Unidad I ubicación de los derechos reales dentro de los derechos subjetivos






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Unidad I

Ubicación de los derechos reales dentro de los derechos subjetivos


  • Situación jurídica: posición que ocupamos respecto de nuestros semejantes y las cosas de este mundo.

  • Relación jurídica: situación calificada por el vínculo que lo une

    • Personas entre si (derechos personales)

    • Personas con las cosas (derechos reales)

Para algunos autores, las cosas son objeto de todas las relaciones jurídicas, sólo que en las relaciones reales lo son de forma inmediata y en las personales de forma mediata.

  • Relación personal:

    • Derecho personal: derecho de exigir a otro que se comporte de una manera determinada.

    • Obligación: deber de comportarse de determinada manera exigida por otro.

  • Relación real: el derecho y obligación se sustituye por la atribución del titular sobre una cosa y el deber de abstención de los terceros que pueden estar en contacto con ella.

En ambas relaciones, los intereses son diferentes:

  • En las personales, uno es el interés del acreedor y el otro el del deudor.

  • En las reales, el del propietario y el otro el del tercer que pretenda entrar en contacto con esa cosa.

El deudor o el tercero no tienen opción, o cumple (el deudor) o se abstiene (el tercero) o lo hacen de forma forzada.

También puede darse el caso que el titular de un derecho real o personal ejerza su derecho asumiendo la carga de soportar el costo de su ejercicio. Pueden optar entre ello decidiendo ejercer ese derecho que lo hacen en su propio interés.

Las cosas objeto mediato de relaciones personales o inmediato de relaciones reales deben ser apreciables en dinero (con valor pecuniario). El conjunto de relaciones personales y reales en la que estoy involucrado integran el patrimonio.

El patrimonio es una relación jurídica compleja (integrada por varias de ellas) o lo que es lo mismo, una universalidad de derecho. Hay quienes dicen que las deudas no forman parte del patrimonio porque el 2312 alude a bienes. Spota dice que el patrimonio puede conformarse por cosas de valor histórico, afectivo o recreativo. Ej: cosas de mero placer como las servidumbres del 2844, el fundo absolutamente improductivo (2845), etc.

El patrimonio no es el conjunto de cosas de una persona, sino el conjunto de derechos que recaen sobre ellas, sean ellos reales o personales. Quedan excluidos del patrimonio

  • Las relaciones de familia

  • Los derechos que la Constitución Nacional reconoce en los artículos 14, 18, 37 y 41.

  • Los derechos personalísimos.

  • Los que no pueden celebrarse por mandatario.

Metodología del Código Civil


El Código Civil se ocupa de los derechos reales en el Libro III compuesto por 16 títulos.

  1. La cosa

  2. Posesión

  3. Acciones posesorias

  4. Derechos reales en general

  5. Dominio

  6. Restricciones del dominio

  7. Dominio imperfecto

  8. Condominio

  9. Acciones reales

  10. Usufructo

  11. Uso y habitación

  12. Servidumbres

  13. Servidumbres en particular

  14. Hipoteca

  15. Prenda

  16. Anticresis

Dice siguiendo a Mackleday que las cosas y la posesión son los elementos de los derechos reales. Dispone que sólo pueden ser creados por ley. Además en leyes especiales se crearon nuevos derechos reales, o se modificaron o desarrollaron los existentes

  • 13.512 Propiedad horizontal y 19.724 de Prehorizontalidad.

  • 25.509 Superficie forestal

  • 928 Warrants

  • 9644 Prenda agraria

  • 15.348 Prenda con registro

  • 17.801 Publicidad registral de inmuebles

  • Dec/ley 6582 Publicidad registral de automotores

  • 20.378 Publicidad registral de caballos de carrera

  • 22.939 Publicidad registral de ganado pura de raza
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