Unidad I ubicación de los derechos reales dentro de los derechos subjetivos






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Concepto de derecho real:


Allende lo define como un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa) naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius praeferendi

Zinny dice: Derecho regulado preferentemente por disposiciones legales imperativas (no admiten prueba en contrario), se da a partir del vínculo que une a una persona con una cosa y consiste en atribuirla al titular con el deber de abtención de los terceros que de hecho puedan entrar en contacto con ellas, brindándole a su titular los derechos de persecución y preferencia, exige publicidad y está protegido por las acciones reales.

  • Regulados por disposiciones legales: está considerado el bien público y las instituciones políticas, no depende de la voluntad de los particulares. Se dice preferentemente porque a veces admite pacto en contrario.

  • Une una persona con una cosa: es un vínculo directo e inmediato, no se requiere deudor alguno para ejercer su derecho. Sin embargo, no recae sobre cosas la prenda de créditos, y el cuasiusufructo (usufructo de créditos) y el cuasiusufructo de patrimonios.

  • Deber de abstención: Es de carácter absoluto, de oponibilidad erga omnes, aunque algunos (Betti) dice que es falso que el derecho real no sea desde el origen una relación jurídica en la que están presente un sujeto activo y un sujeto pasivo indeterminado (muy lejos de ser todos los que existan en el universo).

Comparación entre derechos reales y personalísimos


Reales

Personales

Absolutos (erga omnes)

Relativos (contra su co-obligado)

Acciones reales

Acciones personales

Dos elementos (sujeto y cosa)

Tres elementos (sujeto activo, pasivo y prestación)

Ius praeferendi – ius persequendi

---

Creados por ley únicamente

Creados por las partes y por la ley

Formalidades más rigurosas (tradición)

Libertad de formas

Prescripción adquisitiva

Prescripción liberatoria

Duración ilimitada (no se extingue por no uso)

Se extingue si no se ejerce el derecho

Componente activo principal y pasivo secundario

Componente pasivo secundario y activo principal

Relación directa e inmediata con la cosa

Relación mediata con la cosa

Son exclusivos

No son exclusivos

Se ejercen mediante la posesión

Nacen para extinguirse con el pago

La cosa es individualizada

La cosa es individualizable

Conducta negativa – deber de abstención

Conducta positiva – deber de pagar


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