especial importancia ecosistémica: Bajo esta categoría se localizan todos los suelos de protección correspondiente a los retiros de quebradas y las áreas de conservan relictos de bosque natural.


ARTÍCULO 94. DE LAS ÀREAS QUE CONSERVAN RELICTOS DE BOSQUE NATURAL: Las áreas que conservan relictos de bosque natural corresponden en la vertiente norte, a los terrenos donde aún se conservan algunos parches de bosques naturales en sucesión, y abarcan os bosques que persisten aledaños a quebradas y vaguadas entre otras. En la vertiente sur se encuentra cobertura boscosa en estados sucesionales avanzados como en el alto de la Virgen en límites con Guarne, además, existen coberturas en rastrojo alto como bosque de galería en las quebradas, y algunos parches en las partes topográficamente más altas de dicha vertiente, los cuales se declaran como parte de la categoría de Protección Estricta con el fin de asegurar su evolución a estados superiores y garantizar así la generación de bosques protectores en dicha vertiente. En esta vertiente se encuentran los terrenos adquiridos por el Municipio para la protección de las microcuencas que abastecen los acueductos veredales.
ARTÍCULO 95. DE LOS RETIROS A CORRIENTES NATURALES DE AGUA. Los retiros a las fuentes de agua, serán de 30 metros a partir del cauce de las fuentes – entendiendo cauce como lo define el artículo 11 del Decreto 1541 de 1978, o la definición del Decreto 2811 de 1974 – y 100 mts a los nacimientos para todas las corrientes de agua del suelo rural (suburbano y de protección), independiente que surtan acueductos o no, sin embargo la definición de los retiros de las quebradas deben consultar los criterios como usos del suelo, torrencialidad, manchas de inundación y procesos de erosión entre otros. Los retiros de quebradas se constituyen en suelo de protección y tanto para los elementos estructurantes del territorio como para los constitutivos naturales del suelo urbano y rural.


  1. Sistema hídrico sur:




QUEBRADAS

DIMENSIÓN DEL RETIRO


NACIMIENTO




U

SUB

RU




Quebrada La Chuscala

30

30

30

Quebrada Arriba

Quebrada Peñolcito

30

30

30

Peñolcito

Quebrada El Ahogado

30

30

30

Montañita

Quebrada El Atajo

30

30

30



Cabuyal

Quebrada El Cedro

30

30

30

Quebrada Las Animas

30

30

30

Quebrada El Saladito

30

30

30

Quebrada Piedras Blancas

30

30

30

Granizal

Quebrada La Azulita

30

30

30




Quebrada El Convento

30

30

30

El Convento

Quebrada Trinidad

30

30

30

Fontidueño

Quebrada Rodas

30

30

30

Granizal




  1. Sistema hídrico norte:




QUEBRADA

DIMENSIÓN DEL RETIRO


NACIMIENTO




U

SUB

RU




Quebrada Guasimal o Escobar

30

30

30



La Veta

Quebrada La Tolda

30

30

30

Quebrada Gato Negro

30

30

30

Quebrada la Veta o Bocahica

30

30

30

Quebrada La Sucia

30

30

30


El Noral

Quebrada Cocorolló

30

30

30

Quebrada La Pitaya

30

30

30

Cañada el Guamal

30

30

30

Zarzal la Luz

Quebrada Los Aguacates

30

30

30

Quebrada El Chuscal

30

30

30

Quebrada la Luisa o El Espinal

30

30

30

Quebrada La Cuesta

30

30

30

Quebrada El Limonar o El Salto

30

30

30

Quebrada Las quebraditas

30

30

30

Quebrada Potrerito

30

30

30




  1. Sistema hídrico urbano. El retiro mínimo de las quebradas urbanas, para exigir en nuevos desarrollos será de 30 metros, y en algunos casos mayores de acuerdo con el estudio de Microzonificación sísmica de 2002, hasta tanto no existan los estudios técnicos que permitan disminuirlos o modificarlos.



