Contrato compraventa vivienda con proteccion publica-“vivienda de protección oficial de precio general”(vpopg). Parcelas r-3 y r-4






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------------------------------------------------------ CONTRATO COMPRAVENTA VPOPG


CONTRATO COMPRAVENTA VIVIENDA CON PROTECCION PUBLICA-“VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL DE PRECIO GENERAL”(VPOPG). PARCELAS R-3 Y R-4


En Illescas #FECHA-FIRMA.
PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES.
De un lado, la parte compradora

$REUNIDO-CLIENTE

De otro, la parte vendedora

$REUNIDO-PROMOTORA

$INTERVIENE-PROMOTORA,


E X P O N E N
PRIMERO.- Que la parte vendedora es dueña de pleno dominio de las siguientes fincas:

1.-Urbana.-Parcela R-tres de uso residencial colectivo, con forma cuadra, en la unidad de actuación denominada “Alameda del Señorío” del término municipal de Illescas (Toledo) ocupa una superficie de 9.976,11 m2 y que linda: Norte, Vial 2 y 5; Sur, calle Peatonal 5 y 15; Este, vial 2 y calle peatonal 5; y Oeste, vial 5 y calle peatonal 15. Le corresponde una edificabilidad RESIDENCIAL COLECTIVA DE VPP: 9.361,68 M2. Número de viviendas 82.

Inscripción: Constan sus antecedentes Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Illescas al tomo 2.316, libro 371, folio 16, finca número 24.280, inscripción 4ª.
Título: La adquirió por compraventa, en virtud de escritura otorgada el 1 de julio de 2005 ante el Notario de Madrid Don Alfredo Barrau Moreno bajo el número de protocolo 1.844. Titulo modificado en virtud de la modificación Proyecto de Reparcelación de la unidad de actuación en la que se integra la finca aprobado definitivamente en Pleno el 27 de febrero de 2006. Siendo el más reciente la escritura de obra nueva y división horizontal otorgada en Madrid el 5 de marzo de 2007 ante el Notario de esa ciudad Don Alfredo Barrau Moreno bajo el número de protocolo 710.

Cargas: libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones fiscales, cargas urbanísticas, afecciones de procedencia y la carga o responsabilidad hipotecaria de la que responde que luego se dirá.

Gastos e impuestos: Al corriente de pago de gastos, arbitrios tasas e impuestos, sin que exista cantidad alguna devengada pendiente de pago en tales conceptos.
2.- Urbana.- Parcela R-Cuatro de uso residencial colectivo con forma cuadrada, en la Unidad de Actuación denominada “Alameda del Señorío” de Illescas (Toledo) ocupa una superficie de 9.976,38 m2 y que linda: Norte: Vial 5 y Calle peatonal 15; Sur, Vial 10 y Calle peatonal 5; Este, Calle peatonal 5 ly 15; Y Oeste: Vial 5 y 10. Le corresponde una edificabilidad. RESIDENCIAL COLECTIVA DE VPP: 9.604,44 M2 . Número de viviendas 84.

Inscripción: Constan sus antecedentes Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Illescas en el tomo 2.316, libro 371, folio 19, finca nº. 24.281, inscripción 4ª.

Título: La adquirió por compraventa, en virtud de escritura otorgada el 1 de julio de 2005 ante el Notario de Madrid Don Alfredo Barrau Moreno bajo el número de protocolo 1.844. Titulo modificado en virtud de la modificación Proyecto de Reparcelación de la unidad de actuación en la que se integra la finca aprobado definitivamente en Pleno el 27 de febrero de 2006. Siendo el más reciente la escritura de obra nueva y división horizontal otorgada en Madrid el 5 de marzo de 2007 ante el Notario de esa ciudad Don Alfredo Barrau Moreno bajo el número de protocolo 710.

Cargas: libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones fiscales, cargas urbanísticas, afecciones de procedencia y la carga o responsabilidad hipotecaria de la que responde que luego se dirá.

