En garantía de las obligaciones contraídas en esta escritura, el (la) (sociedad) deudor(a), de conformidad a lo establecido en los Artículos un mil quinientos cincuenta y uno y un mil quinientos cincuenta y dos del Código de Comercio, constituye a favor del Banco primera hipoteca






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títuloEn garantía de las obligaciones contraídas en esta escritura, el (la) (sociedad) deudor(a), de conformidad a lo establecido en los Artículos un mil quinientos cincuenta y uno y un mil quinientos cincuenta y dos del Código de Comercio, constituye a favor del Banco primera hipoteca
fecha de publicación01.08.2015
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M
odelo de Hipoteca Simple de Empresa



(Nota: antes de la constitución de la Hipoteca Simple de Empresa deberá relacionar todos los términos y condiciones relativas al crédito, para ello deberá ocupar los modelos de crédito – mutuo, apertura, etc.- del Banco).... y ME DICEN: ...... (luego de relacionar todas las cláusulas del crédito: Préstamo, Apertura de Crédito, Avió, etc.).- GARANTIAS: A) PRIMERA HIPOTECA DE EMPRESA: En garantía de las obligaciones contraídas en esta escritura, el (la) (sociedad) deudor(a), de conformidad a lo establecido en los Artículos un mil quinientos cincuenta y uno y un mil quinientos cincuenta y dos del Código de Comercio, constituye a favor del Banco PRIMERA HIPOTECA sobre la EMPRESA MERCANTIL denominada “”--------------------“” y su establecimiento comercial que radica en un inmueble situado en ----------------, denominado y que tiene matricula personal de comerciante social número: ---------; matrícula de empresa número: -----------, inscrita al Número ----- del Libro ------------ del Registro de Matrículas de Empresa o Establecimiento del Registro de Comercio y con Matrícula de Establecimiento número: ----------, inscrita al Número ---- del Libro ----- del Registro de Matrículas de Empresa o Establecimiento del Registro de Comercio; en dicha hipoteca quedan comprendidos todos y cada uno de los elementos a que se refiere el Artículo Quinientos Cincuenta y Siete del Código de Comercio. La empresa hipotecada continuará ejerciendo sus actividades comerciales bajo la estricta vigilancia de un Interventor, quien ejercerá sus funciones de acuerdo a los lineamientos que el banco le indique; Nombramiento del Interventor: De conformidad a los establecido en el Artículo mil quinientos cincuenta y dos inciso segundo del Código de Comercio, por este acto, el banco, a través de su representante, nombra como Interventor de la Empresa Hipotecada al señor ------------------- (agregar sus generales); Funciones, Facultades, Atribuciones y Obligaciones del Interventor: Dicho interventor tendrá las siguientes funciones, facultades, atribuciones y obligaciones: 1) cerciorarse de la situación legal de la sociedad y de la empresa hipotecada; 2) tomar las medidas que considere necesarias para que la empresa cuente con un adecuado planeamiento de su actividad, especialmente en los aspectos administrativo, financiero y contable; 3) controlar los ingresos de la empresa por venta u otros conceptos y verificar que sean remesados en cuentas de depósito en la que tenga firma autorizada; 4) controlar que los pagos se efectúen por medio de cheques que serán librados con dos firmas autorizadas, una de las cuales será la suya, incluyendo el fondo de Caja Chica; 5) Vigilar por que se mantenga un sistema eficiente de cobro y efectuar las gestiones pertinentes que permitan la recuperación de cuentas por cobrar atrazadas; 6) Examinar y evaluar la cartera de cobros del (de la) (Sociedad) deudor(a) con el propósito de medir el volumen y frecuencia de flujos de efectivos de ésta relacionados con sus operaciones; debiendo realizar las observaciones pertinentes a fin de racionalizar los recursos para permitir obtener la liquidez necesaria para cumplir con los compromisos crediticios que el (la) (sociedad) deudor(a) tiene con el Banco; 7) controlar que la empresa cuente con los inventarios de suministros, materiales y demás bienes en la cuantía que sea financieramente conveniente para la empresa, y de acuerdo a las condiciones del mercado; 8) velar porque se mantenga un control permanente de inventarios, principalmente en lo referente a sus entradas y salidas; 9) autorizar las operaciones de crédito a los clientes de la empresa, de acuerdo a la condición del cliente y naturaleza de la operación; 10) analizar el sistema contable del (la) (sociedad) deudor(a) y de la empresa, en cuanto a la comercialización y venta de sus productos, debiendo hacer del conocimiento del (la) (sociedad) deudor(a) las modificaciones que estime convenientes para que la contabilidad esté actualizada y