QUEBRADA

Quebrada La Saperita

Quebrada La Chuscala

Quebrada Barrio María

Quebrada El Ahogao

Quebrada El Tablazo

Quebrada Canoas

Quebrada El Mojón

Quebrada Las Catas

Quebrada La Azulita – El puente

Quebrada El Convento

Quebrada los Escobares

Quebrada El Convento

Quebrada El Sapero

Quebrada Rodas

Quebrada La Trinidad



Parágrafo 1. En caso de existir una estructura hidráulica construida, el retiro será mínimo de 10 metros o mayor si así lo determina el correspondiente Plan de ordenamiento de la Microcuenca.
Parágrafo 2. El municipio de Copacabana realizará un estudio dentro del año siguiente a la aprobación del presente acuerdo para actualizar la red hídrica municipal y establecer la dimensión de los retiros acorde con la situación actual de las quebradas, la topografía y la presencia o no de infraestructuras hidráulicas.
Parágrafo 3. Los estudios de ordenación de Microcuencas en cuanto a la redefinición de los retiros a las fuentes de agua, deberá implementar la metodología formulada por el POMCA del Río Aburrá.
ARTÍCULO 96. DE LOS RETIROS AL RÍO ABURRÁ. Como retiro de protección ambiental e hidráulica, para la ubicación de redes de servicios públicos, para la adecuación del espacio público y para el amoblamiento urbano correspondientes al corredor multimodal de transporte del río, se debe respetar en ambas márgenes del Río desde el límite con el municipio de Bello hasta el límite con el Municipio de Girardota, una faja de sesenta (60) metros de ancho destinada a área pública, medido todo a partir de los bordes superiores del canal natural. El retiro se medirá teniendo en cuenta el trazado natural del río.
ARTÍCULO 97. DE LOS CRITERIOS GENERALES PARA EL MANEJO DE LOS RETIROS A CORRIENTES DE AGUA. Los planes de ordenamiento ordenación de Microcuencas determinarán el uso y manejo de los retiros, mientras estos se formulan los siguientes CRITERIOS GENERALES.


  1. Los retiros a corrientes de agua a los que se refiere la clasificación del suelo y el plano retiros a corrientes naturales de agua son suelo de protección. Deben engramarse, arborizarse y permanecer libres de cualquier tipo de construcción, de aquellos procesos o actividades que deterioren o limiten su condición natural y de cerramientos no transparentes que impidan su disfrute visual, acondicionándolos como áreas de recreación pasiva y de preservación ambiental, o integrándolos como elemento urbanístico importante a las otras áreas verdes próximas.




  1. En suelos rurales y suburbanos los retiros a corrientes naturales de agua se tratarán y reforestarán con vegetación nativa. En el suelo urbano se tendrán en cuenta las especies apropiadas para estas áreas.




  1. Todo proyecto deberá garantizar que con sus acciones no contribuya a la disminución del rendimiento hidrológico de los cuerpos de agua y que no genere contaminación con vertimientos de aguas residuales o residuos sólidos, escombros o volúmenes de tierra. Igualmente se impedirá la tala de bosques protectores existentes, y se propenderá por la recuperación de la cobertura vegetal, hasta tanto no se tengan otras acciones que se deriven de los respectivos estudios para el ordenamiento de las microcuencas.




  1. Las tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados para los procesos de urbanización y de construcción, no podrán ser vertidos en los taludes o en los cauces y fajas de retiro del Río, quebradas, arroyos, caños, manantiales o escurrideros naturales de flujo no continuo.




  1. Sobre las fajas de retiros de quebradas se prohíben el cambio de zona verde por piso duro y la construcción o instalación de parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, antenas parabólicas, placas o zonas deportivas, zonas de depósitos, tanques de almacenamiento de gas e instalaciones similares, sótanos y semisótanos.




  1. Sobre estas fajas se permiten obras que hagan parte del sistema de movilidad para el beneficio de los habitantes del municipio o proyectos de espacio público de interés general con las restricciones establecidas en este Acuerdo.




  1. Mientras no existan los Planes Integrales de Ordenamiento y manejo de la cuenca o microcuencaPlanes de Ordenación y Manejo de Microcuencas debidamente aprobados por la Autoridad Ambiental correspondiente, las fajas de retiros a corrientes naturales de agua están constituidas por un mínimo de veinte (20) metros horizontales de retiro a partir del borde superior del cauce natural en la zona urbana hasta (30) metros en el área rural. (Ver plano PF4. Retiros a quebradas). Cuando existan los POMCA debidamente aprobados por la Autoridad Ambiental correspondiente, las fajas de retiro a corrientes naturales, serán las indicadas por estos planes.




  1. En estas fajas se podrán constituir las servidumbres a favor del Municipio de Copacabana para la conservación y mantenimiento de las corrientes de agua y no se podrán incluir dentro del cerramiento.




  1. En los retiros a las corrientes naturales de agua de los desarrollos urbanísticos y constructivos podrán constituirse servidumbres a favor de la entidad que preste los servicios públicos para la conducción de redes o el mantenimiento de estas y del cauce.

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