"Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Zonal del Norte y se dictan otras disposiciones"






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Artículo 47. Subterranización de cableado.

Las empresas de servicios públicos domiciliarios, las empresas comercializadoras de servicios públicos, las entidades distritales, las empresas prestadoras de servicios de valor agregado en telecomunicaciones y los urbanizadores, están obligados a cumplir los lineamientos sobre subterranización de redes establecidos por el artículo 183 del Decreto Distrital 190 de 2004, teniendo en cuenta las excepciones establecidas en el artículo 185 del mismo decreto y conforme lo establecido en la Resolución 033 de 2001 de la Secretaría Distrital de Planeación.

CAPÍTULO. IV

TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS, ÁREAS DE ACTIVIDAD, USOS DEL SUELO Y EDIFICABILIDAD

Artículo 48. Tratamientos urbanísticos

. Los tratamientos urbanísticos presentes en el área que comprende el POZ Norte se describen en la siguiente tabla y se señalan en el Plano Nº 9 del presente decreto, así:

Tratamientos Urbanísticos




Modalidad

Área Bruta (Ha.)




Consolidación

Sectores Urbanos Especiales

373,18

Urbanística

414,23

Desarrollo

999,89

Renovación

Redesarrollo

48,14

Parágrafo.

Los tratamientos urbanísticos que se reconocen en el ámbito de aplicación del POZ Norte atienden a las Resolución 915 del 27 de noviembre de 2007, 984 del 14 de diciembre de 2007, expedidas por la Secretaría Distrital de Planeación-SDP- sobre imprecisiones cartográficas.

Artículo 49. Tratamiento de consolidación.

Los predios clasificados en este tratamiento y localizados al interior del área del POZ Norte, se rigen por lo establecido en el artículo 366 y subsiguientes del Decreto Distrital 190 de 2004 y se identifican en el Plano No. 9 del presente decreto.

Artículo 50. Tratamiento de desarrollo.

Los predios clasificados en este tratamiento y localizados al interior del área del POZ Norte, se rigen por lo establecido en el artículo 361 y subsiguientes del Decreto Distrital 190 de 2004 y se identifican en el Plano No. 9 del presente decreto.

Parágrafo.

Se entiende por predios urbanizables no urbanizados aquellos ubicados en suelo urbano o de expansión que no han adelantado un proceso de urbanización y que pueden ser desarrollados urbanísticamente.

Los predios que se hayan desarrollado sin cumplir con el proceso y obligaciones derivadas del proceso de urbanización, que no se enmarquen dentro del proceso de legalización, se someterán al tratamiento de desarrollo con el fin de hacer exigibles dichas obligaciones.

Artículo 51. Tratamiento de renovación urbana.

Los inmuebles clasificados con este tratamiento y localizados al interior del área del POZ Norte, se rigen por lo establecido en el artículo 373 y subsiguientes del Decreto Distrital 190 de 2004 y se identifican en el Plano No. 9 del presente decreto.

Artículo 52. Incorporación al tratamiento de renovación urbana.

Los sectores denominados, Parcelación El Jardín y Canaima, identificados en el Plano No. 9 de este decreto se incorporan al tratamiento de renovación urbana en la modalidad de redesarrollo, quedando sujetos al reparto de cargas y beneficios que determine el respectivo plan parcial. Sin embargo, en los sectores clasificados en el tratamiento de renovación por el POZ Norte, en donde se planteen desarrollos constructivos predio a predio, se aplicará la normativa establecida en la ficha normativa de la Unidad de Planeamiento Zonal correspondiente.

Artículo 53. Áreas de actividad.

El POZ Norte contempla las siguientes áreas de actividad, según lo señalado por el Plano No. 10 del presente decreto

1. Área de Actividad Dotacional.

a. Servicios Urbanos Básicos.

b. Equipamientos deportivos y recreativos.

c. Equipamientos colectivos.

2. Área de Actividad de Comercio y Servicios.

a. Comercio Cualificado.

b. Grandes Superficies Comerciales.

3. Área de Actividad Residencial.

4. Área Urbana Integral.

a. Zona Residencial.

b. Zona Múltiple.

c. Zona de servicios e industria.

Artículo 54. Edificabilidad en el tratamiento de desarrollo.

La edificabilidad aplicable al tratamiento de desarrollo en el POZ Norte, será la establecida en el siguiente cuadro:

Edificabilidad




Ubicación

Índice de Construcción

Inicial

Índice de Construcción

Máximo

Densidad




Zona 1

Corredor regional de integración. Avenida Paseo de los Libertadores. Franja de 500 metros a lado y lado de la vía.

0,80

2,75

RESULTANTE

Ejes de la malla vial arterial. Franja de 100 metros a lado y lado de la vía. (Ver cuadro Art. 22 del presente Decreto).

0,80

2,75

Zona 2

Entre la Avenida Guaymaral y el límite norte del POZ Norte de la Autopista Norte hacia el occidente.

N.A.

0,80

40 viv / Ha.. Neta

Zona 3

En las demás áreas del POZ Norte.

0,80

1,75

RESULTANTE

Los índices establecidos en este cuadro se calcularán sobre área neta urbanizable.

Parágrafo.

En todo caso la transacción de derecho de edificabilidad se hará sujeta a los límites establecidos en el presente POZ Norte y las normas relacionadas.

CAPÍTULO. V

LOCALIZACIÓN DE SUELOS PARA VIVIENDA SUBSIDIABLE

Artículo 55. Obligaciones urbanísticas de provisión de Vivienda de Interés Social y/o Prioritario (VIS y/o VIP) en tratamiento de desarrollo.

