Por el cual se adopta deroga el acuerdo 025 de 2000 y se adopta el plan básico de ordenamiento territorial para el municipio de copacabana






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Parágrafo. Al interior del suelo urbano se delimita la categoría de suelo de protección de la cual hacen parte las áreas que representan amenaza por deslizamiento o inundación, o áreas de aptitud forestal, que se consideran suelos no aptos para urbanizar.

CAPÍTULO II

DEL SUELO DE EXPANSIÓN URBANA
ARTÍCULO 86. DEL SUELO DE EXPANSIÓN URBANA. En aplicación de lo prescrito por el artículo 32 de la Ley 388 de 1997, el suelo de expansión urbana está constituido por la porción del territorio municipal destinada a la expansión urbana, que se habilitará para nuevos desarrollos y usos urbanos durante la vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, y las prioridades de dotación en especial de servicios públicos y conectividad vial que determine el Programa de Ejecución.
ARTÍCULO 87. DE LA REFORMULACIÓN DEL PBOT Y EL SUELO DE EXPANSIÓN: Durante el proceso de revisión y ajuste adoptado mediante este Acuerdo, no se consideró pertinente definir suelos de expansión para el Municipio de Copacabana, pues las áreas urbanizables y/o urbanizadas en el suelo urbano son suficientes para cumplir las metas del presente Acuerdo. En la reformulación del PBOT, que podrá adelantarse al vencimiento del largo plazo a partir del año 2012, deberán definirse estos suelos, acorde con el nuevo modelo de ocupación que se implemente.
CAPÍTULO III

DEL SUELO RURAL
ARTÍCULO 88. DEL SUELO RURAL. Se clasifica el suelo rural como el que cumple una función ecológica en la protección de los fragmentos ecosistémicos que aún subsisten, y en consecuencia un papel estratégico en la sostenibilidad ambiental del sistema urbano-regional; son áreas no aptas para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agropecuarios, forestales, de aprovechamiento social y responsable de los recursos naturales, y actividades asociadas con el ecoturismo, los equipamientos colectivos y la vivienda rural en sus diversas tipologías. Conforme lo anterior estará constituido por el territorio contenido dentro de los límites Municipales menos el suelo clasificado como urbano; mientras no se incorpore efectivamente al desarrollo el suelo de expansión (mediante el Plan Parcial), éste sigue siendo suelo rural para todos los efectos de gestión ante las autoridades ambientales competentes. También corresponde a la categoría de suelo rural, los denominados suelos de desarrollo restringido y dentro de éste los suelos suburbanos, las áreas para las parcelaciones campestres y los centros poblados rurales (en el caso que los hubiere); además, corresponde al suelo rural todos los suelos de protección contenidos en él.
Parágrafo. Al interior del suelo rural se delimita la categoría de suelo de protección de la cual hacen parte las áreas que representan amenaza por deslizamiento o inundación, o áreas de aptitud forestal, que se consideran suelos no aptos para urbanizar.
ARTÍCULO 89. DE LA CLASIFICACIÒN DEL SUELO RURAL. El Decreto Nacional 3600 de 2007 que reglamenta las disposiciones de la Ley 388 de 1997 relativas a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación en este tipo de suelos, establece la clasificación del Suelo Rural en las siguientes categorías, a las cuales se acoge la presente revisión del PBOT de Copacabana.
Categorías de Protección en Suelo Rural

Las categorías del suelo rural que constituyen suelo de protección en los términos del artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y son normas urbanísticas de carácter estructural de conformidad con lo establecido 15 de la misma ley son:

  1. Áreas de conservación y protección ambiental. Incluye las áreas que deben ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la legislación vigente y las que hacen parte de la estructura ecológica principal, para lo cual en el componente rural del plan de ordenamiento se deben señalar las medidas para garantizar su conservación y protección. Dentro de esta categoría, se incluyen las establecidas por la legislación vigente, tales como:

    • Las áreas del sistema nacional de áreas protegidas.

    • Las áreas de reserva forestal.

    • Las áreas de manejo especial.