refleje fielmente la situación financiera de la empresa, implantando un sistema adecuado de costos; 11) Proporcionar al banco toda clase de información en forma regular u ocasional o cuando el banco lo requiera sobre cualquier área de actividades de la empresa, especialmente sobre ventas, ingresos, cobros y pagos. Asimismo, cuando considere conveniente, efectuar medidas no rutinarias, consultar al banco para su realización; 12) Velar por que las cláusulas contractuales de los créditos a cargo del (de la) (sociedad) deudor(a) y de la empresa, a favor del banco, sean cumplidas en la forma estipulada; 13) Velar por la conservación de los bienes que constituyen la garantía del financiamiento otorgado por el banco; 14) Programar y negociar las cuentas por pagar que se encuentren vencidas, en forma conveniente para los intereses de la empresa, debiendo mantener un servicio adecuado de la deuda con el banco y el resto de instituciones del sistema bancario. Tendrá injerencia en la emisión de todo cheque o comprobante de egreso por parte de el (la) (sociedad) deudor(a); los comprobantes deberán llevar la firma del interventor en concepto de firma refrendaria, para lo cual el (la) (sociedad) deudor(a) se obliga a proporcionar los documentos para su autorización. Además, el interventor deberá reportar mensualmente al banco el estado financiero de la empresa por medio del respectivo balance de comprobación, y semestralmente el Estado de Pérdidas y Ganancias, certificados por Auditor autorizado; 15) El interventor deberá asistir a las sesiones de Junta General o Junta Directiva que al efecto celebre la sociedad, teniendo voz pero no voto en ellas. Para el buen desempeño de dichas atribuciones, el Interventor podrá solicitar la asistencia de todo el personal administrativo y/u operativo que el (la) (sociedad) deudor(a) tuviere contratados para la ejecución y comercialización de sus operaciones, debiendo éstos colaborar con éste en toda circunstancia, teniendo este último, acceso a todo tipo de reportes, contabilidad, cuentas por pagar o cobrar, precios, políticas de compraventa y en todo lo que se refiere o pudiere incidir en la recuperación efectiva de los créditos otorgados por el Banco; 16) Informar semanalmente al Banco sobre las actividades relacionadas con la venta y comercialización de sus productos; así como de cualquier evento relevante y circunstancial relacionado a dichas operaciones; 17) Supervisar que la comercialización de sus productos se efectúe de forma eficiente; 18) Controlar y velar que los pagos a efectuarse al banco como consecuencia de los crédito a cargo del (la) (sociedad) deudor(a), se realicen dentro de los plazos y en la forma estipulado para ello; 19) mantener un control financiero de los fondos destinados a las operaciones de la empresa, debiendo velar por que cualquier decisión a tomar por parte de la administración de las misma y que pudiera tener incidencia en sus operaciones se ajusten a las políticas financieras y administrativas sugeridas por el banco; 20) Preparar un programa de pagos al banco, y presentarlo al mismo para su conocimiento; 21) revisar y comprobar que los fondos de caja chica sean empleados para las operaciones normales del (la) (sociedad) deudor(a). Plazo de Interventoría: Es entendido que el plazo en que fungirá el interventor está condicionado al plazo en que la sociedad cancele sus obligaciones con el banco; Remuneración: La remuneración del interventor se fija en la suma de ------------ dólares de los Estados Unidos de América mensuales, más gastos y viáticos por transporte y alojamiento cuando sean necesarios y gastos de representación, debidamente justificados y comprobados, los cuales serán por cuenta y a cargo de el (la) (sociedad) deudor(a), quien deberá además cubrir las prestaciones laborales del interventor; Obligaciones de el (la) (sociedad) deudor(a): El (la) (sociedad) deudor(a) se obliga a: a) facilitar al Banco la documentación necesaria para gestionar en el registro respectivo la inscripción del gravamen hipotecario que se constituye; b) permitir al interventor nombrado el libre acceso a toda documentación, información, libros, instalaciones y oficinas de la Empresa Hipotecada, sin ninguna reserva ni condición; c) efectuar los cambios necesarios en las cuentas de depósitos que la empresa tenga en las diferentes instituciones bancarias y/o de depósito en todo el territorio nacional, a fin de que el interventor nombrado pueda cumplir en mejor forma sus funciones; d) mantener el capital declarado y comprobado en el balance presentado a la fecha en que el banco le concedió el presente crédito, en caso de disminución del capital que afecte la relación del monto del crédito y el capital social, el plazo de la obligación