Gastos e impuestos: Al corriente de pago de gastos, arbitrios tasas e impuestos, sin que exista cantidad alguna devengada pendiente de pago en tales conceptos.

SEGUNDO.- Que sobre la finca descrita, hoy solar, PROMOCIONES GONZALEZ, S.A, tiene en construcción lo siguiente:

CONJUNTO URBANISTICO DE CIENTO SESENTA Y SEIS VIVIENDAS, integrado por varios edificios dispuestos en cada una de las fachadas del solares, cuyas demás circunstancias, determinaciones y características constan en el Proyecto Técnico al efecto redactado, el cual se encuentra a disposición para su consulta en las oficinas de la Mercantil aquí representada, así mismo la descripción de la mentada construcción consta en la Escritura Pública de declaración de Obra Nueva y División Horizontal otorgada ante en Notario de Madrid D. ALFREDO BARRAU MORENO en fecha de 5 de marzo de 2007 al número de su protocolo 710, habiendo quedado horizontalmente dividido, y constituido, sobre el conjunto o edificios indicados, el régimen de propiedad horizontal, de manera que resulta, entre otras, la siguiente finca la cual constituye OBJETO DE LA PRESENTE CONPRAVENTA:
$DHORIZONTAL-UH

Titulo: El mas reciente la obra nueva y división horizontal anteriormente indicada.

Cargas y Gravámenes: Libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones fiscales, cargas urbanísticas y la constituida en garantía de devolución del préstamo concedido para la construcción de la vivienda.

Gastos e Impuestos: Al corriente de pago de gastos, tasas, arbitrios e impuestos que gravan la titularidad de la finca objeto del presente contrato, sin que exista cantidad alguna pendiente de pago al momento presente por tales conceptos.
La parte vendedora a los fines de obtener y declarar la protección publica de la vivienda objeto del presente contrato ha instado solicitud de calificación y/o declaración ante la Administración Territorial competente, Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Urbanismo de Castilla La Mancha, la cual ha sido objeto de resolución de esa Administración comprensiva de los siguientes extremos:
Expediente de calificación y/o declaración provisional -V.P.O. nº: 45-10G-0-027/06-000-0 Fecha calificación y o declaración provisional: 20 de febrero de 2007

Expediente de la vivienda objeto del contrato nº: 45-10G-0-027/06-0-

Duración del Régimen Jurídico de la Vivienda con Protección publica: La vivienda descrita cuyos datos identificativos a efectos de calificación han quedado expuestos esta afecta o sujeta al régimen jurídico de viviendas con protección publica por un plazo de 30 años a contar desde la Declaración Definitiva de Calificación.
TERCERO.- Que las obras de esta vivienda objeto del presente contrato se están ejecutando conforme al proyecto realizado por el Arquitecto D. José Ramón Palacios Taravillo, con domicilio en Cuenca, Avda Castilla La Mancha, 5 y Don José María Márquez Moreno, habiéndose obtenido las licencias y autorizaciones administrativas legalmente exigibles.
CUARTO.- Que la construcción ha sido contratada con la empresa Construcciones Villarejo con domicilio social en Madrid, Calle Fernando El Santo nº 9, inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al tomo 2.665, sección 8ª, folio 127, hoja 46.193, con CIF nº A – 16011231.
QUINTO.- Que la parte vendedora ha obtenido un préstamo/crédito con garantía hipotecaria sobre la vivienda descrita en el expositivo segundo del presente contrato, a los efectos de destinarlo a la construcción de la misma , suscrito con la entidad financiera BANCO BILBAO VIZACAYA ARGENTARIA ascendiendo el principal de dicho préstamo a #NETO-HIPOTECA/NE €.
CONDICIONES GENERALES DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Dicho préstamo/ crédito tiene establecido un plazo de amortización de 28 AÑOS ; el tipo de interés será FIJO, marcándose como referencia el TIPO DE INTERES FIJADO POR LA ADMINISTRACIÓN PARA LAS VIVIENDAS DE VPO, que resulta ser al momento vigente de 3,14%, sin perjuicio de variaciones posteriores de dicho tipo en función de su revisión por el Ministerio de Economía y Hacienda

La comisión por subrogación es de 0 %; comisión por cancelación 0% .

