Unidad I ubicación de los derechos reales dentro de los derechos subjetivos






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Traditio brevi manu y constituto posesorio


Por cuestiones de economía procesal, se prescinde de la tradición en los casos de traditio brevi manu y constituto posesorio.

  • Cuando la cosa es poseída a nombre del propietario, que transfiere el dominio a quien la poseía a su nombre. Ej: el inmueble alquilado que se vende al inquilino (inquilino que posee a nombre del vendedor, pasa a poseer a nombre título de dueño por imperio de la ley).

  • Cuando la cosa es poseída a nombre del dueño y ese dueño la enajena a un tercero Ej: el dueño vende a un tercero un inmueble locado. El tenedor que posee a nombre del vendedor ahora pasa a poseer a nombre del tercero adquirente como consecuencia de la enajenación entre ellos.

  • Cuando el que poseía a nombre del dueño comienza a poseerla a nombre de otro. Ej: el vendedor que aun no hizo la mudanza o el vendedor que vende la casa y permanece como inquilino. El enajenante que posee como dueño, como consecuencia de haber enajenado y permanecer en el inmueble, comienza a poseer a nombre del adquirente.

Otros caso especiales





Subasta

Sucesión Mortis Causa

Usucapión

Expropiación avenimiento

Expropiación judicial

Título

Compraventa realizada por el martillero

Muerte del causante y existencia de herederos

Actos posesorios del adquirente y omisión del dueño

Ley que declara la utilidad pública

Ley que declara la utlidad publica y sentencia

Modo

Tradición hecha por el oficial de justicia

La posesión de herencia no requiere modo

La pub. de los actos posesorios no requiere modo

Tradición del expropiado

La realiza el juez de la causa

Dación de fe

El secretario narra la subasta

El estudio de partidas que hace el juez

Reconstrucción histórica que hace el juez

Dación de fe del escribano del gobierno

Acto administrativo mas sentencia

Escritura Publica

Acta judicial

Expediente de la declaración de herederos

Expediente de la usucapión

Hay escritura pública

Sentencia expropiatoria

Copia al Registro

1era copia del acta

Foja de la declaratoria de herederos.

Pieza del expediente

Pieza del expediente

Pieza del expediente

Estudio de títulos


La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo e igual estado que se hallaba antes del acto anulado (art. 1050). Todos los derechos reales y personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser dueño en virtud de un acto nulo quedan sin ningún valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual, salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe a titulo oneroso sea el acto nulo o anulable.

La buena fe del adquirente consiste en la diligencia de solicitar al escribano un estudio de título y sus antecedentes durante los últimos 20 años para determinar si son perfectos. Ese estudio se hace en los Archivos del poder judicial, donde están las escrituras matrices. Se verifica que la matriz coincide con las copias inscriptas en el Registro y verifica que carecen de defectos o vicios que puedan provocar la nulidad o anulabilidad.

Aún así puede darse el caso que a pesar del estudio de títulos sea igualmente anulado. En este caso se da por ser oculto (error, intimidación). Si fuese manifiesto (el escribano realizó mal su trabajo) el adquirente pierde su dominio y puede responsabilizar al escribano.

El estudio de títulos cubre al tercero adquirente cuando los es a título oneroso de nulidad o anulabilidad derivada del vicio manifiesto que el escribano debe detectar. El artículo 1051 lo cubre de la nulidad o anulabilidad originada en el defecto o vicio oculto.
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