crediticia caducará y el banco podrá exigir el pago de la obligación como si fuere de plazo vencido; Facultad Del Banco: a) El Banco queda facultado para inspeccionar por cuenta del (la) (sociedad) deudor(a), mientras estén vigentes las obligaciones crediticias a cargo del (la) mismo(a) la empresa mercantil que se hipoteca; b) El Banco no otorgará la cancelación de la hipoteca constituida mientras existan saldos pendientes a cargo de el (la) (sociedad) deudor(a), por las operaciones y créditos que garantiza la misma; Caducidad Del Plazo: El plazo de las obligaciones a cargo de el (la) (sociedad) deudor(a), caducará anticipadamente, y el Banco podrá exigir inmediatamente el pago de las mismas en su totalidad, en los siguientes casos: a) Por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en este instrumento; b) Por ejecución judicial iniciada por terceros o por el Banco en contra de el (la) (sociedad) deudor(a); o por alguna otra acción que pudiera afectar la posesión o dominio sobre la empresa mercantil dada en garantía; c) Por la negativa del registro respectivo de inscribir esta escritura tal como se ha otorgado, por causa imputable al hipotecante ó al mismo registro público; d) Cuando el (la) (sociedad) deudor(a) deje transcurrir un mes sin dar aviso al Banco de los deterioros sufridos por la empresa mercantil hipotecada y de cualquier hecho susceptible de disminuir su valor, perturbar su posesión o de comprometer su dominio; e) Cuando el (la) (sociedad) deudor(a) hubiere ocultado cualquier causa de resolución o rescisión de sus derechos o de cualquier gravamen de la empresa mercantil dada en garantía con perjuicio de los derechos del Banco; f) Si el (la) (sociedad) deudor(a) enajena en todo o en parte la empresa mercantil dada en garantía, o si constituye hipoteca o cualquier otro gravamen o derecho a favor de un tercero sin que exista acuerdo escrito entre el deudor y el banco; g) Por las desmejoras, deterioros y depreciaciones de la empresa mercantil hipotecada causada por la naturaleza o terceras personas, al grado que no cubran satisfactoriamente la presente obligación crediticia, conforme dictamen de peritos nombrados por el Banco; h) Por desmejora de la calificación de Activos de Riesgo de los préstamos a cargo de el (la) (sociedad) deudor(a), así como de cualquier otro préstamo a su cargo con el Banco o en cualquiera otro Banco del Sistema Financiero, por causas imputables al (a la) (sociedad) deudor(a). Para la comprobación de esta circunstancia, bastará la Certificación emitida por la Superintendencia del Sistema Financiero que indique cual es la calificación de riesgo de el (la) (sociedad) deudor(a), en el Sistema Financiero; i) En el caso que la presente escritura no pueda ser inscrita en el Registro público correspondiente por causa imputable al hipotecante ó al mismo registro público, por la existencia de presentaciones o inscripciones de embargos, o por cualquier otra razón, como en el caso de que existan observaciones hechas por el Registro Público respectivo y estas no sean subsanadas en el plazo y forma que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, se tendrá por vencido el plazo del crédito u obligaciones crediticias amparadas con la garantía contenida en el presente instrumento, las cuales se volverán exigibles inmediatamente y en su totalidad; no obstante lo anterior, los comparecientes se obligan a otorgar los documentos que sean necesarios para tales efectos ó para corregir los respectivos problemas; y j) en todos los demás casos permitidos por la Ley; Honorarios y Gastos: Serán por cuenta del (la, los, las) (sociedad) (es) hipotecante (es) todos los gastos, tales como registrales ó impositivos, y los honorarios de este instrumento. Es entendido que todos los gastos en que el Banco tenga que incurrir, por causas imputables al (la, los, las) (sociedad) (es) hipotecante (es), será(n) asumidos por éste (os), para efectos de ins­crip­ción y/o cancelación de la presente garantía real en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Registro Social respectivo o Registro de Comercio, tales como derechos de registro, sustituciones de folios, certificaciones extractadas o literales, nuevas anotaciones preventivas, cancelaciones de cualquier naturaleza, de conformidad a la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro ó Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual y demás Leyes vigentes; quedando entendido que la anterior enumeración no es de carácter taxativa sino ejemplificativa, así como cualquier otro acto o gasto que, a juicio del Banco, se considere necesario para cumplir con el fin antes indicado, para lo cual el(la) (sociedad) (es) hipotecante (es) autoriza (n) al Banco para que éste pueda cargar en