En tal sentido la parte compradora declara conocer la existencia de carga hipotecaria en los términos indicados y presta su consentimiento. Ante lo cual se hace constar que dicho préstamo se encuentra sujeto para su acceso, concesión y demás condiciones y limitaciones a lo establecido en el Real Decreto 801/2005 de 1 de julio y en el Decreto 38/2006 de 11de abril.

No obstante lo anterior indicado en los expositivos la Declaración Definitiva de Calificación de la Viviendas en la que se encuentra integrada la que constituye el objeto del presente contrato vinculará a las partes respecto de los efectos y contenidos del presente contrato.
Expuesto cuanto antecede, las partes convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de la vivienda descrita en el expositivo segundo conforme a las siguientes


ESTIPULACIONES
PRIMERA.- La parte vendedora entregará a la parte compradora la vivienda y los anexos objeto del presente contrato antes del 31 de octubre de 2007, estando obligada la parte compradora a tener satisfechas las cantidades devengadas en dicho momento conforme a lo previsto en las estipulaciones del presente contrato. Sin perjuicio de lo anterior si con anterioridad a dicha fecha la vendedora estuviere en disposición de entrega de la vivienda se instrumentalizará esta a su requerimiento estando obligada la parte compradora o recibirla y a tener abonadas la totalidad de las cantidades pendientes de pago hasta dicha entrega establecidas conforme a los aplazamientos previstos en las estipulaciones del presente contrato, aplazamientos que en dicho supuesto de entrega quedarán sin efecto habida cuenta de que dicha entrega operará a los efectos previstos de cumplimiento de las obligaciones que al comprador corresponden en virtud del presente contrato.
SEGUNDA.- PRECIO. El precio fijado de la presente compraventa, sin inclusión del IVA correspondiente al tipo vigente, asciende a la cantidad de #NETO-TOTAL/NE € .,( #NETO-TOTAL/N Pts ), conforme al siguiente detalle:

Vivienda…………………….. #NETOUH1/NE € (#NETOUH1/N Pts)

Garaje………………………. #NETOUH3/NE (#NETOUH3/N Pts)

Trastero…………………….. #NETOUH2/NE (#NETOUH2/N Pts )
Impuesto Sobre Valor Añadido (tipo #PORC-IVA %).........................................… #IVA-TOTAL/NE €

Total #TOTAL-VENTA/NE

La parte vendedora repercutirá a la parte compradora, que a su vez vendrá obligada a soportarlo, el importe integro del IVA que grava la entrega de la vivienda objeto del presente. La repercusión se realizará sobre la base de la contraprestación total a medida que se produzca el devengo del impuesto.
En el caso de modificaciones del tipo impositivo del IVA será de aplicación lo dispuesto en la condición general segunda.
TERCERA.- FORMA DE PAGO. La parte compradora se compromete a abonar el precio total a que asciende la presente compraventa en la siguiente forma:

Como entrega a cuenta del precio pactado la parte compradora ha entregado hasta la fecha la cantidad de #TOTAL-ENTRADA/NE (#TOTAL-ENTRADA/N ptas.). (IVA incluido).