    • Las áreas de especial importancia eco-sistémica, tales como páramos y sub-páramos, nacimientos de agua, zonas de recarga de acuíferos, rondas hidráulicas de los cuerpos de agua, humedales, pantanos, lagos, lagunas, ciénagas, manglares y reservas de flora y fauna.

  1. Áreas para la producción agrícola y ganadera y de explotación de recursos naturales. Incluye los terrenos que deban ser mantenidos y preservados por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales o de explotación de recursos naturales. En estos terrenos no podrán autorizarse actuaciones urbanísticas de subdivisión, parcelación o edificación de inmuebles que impliquen la alteración o transformación de su uso, de acuerdo a lo definido en el componente rural de presente PBOT.

  2. Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural. Incluye, entre otros, los sitios históricos y arqueológicos y las construcciones o restos de ellas que hayan sido declarados como bienes de interés cultural en los términos de la Ley 397 de 1997 y las normas que la adicionen, modifiquen o sustituyan. Estas áreas corresponden a las definidas en la segunda parte del componente general del presente acuerdo.

  3. Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios. Dentro de esta categoría se localizarán las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras primarias para la provisión de servicios públicos domiciliarios, con la definición de las directrices de ordenamiento para sus áreas de influencia.

  4. Áreas de amenaza y riesgo. Incluye las zonas que presentan alto riesgo para la localización de asentamientos humanos por amenazas o riesgos naturales o por condiciones de insalubridad.


ARTÍCULO 90. DE LA DELIMITACIÓN DE LAS CATEGORÌAS DEL SUELO RURAL.

  1. Áreas de conservación y protección ambiental. Las Aéreas de conservación y protección Ambiental, se encuentran en las partes altas de las veredas Granizal, Cabuyal correspondiente a la cuenca de la quebrada piedras blancas, en la vereda quebrada arriba alrededor de la quebrada Chachafruto y parte alta de la quebrada la Chuscala. En la parte sur y en la parte alta de las veredas Zarzal la Luz y La Veta con una extensión aproximada de 3638,237093 Has.




  1. Áreas para la producción agrícola, ganadera y de explotación de los recursos naturales

Localizadas en las veredas Montañita por la Quebrada Canoas, Sabaneta, El salado y Alvarado, en Medellín-Bogotá, la parte baja de la Vereda Zarzal la Luz y la parte media de la vereda la Veta, con un Área Aproximada de 2185 Has. Tal como lo muestra la siguiente tabla.


Usos del Suelo Rural

Ha

% Suelo Rural

Uso Agro-Silvicultural

1047,6

16,3

Uso de Aprovechamiento de Recursos Naturales NR

64,1

1,0

Uso Silvo Pastoril

1073,8

16,7




  1. Áreas e inmuebles rurales considerados como patrimonio cultural. Los inmuebles rurales considerados como patrimonio cultural en el suelo rural, ocupan un área de 26 Has, distribuidas tal como lo muestra la siguiente tabla.




Áreas e Inmuebles Rurales

Ubicación

Área en metros2

ESCUELA CARLOS MESA E IGLESIA

Vereda Cabuyal, predio 468

3908,3

ESCUELA QUEBRADA ARRIBA

Vereda Quebrada Arriba, predio 245

533,2

ESCUELA ZARZAL LA LUZ

Vereda Zarzal La Luz, predio 182

2520,2

Casade Ejercisio Sn Juan Bosco

Vereda El Noral, predio220y221

203346,4

TRAPICHE

Vereda Quebrada Arriba,redio562

4741,4

IE GRANJAS INFANTILES

Vereda Zarzal Curazao, predio 012

42731,5

ESCUELA CABUYAL

Vereda Cabuyal, predio 275

1181,5




  1. Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios. Un total de 3.8 Ha en las que se encuentran las plantas de tratamiento y acueductos veredales, tal como lo muestra la siguiente tabla.