cualquiera de sus cuentas corrientes y/o de ahorros ó en cualquier clase de depósito de dinero aperturado con el Banco, los gastos efectuados en tal concepto, lo cual acepta (n) el(la) (sociedad) (es) hipotecante (es) previa y expresamente en éste acto, durante todo el plazo del presente crédito, en los términos que más adelante se expresan. Así también, serán por cuenta de El (La) (Sociedad) hipotecante, los honorarios y gastos para la cancelación de este instrumento, así como también los impuestos ó tributos de los documentos que deban otorgarse como consecuencia del presente instrumento y cuantos otros hiciere el Banco en el cobro de esta deuda, inclusive las costas procesales y personales si hubiere condena judicial ó si El (La) (Sociedad) hipotecante aceptare por escrito el valor de dichas costas en caso llegare a un arreglo extrajudicial de pago con el banco aún antes de la sentencia definitiva. El (La) (Sociedad) hipotecante autoriza al Banco para que, en el cumplimiento de las obligaciones contenidas en este instrumento, si éste así lo dispone, cargue en su cuenta __ (de ahorro, corriente, la que aplique) _____ número _________ ó cualquier otra cuenta de depósitos que el hipotecante tenga abierta con el Banco, la respectiva cantidad de dinero necesaria ó conducente para el pago de los derechos registrales o gastos que permitan la inscripción del presente gravamen; Domicilio: Para los efectos legales de esta escritura, el (la) (sociedad) deudor(a) señala la ciudad de San Salvador y/o la ciudad de Santa Tecla, como su domicilio especial, a la jurisdicción de cuyos tribunales se somete. El banco acreedor será depositario de los bienes que se embarguen sin que esté obligado a rendir fianza, pero responderá por los deterioros que éstos sufran; Aceptación de Nombramiento de Interventor: Presente desde el inicio de este instrumento el señor --------------, de ------ años de edad, --(profesión u oficio)---, del domicilio de ------, persona a quien (no) conozco e identifico por medio de su documento único de identidad número: -----------, portador de su número de identificación tributaria: ------------------, y ME DICE: Que está enterado de las condiciones y efectos legales de esta escritura y del nombramiento que en la misma se le ha hecho, aceptando el cargo de Interventor que por medio de esta escritura se le confiere, el cual promete cumplir fiel y legalmente, con toda diligencia e interés, quedando enterado de las funciones, atribuciones, facultades y obligaciones que se le han conferido; Declaraciones: Queda entendido que el interventor nombrado no tendrá ninguna vinculación laboral con el personal de la empresa, por lo que las relaciones de este tipo entre la sociedad y su personal son de su exclusiva responsabilidad; Aprobación del Banco y del (la) (sociedad) deudor(a): El señor ---------------, de las generales antes expresadas, en nombre del Banco y el señor --------------, en nombre de el (la) (sociedad) deudor(a), también de las generales antes expresadas, en los caracteres en que actúan, ME DICEN: Que Aprueban y están de Acuerdo en todos y cada uno de los términos de ésta escritura por ser lo convenido......(relacionar cualquiera otras garantías....).........(después de relacionar las demás garantías del crédito deberá agregar las siguientes cláusulas:)... Cláusulas Especiales: El hipotecante en este acto delega expresamente la facultad que le otorga la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentación y retiro de la presente escritura pública, en forma única y exclusiva en la persona que designe el Banco, obligándose a que no retirará o autorizará a persona distinta para llevar a cabo este trámite. El (los) otorgante (s) del presente instrumento designa (n) como Apoderado Especial para oír notificaciones a la persona que nombre el Banco Agrícola, S.A. respecto de la inscripción de los instrumentos sujetos a Registro, facultándolo además, para interponer cualquier Recurso que de acuerdo a Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro ó Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual y demás Leyes vigentes tengan derecho a ejercer; El modelo del presente contrato ha sido depositado en la Superintendencia del Sistema Financiero en fecha dos de Enero de dos mil siete en cumplimiento a lo establecido en los artículos veintidós de la Ley de Protección al Consumidor y doce de su Reglamento; Declaración Notarial: El Suscrito Notario Declara que: a) por medio de la presente delega expresamente la facultad que le otorga el artículo doce de la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentación y retiro de la presente escritura pública en forma única y exclusiva en la persona que designe el Banco Agrícola, S.A., comprometiéndose a