Los proyectos urbanísticos en predios con tratamiento de desarrollo y los planes parciales predelimitados deberán garantizar, como mínimo, el 25% del suelo calculado sobre área útil para Vivienda de Interés Social –VIS- o el 15% sobre área útil para Vivienda de Interés Prioritario (VIP).

Cuando se opte por desarrollar VIS y VIP en el mismo proyecto, la equivalencia entre los porcentajes se realizará aplicando la relación de precios máximos de VIP y de VIS que se determine por el Gobierno Distrital, así:

1. Para cumplir con la obligación aplicando un mayor porcentaje de VIS, un metro de suelo útil de VIP será equivalente a 1,93 metros de suelo útil de VIS.

2. Para cumplir con la obligación aplicando un mayor porcentaje de VIP, un metro de suelo útil de VIS será equivalente a 0,52 metros de suelo útil de VIP.

Parágrafo

: Esta obligación deberá cumplirse al interior del mismo proyecto o transferirse a cualquier área dentro del POZ Norte, para lo cual se determinarán las condiciones de equivalencia para la localización dentro del POZ Norte.

Artículo 56. Obligaciones urbanísticas de provisión de Vivienda de Interés Prioritario (VIP)

. Al menos el 30% del área útil adicional que se genere al interior de los planes parciales como resultado de la segregación de los dotacionales existentes, deberá destinarse para la provisión de Vivienda de Interés Prioritario.

Las edificaciones con un índice igual o superior al 1.3 sobre el área neta urbanizable o su equivalente deberán realizar el aporte de suelo para su utilización en desarrollo de VIP, previo a la expedición de la respectiva licencia de construcción. Esta cesión puede hacerse fuera del plan parcial e incluso fuera del POZ Norte.

En caso de realizarse dentro del plan parcial, el área a ceder será igual al 20% del área construida que exceda el índice mencionado. De realizarse fuera del plan parcial, el área a ceder será un área de valor comercial equivalente a la cesión del caso anterior. La equivalencia en valor se obtendrá de aplicar los avalúos de referencia del suelo tanto en el área del plan parcial como en el área donde se realice la cesión.

Parágrafo.

El aporte mencionado es independiente de la adquisición de los derechos de edificabilidad adicional correspondiente al índice del proyecto bajo los mecanismos previstos en el Subcapítulo I del Título IV de este decreto. Esta provision de suelo podrá efectuarse directamente o a través de los mecanismos que se diseñen para su administración, de conformidad con los compromisos y actividades previstos en el Título VI del presente decreto.

CAPÍTULO. VI

PLANES PARCIALES EN EL POZ NORTE

Artículo 57. Predelimitación de áreas sujetas a planes parciales en POZ Norte.

Los planes parciales incluidos en el ámbito de aplicación del presente Decreto, son los que se señalan a continuación:

NOMBRE




TRATAMIENTO

AREA (Ha.)




Cafam

Desarrollo

65,11

Torca 1 y 2

Desarrollo

12,50

Mudela del Río

Desarrollo

48,67

El Bosque

Desarrollo

73,95

Hyundai

Desarrollo

13,94

Los Sauces

Desarrollo

64,44

Hacienda Sorrento

Desarrollo

59,44

Mazda Mavaia

Desarrollo

105,15

Tibabita

Desarrollo

98,38

El Rosario

Desarrollo

62,49

El Carmen

Desarrollo

126,79

El Porvenir

Desarrollo

62,58

El Rancho

Desarrollo

100,70

Los Buhos

Desarrollo

56,18

Arrayanes

Desarrollo

71,36

El Cangrejal

Desarrollo

16,44

Canaima

Renovación

20,29

El Jardín

Renovación

41,79

El ámbito de aplicación de los planes parciales en el POZ Norte se delimita en el plano No. 8 del presente decreto.

Las áreas señaladas son aproximadas y se definirán con la cartografía oficial del plan parcial conforme a lo señalado en el artículo 7 del Decreto Nacional 4300 de 2007 o la norma que lo adicione, modifica o sustituya.

Artículo 58. Criterios para la predelimitación de los planes parciales.

Los criterios establecidos para la predelimitación de los planes parciales en el ámbito del POZ Norte son los siguientes:

a. Áreas que permitan una mejor configuración del planteamiento urbanístico de cada plan parcial y en su conjunto del POZ Norte, regularizando los polígonos de los planes parciales teniendo en cuenta la división predial, los límites geográficos, los elementos de la Estructura Ecológica Principal y los sistemas generales del POT.

b. Áreas que incluyen predios con uso dotacional para su regularización y el aprovechamiento eficiente de sus infraestructuras en proporción a los suelos sin desarrollar.

c. Garantizar ámbitos que viabilicen la estrategia de gestión del suelo y la construcción programada de las infraestructuras urbanas necesarias para el desarrollo del POZ Norte.

Artículo 59. Predelimitación de la delimitación de planes parciales.

Con el objeto de garantizar intervenciones que permitan conformar una parte completa de ciudad, que asegure la dotación integral de los servicios públicos domiciliarios, equipamientos y espacios públicos suficientes para atender la demanda de los usos a desarrollar en el ámbito del POZ Norte, así como las obras de infraestructura vial que permitan una adecuada conexión con la estructura urbana existente, se deberán mantener las áreas predelimitadas de los planes parciales contenidas en el presente plan.
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