Àreas del sistema de servicios públicos

Ubicación

Área en metros2

PLANTA DE TRATAMIENTO ZARZAL LA LUZ

Vereda Zarzal La Luz, predio 638

2126,9

PLANTA DE TRATAMIENTO CABUYAL

Vereda Cabuyal,predio 644

556,3

TANQUE LA VETA

Vereda La Veta

8972,8

TANQUE EL CONVENTO

Vereda El Convento

12896,4

PLANTA DE TRATAMIENTO GRANIZAL

Vereda Granizal

272,6

PLANTA DE TRATAMIENTO LA VETA

Vereda La Veta

8727,0

TANQUE ZARZAL LA LUZ EL NORAL Y Planta DE TTO

Vereda Zarzal La Luz

5156,8



ARTÍCULO 91. DE LAS CATEGORÌAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELOR RURAL. En aplicación de lo establecido en el Decreto Nacional 3600 de 2007, reglamentario de la Ley 388 de 1997 (Ley de Desarrollo Territorial) en materia de “ordenamiento rural” se incorpora la categoría de “desarrollo restringido”; que incluye los suelos rurales que no hacen parte de alguna de las categorías de protección, cuando reúnan condiciones para el desarrollo de núcleos de población rural, para la localización de actividades económicas y para la dotación de equipamientos comunitarios. En esta categoría están contenidos cuatro tipos de áreas: Los suelos suburbanos, los centros poblados rurales, las áreas destinadas a vivienda campestre, y las áreas previstas para la localización de los equipamientos de salud, educación, bienestar social, cultural y deporte.

  1. Los suelos suburbanos. Constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y de la ciudad, diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios conforme a lo establecido en la ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.

Determinación y delimitación. En concordancia con el Decreto 3600 de 2007, la presente revisión del PBOT de Copacabana determina como suelos suburbanos:

En la zona sur los siguientes:

    • Suelo suburbano de las veredas Ancón-Alvarado

    • Suelo suburbano de la vereda Alvarado

    • Suelo suburbano de la vereda Fontidueño

    • Suelo suburbano de la vereda Montañita

    • Corredor suburbano de la Autopista Medellín – Bogotá

Y en la zona norte

    • Suelo suburbano de la vereda Zarzal – Curazao

    • Corredor suburbano de comercio y servicios de la Autopista Norte

Unidad Mínima de Actuación en suelo suburban. En concordancia con el Decreto Nacional 3600 de 2007 y teniendo en cuenta el alto fraccionamiento predial que caracteriza los suelos y corredores suburbanos determinados en esta revisión del PBOT, adóptase como Unidad Mínima de Actuación, para todos los usos que se desarrollen en suelo rural suburbano de Copacabana, la superficie de 2 hectáreas.

La representación gráfica de los suelos suburbanos y de los corredores viales suburbanos, está expresada en el Plano Clasificación del Suelo que hace parte del presente acuerdo

Los parámetros normativos para el desarrollo de los suelos y corredores viales suburbanos se establecen más adelante en las normas urbanísticas generales para las categorías de suelo rural contenidas en el presente Acuerdo

  1. Los centros poblados rurales Constituyen núcleos poblacionales rurales, cuyas concentraciones de población y densidades habitacionales sobrepasan las previstas para el suelo rural e incluso para la categoría de suelo suburbano. Serán objeto de reconocimiento, de intervenciones de mejoramiento integral y de una normatividad urbanística en concordancia con su realidad y sus posibilidades territoriales.

Determinación y delimitación de los centros poblados rurales. En concordancia con el Decreto 3600 de 2007, la presente revisión del PBOT de Copacabana define como centros poblados rurales.

En la zona sur los siguientes:

    • Centro poblado El Cabuyal

    • Centro poblado El Salado

    • Centro poblado Montañita

    • Centro poblado Alvarado

En la zona norte los siguientes:

    • Centro poblado Zarzal – La Luz

    • Centro poblado El Noral

La representación gráfica de los centros poblado rurales está expresada en el Plano Clasificación del Suelo que hace parte del presente acuerdo

Las previsiones necesarias para orientar la ocupación de sus suelos y la adecuada dotación de infraestructura de servicios básicos y de equipamiento comunitario serán objeto de definición a través de la formulación de las respectivas unidades de planificación rural UPR que más adelante se adoptan

Los parámetros normativos para el desarrollo de los Centros Poblados Rurales se establecen más adelante en las normas urbanísticas generales para las categorías de suelo rural contenidas en el presente Acuerdo
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