que no retirará o autorizará a persona distinta para llevar a cabo este trámite, a quien exonera de cualquier tipo de responsabilidad respecto de la inscripción del instrumento correspondiente. b) esta en conocimiento del compromiso que le impone el artículo sesenta y siete de la Ley de Notariado y lo que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, especialmente lo dispuesto en sus artículos siete, ocho y nueve, quedando sujeto a la responsabilidad que establece el artículo sesenta y dos de la Ley de Notariado y demás disposiciones legales vigentes, por los perjuicios causados por su incumplimiento. Por todo lo anterior, el suscrito notario: i) se compromete a colaborar o coadyuvar con la persona que designe el Banco Agrícola, S.A., a solicitud de este, para solventar cualquier tipo de observación realizada por el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas respectivo, incluyendo la sustitución de folios o la emisión de un nuevo instrumento cuando este sea necesario y ii) desde ya autoriza a la persona que designe el Banco Agrícola, S.A. para que, en el caso de ser necesaria la sustitución ó cambio de cualquier folio del presente instrumento para subsanar las observaciones hechas por el correspondiente registro público, proceda inmediatamente a ello ante dicho registro. Designación Notarial y Declaración Jurada Notarial: a) El deudor declara que ha designado y contratado de manera libre y espontánea los servicios profesionales del Notario autorizante de este instrumento para que pueda legalizar las correspondientes escrituras relacionadas con la garantía aquí contenida y que ha sido aprobado por el banco y que no ha sido objeto de imposición, directa ó indirecta, de parte del banco para designar al notario que autoriza este instrumento; en consecuencia de lo anterior, declara que de parte del Banco, sus funcionarios, ejecutivos y/o empleados, sean éstos notarios, no ha tenido ninguna limitación ni dilación directa o indirecta para que libremente haya podido designar al Notario de su preferencia, en tal sentido libera y exonera al Banco Agrícola, S.A., y a las personas antes mencionadas de toda responsabilidad derivada de la aplicación del Artículo Doscientos treinta de la Ley de Bancos referida a la Libertad Notarial y del Artículo veinte literal a) de la Ley de Protección al Consumidor; b) El suscrito notario declara bajo juramento que: i) en cumplimiento a lo que prescribe el Artículo doscientos treinta de la Ley de Bancos, el Banco Agrícola, S.A. le ha proporcionado un modelo de contrato, con todas las explicaciones necesarias para que el suscrito pueda elaborar y otorgar en sus oficios de Notario el contrato correspondiente a ésta garantía. El presente contrato ha sido firmado en el entendido que el suscrito notario ha presentado a satisfacción del Banco todos los requisitos necesarios para ése fin, tales como: Anotaciones Preventivas, certificaciones extractadas, solvencias, planos de obras, antecedentes registrales inscritos, credenciales de juntas directivas o administradores, puntos de acta específicos para contratar el presente crédito; ii) que, de parte del Banco Agrícola, S.A., sus funcionarios, ejecutivos y/o empleados, ya sean éstos Notarios, no ha tenido ninguna limitación ni dilación directa o indirecta, para el ejercicio de la libertad notarial consignado en el Artículo doscientos treinta de la Ley de Bancos, en consecuencia, libera y exonera a todos ellos de toda responsabilidad. Aceptación del Banco: Presente desde el inicio de este instrumento el Licenciado ---(generales del Apoderado del Banco)-----------, quien actúa en nombre y representación como Apoderado del BANCO AGRICOLA, SOCIEDAD ANONIMA, Institución Bancaria, de este domicilio, con Número de Identificación Tributaria: cero seiscientos catorce- trescientos diez mil ciento cincuenta y cinco- cero cero uno- seis, que aquí se llamará “El Banco”, cuya personería doy fe de ser legítima y suficiente por haber visto: ---------(relacionar personería del apoderado)--------, y en la calidad con que actúa, ME DICE: Que está enterado y de acuerdo con los términos del presente instrumento y los acepta en todas sus partes, dándose por recibido de los derechos conferidos por El (La) (Los) (Sociedad) Hipotecante(s) a favor de su representado y, en especial, está completamente de acuerdo y acepta el domicilio especial que El (La) (Los) (Sociedad) Hipotecante(s) ha(n) fijado para los efectos de éste instrumento. Así se expresaron los comparecientes, a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento y leído que les fue por mí, íntegramente todo lo escrito, en un solo acto, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-

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