Del resto del precio, hasta el importe de #TOTAL-EFECTOS/NE € (#TOTAL-EFECTOS/N ptas.) se pagará por la parte compradora en #NUMERO-VTOS plazos que se detallan a continuación:

#DETALLE-VTOS(IVA)E



























Las cantidades aplazadas se instrumentarán de acuerdo con sus respectivos vencimientos mediante los correspondientes recibos domiciliados en virtud de autorización adjunta (Anexo del presente contrato de compraventa. ), aceptados en tal sentido por la compradora, corriendo el coste a que pudieran dar lugar, a cuenta de ésta.
En todo caso, ambas partes pactan y convienen que los intereses de demora en caso de impago se fijan en el 20 % de interés anual

De la cantidad pendiente, el importe de #TENLLAVESTOTAL/NE € (#TENLLAVESTOTAL/N ptas.) se abonará a la entrega de las llaves y otorgamiento de escritura pública de compraventa que recoja el presente negocio jurídico, y el resto #NETO-HIPOTECA/NE € ( #NETO-HIPOTECA/N Ptas )por subrogación en préstamo / crédito hipotecario, o si no hubiere subrogación, por abono de dicha cantidad; los abonos antes citados serán satisfechos mediante cheque bancario o por transferencia en la cuenta bancaria que al efecto designe la parte vendedora, en este ultimo supuesto dicha transferencia habrá de estar efectuada con una antelación de tres días hábiles al fijado para el otorgamiento de escritura publica, según proceda en cada caso.
CUARTA.- CANTIDADES A CUENTA- En relación con lo dispuesto en la cláusula precedente y en concreto respecto de aquellas cantidades anticipadas que, como parte del total precio, la parte vendedora vaya a percibir durante el período de construcción, esta ha instado y obtenido de la Delegación Provincial de Vivienda y Urbanismo la preceptiva autorización a tales fines de contraprestación anticipada con fecha de 13 de marzo de 2007 , todo ello de conformidad con lo dispuesto en el artículo 107 del Decreto 38/2006 en relación con el artículo 30 del Decreto 3/2004 reguladores del régimen de viviendas protegidas en Castilla La Mancha. Así mismo se hace constar expresamente que la mercantil vendedora, tiene formalizado documento de aval en garantía individual a favor del compareciente de la devolución al mismo de las cantidades recibidas a cuenta del total precio mas los intereses legales del dinero vigentes hasta el momento en que se haga efectiva la devolución, y ello en el caso de que la obra en construcción no llegase a buen fin en plazo de conformidad con la Declaración Provisional o no se obtuviese la Declaración Definitiva de la Vivienda objeto del presente contrato, documento de garantía que declara la parte compradora conocer y aceptar a los oportunos efectos y en cumplimiento de las garantías y obligaciones legales preceptivas.

Las cantidades a que se refiere la presente estipulación serán ingresadas la cuenta constituida al efecto por la vendedora en la entidad BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A. bajo el número 0182-2858-41-0201533975, cuenta individualizada e independiente separada de cualquier otra clase de fondos de la vendedora, en la que ha de quedar verificado el ingreso y la garantía antes indicada constituida para la devolución en su caso conforme a lo anteriormente indicado y pactado.
QUINTA.- La parte compradora declara conocer la existencia de carga hipotecaria en los términos indicados en el expositivo quinto de las presentes condiciones particulares y presta su consentimiento.

Dicha carga hipotecaria reuniendo la condición de préstamo convenido, como ayuda financiera de conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005 de 1 de julio y en el Decreto 38/2006 de 11 de abril y demás normativa aplicable al régimen de viviendas en el que se encuentra la que es objeto del presente contrato, se encuentra sometida en cuanto a su concesión, acceso, condiciones y limitaciones a lo dispuesto en los citados preceptos normativos. Igualmente y en los mismos términos se encuentran sujetas cualquier otra modalidad de ayudas económicas que como ayudas financieras puedan ser concedidas o el derecho de acceso a las mismas.
SEXTA.- Al presente contrato de compraventa se incorporan las condiciones generales y demás documentación unida cuya incorporación y constancia queda otorgada con la firma de la misma, formando todo ello un cuerpo único a los efectos oportunos. La parte vendedora se obliga a poner a disposición del comprador un ejemplar del contrato debidamente visado. Quedará el vendedor exonerado de esa obligación si el órgano otorgante del visado remite al comprador una copia visada del mismo.
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